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虽然买房门槛高了,但购房者的预期正在强化!
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主题:
虽然买房门槛高了,但购房者的预期正在强化!
wap3964150969
发表于
2017-03-20
进微信群讨论
春节才过去没多久,两hui也才开完,一般年度计划刚刚开始,但2017年的楼市的节奏可能超出了大多数人的想象,提前了太多。
传统的金三银四还没到一半,第一个高峰期还来不及总结,各路新措施就纷至沓来。说实话,2017年3月份到现在,有多少个城市我已经记不清了,只知道“车马炮”齐上阵,大大小小的城市都在试图理顺本城市的房地产。
?
记得在去年,业内普遍认为2017年是楼市小年,甚至有乐观的预计开春后一线楼市就会走低。当然从统J局公布的数据来看,的确如此,但该数据真的只能看看,经济学家马光远就曾公开吐槽数据的统计口径(并不否认数据的真实性)不能反映真实的行情。
当然数据也有相对真实些的。比如上市房企的销售额。这里有张图,大家可以看看:
?
也许这张图才能稍稍解释3月份以来的暴风骤雨。
得益于2016年楼市的火热,很多房企将2017年的目标调得很高,比如碧桂园,2015年是1401亿,2016年是3090亿,2017年则将目标直接上调至7000亿级别,增速越来越快,感觉要把刚坐上头把交椅的恒大拉下马。其他龙头房企也都给自己制定了相当高的目标,总之各路房企都在加快速度做大体量。
在高目标和正策风险较高的2017年,很多房企都不敢放松。我的一位在房企搞营销策划的朋友告诉我,实际上他们早已预感到正策有可能提前推出,当然也是在销售压力之下,1-2月份的销售数据一定要足够漂亮,为全年任务打下基础。
新房环节的爆发主要来自于中东部的三四线城市的“走量”与一二线城市的“走价”,二手房环节的爆发则主要来自于一二线城市。而且目前的状态可能真的超出大家的想象了。记得二月份有关“议价空间增加”的消息还经常见到,好像二手房真的松动,很多购房者也在观望市场是否能进一步下调。
但市场却如此让人们捉摸不透,“买涨不买跌”再次让很多人错过了不少机会,因为你永远猜不透哪里才是低点。
笔者从某中介处得到的消息,本轮热点城市二手房爆发比较早,的确夹杂了不少“抄底”因素。一位北京某商圈的经纪人就透露了这样一个消息,他所在的商圈二手房销量在1-2月份明显走高,部分小区几乎是出来一套卖掉一套,而且很明显是团队式操作,几乎垄断了该片区的笋盘。
“艺高人胆大”的他们,好像又赢了。
我不知道这种案例是否有普遍性,但这种“联合坐庄”的操作手法的确对二手房市场形成了一种压力,真正买房住的人买不到房子,如果说一套被别人截胡了,二套被别人截胡了还没关系,三套四套被截胡了恐怕真的要心慌了。
对于不少购房者来说,他们的情绪已经被训练得非常脆弱,极小的刺激都容易让他们在无意中成为推涨二手房的力量。
?
不过,现在还不好说新措施都公布完了,毕竟很多三四线城市都加入了,比如赣州、滁州这种,后续可能还会有新的城市加入。
总体来看,本轮行情来得很早,但正策来得也不算慢,接下来房企的压力更大,购房者的成本也在上升,大家都需要一段时间来消化市场和正策的角力。
但决定行情的一些重要因素并未改变,比如供需状况未改,房贷仍然会以较快速度发展。
更重要的一点是,预期被变相“加固”了。
wap3964150969
发表于
2017-03-20
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传统的金三银四还没到一半,第一个高峰期还来不及总结,各路新措施就纷至沓来。说实话,2017年3月份到现在,有多少个城市我已经记不清了,只知道“车马炮”齐上阵,大大小小的城市都在试图理顺本城市的房地产。
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记得在去年,业内普遍认为2017年是楼市小年,甚至有乐观的预计开春后一线楼市就会走低。当然从统J局公布的数据来看,的确如此,但该数据真的只能看看,经济学家马光远就曾公开吐槽数据的统计口径(并不否认数据的真实性)不能反映真实的行情。
当然数据也有相对真实些的。比如上市房企的销售额。这里有张图,大家可以看看:
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也许这张图才能稍稍解释3月份以来的暴风骤雨。
得益于2016年楼市的火热,很多房企将2017年的目标调得很高,比如碧桂园,2015年是1401亿,2016年是3090亿,2017年则将目标直接上调至7000亿级别,增速越来越快,感觉要把刚坐上头把交椅的恒大拉下马。其他龙头房企也都给自己制定了相当高的目标,总之各路房企都在加快速度做大体量。
在高目标和正策风险较高的2017年,很多房企都不敢放松。我的一位在房企搞营销策划的朋友告诉我,实际上他们早已预感到正策有可能提前推出,当然也是在销售压力之下,1-2月份的销售数据一定要足够漂亮,为全年任务打下基础。
新房环节的爆发主要来自于中东部的三四线城市的“走量”与一二线城市的“走价”,二手房环节的爆发则主要来自于一二线城市。而且目前的状态可能真的超出大家的想象了。记得二月份有关“议价空间增加”的消息还经常见到,好像二手房真的松动,很多购房者也在观望市场是否能进一步下调。
但市场却如此让人们捉摸不透,“买涨不买跌”再次让很多人错过了不少机会,因为你永远猜不透哪里才是低点。
笔者从某中介处得到的消息,本轮热点城市二手房爆发比较早,的确夹杂了不少“抄底”因素。一位北京某商圈的经纪人就透露了这样一个消息,他所在的商圈二手房销量在1-2月份明显走高,部分小区几乎是出来一套卖掉一套,而且很明显是团队式操作,几乎垄断了该片区的笋盘。
“艺高人胆大”的他们,好像又赢了。
我不知道这种案例是否有普遍性,但这种“联合坐庄”的操作手法的确对二手房市场形成了一种压力,真正买房住的人买不到房子,如果说一套被别人截胡了,二套被别人截胡了还没关系,三套四套被截胡了恐怕真的要心慌了。
对于不少购房者来说,他们的情绪已经被训练得非常脆弱,极小的刺激都容易让他们在无意中成为推涨二手房的力量。
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不过,现在还不好说新措施都公布完了,毕竟很多三四线城市都加入了,比如赣州、滁州这种,后续可能还会有新的城市加入。
总体来看,本轮行情来得很早,但正策来得也不算慢,接下来房企的压力更大,购房者的成本也在上升,大家都需要一段时间来消化市场和正策的角力。
但决定行情的一些重要因素并未改变,比如供需状况未改,房贷仍然会以较快速度发展。
更重要的一点是,预期被变相“加固”了。