本周有两件事轰动地产圈。第一件事是疑似深圳华为的一名34岁员工发帖，称自己收入虽然高达百万，并在深圳拥有两套房，却面临“被辞职”，身陷中年财务危机；第二件事，则是微博上的大V曹山石，通过自己的公众号对外宣称，《新财富》首席研究员——海通证券宏观首席分析师姜超春节前夕开始卖房。背后的逻辑是2017年去杠杆的政策基调下，货币收紧的最大风险在于房地产市场，随着房贷利率的回升，房贷增速将从历史高位大幅下滑，并导致地产销量和房价的下跌。按照4.9%的房贷基准利率，折扣房贷将逐渐绝迹。两件事都指向房价基本面：货币政策和中产阶层收入预期。Y教授认为，这两件事，才会决定房价的未来走势。相比之下，涿州、杭州的限购政策升级倒成了正餐的佐料，对楼市影响，只相当于连高烧都没有的普通“感冒”。对于这两大趋势，高层的态度，已经给出了明确答案：至少最近几年内，房价绝不可能大幅下跌。 房价高才能挺汇率！包括曹山石在内的财经作家所以预言房价会大幅下跌，背后的逻辑只有一个，就是从稳定汇率的角度来看，必须要降低广义货币（M2）增速，提高货币利率，而这将使得依赖于货币超发的房价受到严重冲击。反过来看也是一样，由于持续的货币超发房价上涨，中国的房产总市值在2014年超过了美国，但中国的经济总量毕竟只有美国的一半左右，从
本周有两件事轰动地产圈。第一件事是疑似深圳华为的一名34岁员工发帖，称自己收入虽然高达百万，并在深圳拥有两套房，却面临“被辞职”，身陷中年财务危机；第二件事，则是微博上的大V曹山石，通过自己的公众号对外宣称，《新财富》首席研究员——海通证券宏观首席分析师姜超春节前夕开始卖房。背后的逻辑是2017年去杠杆的政策基调下，货币收紧的最大风险在于房地产市场，随着房贷利率的回升，房贷增速将从历史高位大幅下滑，并导致地产销量和房价的下跌。按照4.9%的房贷基准利率，折扣房贷将逐渐绝迹。两件事都指向房价基本面：货币政策和中产阶层收入预期。Y教授认为，这两件事，才会决定房价的未来走势。相比之下，涿州、杭州的限购政策升级倒成了正餐的佐料，对楼市影响，只相当于连高烧都没有的普通“感冒”。对于这两大趋势，高层的态度，已经给出了明确答案：至少最近几年内，房价绝不可能大幅下跌。 房价高才能挺汇率！包括曹山石在内的财经作家所以预言房价会大幅下跌，背后的逻辑只有一个，就是从稳定汇率的角度来看，必须要降低广义货币（M2）增速，提高货币利率，而这将使得依赖于货币超发的房价受到严重冲击。反过来看也是一样，由于持续的货币超发房价上涨，中国的房产总市值在2014年超过了美国，但中国的经济总量毕竟只有美国的一半左右，从