普宅投资
普宅投资，在个人的投资能力范围之内，选择一线城市，选择核心区域，选择核心位置；如果在同一位置上挑选，选择相对品质好的楼盘，选择大开发商开发的小区，这个逻辑没毛病！
在选择投资方向上，保值，增值都是基本目标，但有时候快周转也是考量因素，先问问自己要什么。投资就像找对象，只有最适合的选择，没有最好的选择。
2
别墅等高端楼盘
同是高端楼盘，投资价值却不同。而高端楼盘一直处于供大于求的状态，购房者选择性更多。地段、业态、产品力都是主要的影响因素，不过不同业态优先级不同。
豪宅常见的有别墅和大平层公寓：
别墅，优先级应该是业态>地段>产品力。纯独栋比较少，只有最初的那一批，所谓上有天下有地、独门独院，后期就没了。后期很多的所谓类独栋、双拼、联排、叠拼、叠墅，其实都是打擦边球，稀缺性下降。
大公寓平层，先级的排名大致是地段>产品力>业态。一般更突显地段（配套）价值，那些郊区大平层没什么意义。如果配套差不多，拼的就是服务和品质。
虽说豪宅和普宅都有投资回报不错的产品，从比例上来说，普宅回报率大的占比更高。说到底还是供需关系在作祟，我国90%以上的住房需求仍是刚需，这些刚需普宅反而具备更大的升值潜力。
别墅的价格计算方法与普通房地产不一样。价格比同大小的房子要高很多。光从价格来说，别墅相对来说不好出手那是肯定的，变现能力以及流通性非常差。
投资得看年回报率，而不是净收入！年回报率是投资的一个根本考核属性。比方说一套100万的普宅，第二年涨到150万，虽然只赚50万，但年回报率高达50%；另一套稀有别墅1个亿（有点夸张哈哈），第二年涨到1.1
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普宅投资
普宅投资，在个人的投资能力范围之内，选择一线城市，选择核心区域，选择核心位置；如果在同一位置上挑选，选择相对品质好的楼盘，选择大开发商开发的小区，这个逻辑没毛病！
在选择投资方向上，保值，增值都是基本目标，但有时候快周转也是考量因素，先问问自己要什么。投资就像找对象，只有最适合的选择，没有最好的选择。
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别墅等高端楼盘
同是高端楼盘，投资价值却不同。而高端楼盘一直处于供大于求的状态，购房者选择性更多。地段、业态、产品力都是主要的影响因素，不过不同业态优先级不同。
豪宅常见的有别墅和大平层公寓：
别墅，优先级应该是业态>地段>产品力。纯独栋比较少，只有最初的那一批，所谓上有天下有地、独门独院，后期就没了。后期很多的所谓类独栋、双拼、联排、叠拼、叠墅，其实都是打擦边球，稀缺性下降。
大公寓平层，先级的排名大致是地段>产品力>业态。一般更突显地段（配套）价值，那些郊区大平层没什么意义。如果配套差不多，拼的就是服务和品质。
虽说豪宅和普宅都有投资回报不错的产品，从比例上来说，普宅回报率大的占比更高。说到底还是供需关系在作祟，我国90%以上的住房需求仍是刚需，这些刚需普宅反而具备更大的升值潜力。
别墅的价格计算方法与普通房地产不一样。价格比同大小的房子要高很多。光从价格来说，别墅相对来说不好出手那是肯定的，变现能力以及流通性非常差。
投资得看年回报率，而不是净收入！年回报率是投资的一个根本考核属性。比方说一套100万的普宅，第二年涨到150万，虽然只赚50万，但年回报率高达50%；另一套稀有别墅1个亿（有点夸张哈哈），第二年涨到1.1
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