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济南等14个热点城市房价停涨 买房客偏向理性
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济南等14个热点城市房价停涨 买房客偏向理性
wap2366902609
发表于
2017-02-28
进微信群讨论
经过四个月的楼市调控后,1月份全国70个大中城市房价同比涨幅近14个月来首次收窄,全国房价走势步入平稳定通道。22日国家统计局发布1月份70个大中城市住宅价格变动情况。继去年12月份济南新房房价首次环比下跌0.3%后1月份再微降0.1%。济南二手房价格出现了21个月以来的首次下跌跌幅0.2个百分点。
房价持续趋稳回落 环比上涨城市数量减少
与2016年12月相比,1月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有20个,上涨的城市有45个,持平的城市有5个。结合近6个月的数据来看,房价上涨的城市数量处于继续减少态势。
在70城新建商品房环比价格变动中,最高涨幅1.7%,最大跌幅0.5%。而在去年12月的环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最大跌幅为0.4%。“这反映了1月份房价最高涨幅在扩大,最大跌幅也在扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。
分城市来看,一、二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。
“1月份,一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;三线城市房价走势总体平稳,环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时称。
14个一线和热点二线城市房价环比停涨
再来看15个热点城市的房价变动情况,相比去年12月,统计局发布的1月份15个热点城市新建商品住宅价格环比指数变动幅度并不大。
刘建伟认为,这些城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。1月份,11个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州环比上涨0.6%,涨幅已连续4个月回落。
“一线城市除广州外全面停涨,可以说是历史首次。”首席分析师张大伟分析,15个热点城市中深圳、无锡环比下降0.5%,天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等城市也都出现了轻微下调。
春节后北京、天津等地收紧房贷政策
热点楼市全面降温,与覆盖几十个城市的调控政策不无关系,楼市调控趋势依然延续。
春节假期过后,北京再次收紧信贷政策,除全面、严格落实房贷利率折扣最高九折外,还调整了个人住房商业贷款业务的规定,要求自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年。随后,天津、深圳等多地银行先后收紧信贷政策,将商贷利率最高折扣限定在九折。
值得注意的是,本轮调控可谓多角度发力,除了通过需求端的购买限制、信贷收紧来“控房价”外,还从源头的土地市场入手,长远遏制房价上涨。
任启鑫介绍称,继北京开始执行“限房价、竞地价、竞自持”之后,天津也开始加入这一行列,报价达到上限之后“拼自持面积”;广州、深圳等多个城市也在土地出让当中实施限价;而杭州、郑州等地则是对于溢价率进行限制。
据统计,截至日前,从2016年9月30日来的一系列楼市调控政策已出现在28个城市,出台各种房地产新政接近80次。“在一系列收紧政策的指导下,预计2017年各大中城市房价水平将维持稳中有降的水平”,任启鑫称。
房产市场趋稳买房客偏向理性
济南一楼盘销售经理告诉记者自济南限购政策出台后来楼盘看楼的客户少了不少目前主要客户群体是自住型的刚需客。
据世联行1月份对济南房地产市场的月报统计1月份济南多个楼盘项目零成交有成交的项目主要集中在几个有大量新房源推出的高性价比楼盘。
业内人士分析去年12月末济南限购政策加码市场销售降至冰点加上传统春节假期影响导致济南房产市场表现平淡供需量均有明显回落。世联行的统计数据显示1月份住宅市场共成交2088套24.5万平米同比分别减少53.9%和52.3%环比分别减少70.9%和70.1%。
“但在价格上我们暂时不会考虑降价等容易引起市场波动的行为目前价格基本稳定。”该销售经理说。世联行济南房地产市场1月份月报显示1月份济南住宅价格基本保持平稳整体价格走势主要受成交项目影响变化。实际上在售项目价格基本保持稳定。
二手房方面“春节过后新增房源量和客源量都有所增加但是带客量相比来说还是少的。”济南一大型房产中介经理告诉记者从市场上来看刚性需求依然存在但是整体上买房者更加趋向理性愿意慢下来挑选房子了。
wap2366902609
发表于
2017-02-28
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房价持续趋稳回落 环比上涨城市数量减少
与2016年12月相比,1月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有20个,上涨的城市有45个,持平的城市有5个。结合近6个月的数据来看,房价上涨的城市数量处于继续减少态势。
在70城新建商品房环比价格变动中,最高涨幅1.7%,最大跌幅0.5%。而在去年12月的环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最大跌幅为0.4%。“这反映了1月份房价最高涨幅在扩大,最大跌幅也在扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。
分城市来看,一、二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。
“1月份,一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;三线城市房价走势总体平稳,环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时称。
14个一线和热点二线城市房价环比停涨
再来看15个热点城市的房价变动情况,相比去年12月,统计局发布的1月份15个热点城市新建商品住宅价格环比指数变动幅度并不大。
刘建伟认为,这些城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。1月份,11个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州环比上涨0.6%,涨幅已连续4个月回落。
“一线城市除广州外全面停涨,可以说是历史首次。”首席分析师张大伟分析,15个热点城市中深圳、无锡环比下降0.5%,天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等城市也都出现了轻微下调。
春节后北京、天津等地收紧房贷政策
热点楼市全面降温,与覆盖几十个城市的调控政策不无关系,楼市调控趋势依然延续。
春节假期过后,北京再次收紧信贷政策,除全面、严格落实房贷利率折扣最高九折外,还调整了个人住房商业贷款业务的规定,要求自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年。随后,天津、深圳等多地银行先后收紧信贷政策,将商贷利率最高折扣限定在九折。
值得注意的是,本轮调控可谓多角度发力,除了通过需求端的购买限制、信贷收紧来“控房价”外,还从源头的土地市场入手,长远遏制房价上涨。
任启鑫介绍称,继北京开始执行“限房价、竞地价、竞自持”之后,天津也开始加入这一行列,报价达到上限之后“拼自持面积”;广州、深圳等多个城市也在土地出让当中实施限价;而杭州、郑州等地则是对于溢价率进行限制。
据统计,截至日前,从2016年9月30日来的一系列楼市调控政策已出现在28个城市,出台各种房地产新政接近80次。“在一系列收紧政策的指导下,预计2017年各大中城市房价水平将维持稳中有降的水平”,任启鑫称。
房产市场趋稳买房客偏向理性
济南一楼盘销售经理告诉记者自济南限购政策出台后来楼盘看楼的客户少了不少目前主要客户群体是自住型的刚需客。
据世联行1月份对济南房地产市场的月报统计1月份济南多个楼盘项目零成交有成交的项目主要集中在几个有大量新房源推出的高性价比楼盘。
业内人士分析去年12月末济南限购政策加码市场销售降至冰点加上传统春节假期影响导致济南房产市场表现平淡供需量均有明显回落。世联行的统计数据显示1月份住宅市场共成交2088套24.5万平米同比分别减少53.9%和52.3%环比分别减少70.9%和70.1%。
“但在价格上我们暂时不会考虑降价等容易引起市场波动的行为目前价格基本稳定。”该销售经理说。世联行济南房地产市场1月份月报显示1月份济南住宅价格基本保持平稳整体价格走势主要受成交项目影响变化。实际上在售项目价格基本保持稳定。
二手房方面“春节过后新增房源量和客源量都有所增加但是带客量相比来说还是少的。”济南一大型房产中介经理告诉记者从市场上来看刚性需求依然存在但是整体上买房者更加趋向理性愿意慢下来挑选房子了。