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不买房意味着掉队,买房却有可能成为“接盘侠”,你怎么选?
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主题:
不买房意味着掉队,买房却有可能成为“接盘侠”,你怎么选?
12564jkiop
发表于
2017-03-18
进微信群讨论
今年楼市的基本面已然十分明朗。给购房者们的信号即是接下来房子仍然具备相当的价值,至少未来两三年仍然可期。如果大家有所关注,将去年底的经济会议与3月份的ZF报告相比对,你会发现,今年的房地产的总体思路有以下几点:
1、地方要主动起来,应对楼市要及时迅速,及时破除楼市的扭曲状态,确保预期不会出现明显的问题;
2、供应一定要跟上,但必须以居住为目的;
3、已出让的土D一定要及时向市场推出,不要让供应淤积在开发商手中;
4、重点城市要注意规模,要发展一批卫星城。
以上4点,反映到今年的房地产,你会发现其实目前的状态是有迹可循的。特别是第4点十分微妙,它几乎可以解释目前所有的问题,比如近段时间以来北京二手房的活跃,再比如周边三线小城市新房市场的活跃。因为规模可以控制,土D也可以量化,但人却不行。人来了,也会带来资金,这两项是ZF无能为力的,所以在新一轮的措施中,我们会发现只能通过提高门槛来让新来的人购房成本增加,但即使增加了,效果也不好,因为无论你增加多少供应,比如今年北京的商品房供应量是去年的2.5倍,那又如何,缺口依然庞大,这种局面已经持续多少年了,今年也不会意外,紧靠提高首付,唯一能实现的效果是成交量下跌,至于其他的什么目标,也别去奢望了,或许他们也压根儿没走过心。
在目前这种状态下,购房者的确非常尴尬。一方面,在一线城市原因在于,所有人都知道未来房子会继续增值,买到就是赚到,但你看着这个香饽饽却不能咬一口;另一方面三四线城市的 房地产逐渐活跃,要不要先紧着手中的资金先买一套?
前者是长期行情,基本面非常明确,后者就不一定了,虽然销量大增,但保不齐哪一年就哑火了,房子的低流动性与较短的周期让人们不好做出决定。刚需也有一颗躁动的心啊!
眼下房地产有全面复苏的迹象,一方面大城市供需不平衡,本身就一直处于燥热的状态中,又带动了周边卫星城的楼市,另一方面,去年搞了一些所谓的“中心城市”,这些城市又成为区域热点。再看看三四线城市,本身就处于宽松的状态,吸引不少购房者下去买房。
这是今年大的基本面。考虑到全面复苏,需求集中猛攻一点带来的不确定性,所以今年以来,一些城市早早推出新措施,希望将需求分散。
县区级的有涿州、涞水、崇礼、连江、嘉善等。
地市级有杭州、滁州、南昌、青岛、南京、石家庄等。
这些城市推出新措施,都是为了守住本地楼市,目的也不是让楼市往下走,而是确保不出现明显的波动,但向来人们对这些都不感冒。在民众的逻辑中,“防止大起大落,避免出现系统性风险”就是机会,一切围绕这一目标制定的措施都是为楼市保驾护航。
为什么只能买房?
对于富人来说,他们财富增长手段足够多;对于普通人来说,能够竞争的就是被富人带起来的各类资产,房子首当其冲。不过无奈的是,不买房意味着掉队,买房却有可能成为“接盘侠”,但已无更优选择。
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1、地方要主动起来,应对楼市要及时迅速,及时破除楼市的扭曲状态,确保预期不会出现明显的问题;
2、供应一定要跟上,但必须以居住为目的;
3、已出让的土D一定要及时向市场推出,不要让供应淤积在开发商手中;
4、重点城市要注意规模,要发展一批卫星城。
以上4点,反映到今年的房地产,你会发现其实目前的状态是有迹可循的。特别是第4点十分微妙,它几乎可以解释目前所有的问题,比如近段时间以来北京二手房的活跃,再比如周边三线小城市新房市场的活跃。因为规模可以控制,土D也可以量化,但人却不行。人来了,也会带来资金,这两项是ZF无能为力的,所以在新一轮的措施中,我们会发现只能通过提高门槛来让新来的人购房成本增加,但即使增加了,效果也不好,因为无论你增加多少供应,比如今年北京的商品房供应量是去年的2.5倍,那又如何,缺口依然庞大,这种局面已经持续多少年了,今年也不会意外,紧靠提高首付,唯一能实现的效果是成交量下跌,至于其他的什么目标,也别去奢望了,或许他们也压根儿没走过心。
在目前这种状态下,购房者的确非常尴尬。一方面,在一线城市原因在于,所有人都知道未来房子会继续增值,买到就是赚到,但你看着这个香饽饽却不能咬一口;另一方面三四线城市的 房地产逐渐活跃,要不要先紧着手中的资金先买一套?
前者是长期行情,基本面非常明确,后者就不一定了,虽然销量大增,但保不齐哪一年就哑火了,房子的低流动性与较短的周期让人们不好做出决定。刚需也有一颗躁动的心啊!
眼下房地产有全面复苏的迹象,一方面大城市供需不平衡,本身就一直处于燥热的状态中,又带动了周边卫星城的楼市,另一方面,去年搞了一些所谓的“中心城市”,这些城市又成为区域热点。再看看三四线城市,本身就处于宽松的状态,吸引不少购房者下去买房。
这是今年大的基本面。考虑到全面复苏,需求集中猛攻一点带来的不确定性,所以今年以来,一些城市早早推出新措施,希望将需求分散。
县区级的有涿州、涞水、崇礼、连江、嘉善等。
地市级有杭州、滁州、南昌、青岛、南京、石家庄等。
这些城市推出新措施,都是为了守住本地楼市,目的也不是让楼市往下走,而是确保不出现明显的波动,但向来人们对这些都不感冒。在民众的逻辑中,“防止大起大落,避免出现系统性风险”就是机会,一切围绕这一目标制定的措施都是为楼市保驾护航。
为什么只能买房?
对于富人来说,他们财富增长手段足够多;对于普通人来说,能够竞争的就是被富人带起来的各类资产,房子首当其冲。不过无奈的是,不买房意味着掉队,买房却有可能成为“接盘侠”,但已无更优选择。