主题：房地产半年报数据又见狂飙

讲故事还是讲事实？房地产市场冷思考<br>回暖，活跃，急涨，恐慌……两年前似曾相识的一幕，在上半年的楼市再度上演。从交投零落到量价飞升，从门前冷落到半夜排队抢购，逆转出现在区区数月间。楼市回暖是可喜的，为中国经济复苏提供了助推力；但房价急飙是可怕的，客观上压抑了自住需求，加大了“保民生”的压力，而炒楼渔利则分流了实业资本，阻碍了实体经济的复苏。

楼市面临过大关。如何让房价与主流购买力保持均衡，如何让房地产可持续发展成为支撑经济复苏的重要力量，如何加快保障房建设让低收入人群安居，从而为和谐社会构建“和谐楼市”？对刚刚企稳回升的中国经济来说，这是下半年迫切需要解决的现实课题。

房地产半年报：又见狂飙

研读国家统计局公布的全国70个大中城市上半年房价数据，一幅节节上涨的“路线图”清晰可见。

3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，环比上涨0.2%。当月同比上涨的城市有30个，环比上涨的城市有39个。此时，楼市“回暖”端倪初现。

4月，上述城市房屋销售价格同比下降1.1%，环比上涨0.4%。同比上涨的城市有25个，环比上涨达到53个。房价升温已非常明显。

5月，全国房价同比下降0.6%，环比上涨0.6%。同比上涨的城市为29个，而环比上涨城市已达62个，房价开始“全线上涨”。

6月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，这是今年以来首次同比上涨；环比上涨0.8%，而环比上涨的城市已达到67个。至此，全国城市房价已一片“普涨”，差别只在于涨幅不同。

短期内，房价何以逆转及至急速狂飙？

首要原因在信贷宽松、流动性充沛。一方面，是开发贷大开“闸门”。上海一房企负责人告诉记者：“今年1月起，房地产开发贷大为宽松，基本是应贷尽贷，有求必应。”

业内人士分析，流动性充沛了，银行为追求业绩，只有把钱贷出去，才能获得息差。一、二季度，实体经济领域内许多企业投资、贷款意愿并不强烈；外贸型企业形势严峻，银行不愿放贷，于是银行只能追着向开发商尤其是具有国资背景的大开发商放贷款。

国家统计局数据显示，今年1月至5月，房地产开发企业所得国内贷款3962亿元，同比增长15.8%。

另一方面，是个人房贷“慷慨放行”。央行公布的数据显示，6月主要反映住房按揭贷款的居民中长期消费性贷款增长1800多亿元。而在去年11月，这一数据曾一度萎缩至40多亿元。央行上海总部最新发布统计数据显示，上半年上海中资银行个人住房贷款增加261.7亿元，同比多增203.2亿元。

二套房的信贷闸门在一些地方已或明或暗地放开。一贷款中介机构的负责人告诉记者，原先央行对二套房贷的规定，是“按户放贷”，许多商业银行则通过“按人放贷”打“擦边球”，比如夫妻双方各以主贷人的身份申请贷款，虽然对家庭来说是“第二套房”，但各人却都是首次贷款，从而绕过了二套房贷的政策。

另一方面，是个人房贷“慷慨放行”。央行公布的数据显示，6月主要反映住房按揭贷款的居民中长期消费性贷款增长1800多亿元。而在去年11月，这一数据曾一度萎缩至40多亿元。央行上海总部最新发布统计数据显示，上半年上海中资银行个人住房贷款增加261.7亿元，同比多增203.2亿元。

二套房的信贷闸门在一些地方已或明或暗地放开。一贷款中介机构的负责人告诉记者，原先央行对二套房贷的规定，是“按户放贷”，许多商业银行则通过“按人放贷”打“擦边球”，比如夫妻双方各以主贷人的身份申请贷款，虽然对家庭来说是“第二套房”，但各人却都是首次贷款，从而绕过了二套房贷的政策。

毋庸置疑，楼市的回暖无疑是可喜的，它体现了中央政府“保增长”一系列政策的丰硕成果。中国指数研究院的最新研究报告显示，今年上半年，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市的住宅成交面积同比增幅接近或超过100%，市场成交量基本恢复到2007年上半年的水平。这对于地方政府而言，无疑是福音，因为楼市、地市的活跃，为政府提供了丰沛的税收来源。不可否认，一些地方财政收入上半年向好，与楼市的走强直接相关。此外，房地产业对上下游经济的带动大，正如中央财经大学教授郭田勇指出，某种程度上，房地产业走暖就是经济可持续增长的有力保证，房地产成交活跃有助于推动中国经济向好。

但是，房价狂飙是可怕的，因为它会导致双重“二律背反”。其一，楼市活跃有利于“保增长”、“保就业”，而房价飞涨则加剧“保民生”的压力。房价问题也是民生问题。眼下，不能忽视的事实是，随着狂飙突进的房价离普通需求越来越远，自住需求明显受到压抑。当寄托所有人平凡安居梦想的房子，越是成为一部分财富群体才能玩得起的投资工具，政府“保民生”的压力就越会加剧。

其二，过多的产业资本融入楼市，会为实体经济埋下隐患，有利于“短期增长”但不利于“长远发展”。知名房地产专家蔡为民指出，目前房地产业已成为一个巨大的“吸金池”，吸入了大量来自实体经济的资金，将对实体经济的投资产生“分流”作用，并进一步阻碍民间投资的活跃。中国指数研究院副院长陈晟提醒，要警惕消费、投资被房地产“牵着走”的情况发生。

分析人士指出，其实，说通胀预期支撑房价上涨是在“讲故事”。大家都不知道未来通胀究竟是在何时，通胀究竟胀到多少。但故事毕竟是故事。交通银行发展研究部研究员唐建伟认为，6月份，CPI、PPI仍是双双为负，短期内我国并不存在通货膨胀的压力，即使到明年年底，CPI的涨幅也不会超过4%。