日前，国家统计局发布9月份70座城市房价指数。同上月相比，新房价格下降的城市有69座，持平的城市有1座。9月份有98.6%的城市房价环比下跌，这是自2011年1月开始统计此组数据以来下跌城市所占比例最大的一次。平均而言，9月份全国房价环比下跌1.0%，跌幅略小于8月份的1.2%。
“近几个月，住房限购政策有所松动，以稳定房地产市场，大多数二线城市已先后放宽或取消限购政策，通过重新定义"第一次住房贷款"为一些二次购房者提供更优惠的贷款条件。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌日前在接受《证券日报》记者采访时指出，“但总体而言，这些措施不太可能扭转房地产市场的调整趋势，价格下行走势虽有所减缓，但仍将继续。然而，放宽政策能够刺激市场交易。例如有数据表明，主要城市10月份住房销售出现明显回升。”
9月30日，央行和银监会发布通知放宽购房抵押贷款政策，相较于基准利率，首次购房者可获得最高30%的抵押贷款利率优惠。被市场视为房地产市场的一剂“强心剂”。而随后，北京等地方政府也发布了普通住宅提高认定标准的通知，在当下市场再次出现了一波松绑调控、刺激楼市的政策潮。
中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，信贷额度多少将是决定9月30日央行松绑限贷政策的最大影响因素。如果不增加额度，在改善进入市场后，抢用额度，可能会2014年年底的额度会非常紧张。而土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，救市的政策出台愈加频繁，力度越来越大，救市政策出台的底线越来越低。
张大伟认为，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施细则执行，预期购房者将被刺激入市。
“不过，短期房价上涨可能性不大，因为库存的积压去化时间较长、而且信贷的供给量也不会超过2012年。”张大伟称，房地产整体市场的供应将增加，而需求也将受到信贷政策的松绑释放，四季度市场的成交量值得期待。房价预计四季度依然以平稳为主。继续下调的可能性降低，但因为库存等原因，短期上涨的空间也不大。”
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日前，国家统计局发布9月份70座城市房价指数。同上月相比，新房价格下降的城市有69座，持平的城市有1座。9月份有98.6%的城市房价环比下跌，这是自2011年1月开始统计此组数据以来下跌城市所占比例最大的一次。平均而言，9月份全国房价环比下跌1.0%，跌幅略小于8月份的1.2%。
“近几个月，住房限购政策有所松动，以稳定房地产市场，大多数二线城市已先后放宽或取消限购政策，通过重新定义"第一次住房贷款"为一些二次购房者提供更优惠的贷款条件。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌日前在接受《证券日报》记者采访时指出，“但总体而言，这些措施不太可能扭转房地产市场的调整趋势，价格下行走势虽有所减缓，但仍将继续。然而，放宽政策能够刺激市场交易。例如有数据表明，主要城市10月份住房销售出现明显回升。”
9月30日，央行和银监会发布通知放宽购房抵押贷款政策，相较于基准利率，首次购房者可获得最高30%的抵押贷款利率优惠。被市场视为房地产市场的一剂“强心剂”。而随后，北京等地方政府也发布了普通住宅提高认定标准的通知，在当下市场再次出现了一波松绑调控、刺激楼市的政策潮。
中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，信贷额度多少将是决定9月30日央行松绑限贷政策的最大影响因素。如果不增加额度，在改善进入市场后，抢用额度，可能会2014年年底的额度会非常紧张。而土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，救市的政策出台愈加频繁，力度越来越大，救市政策出台的底线越来越低。
张大伟认为，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施细则执行，预期购房者将被刺激入市。
“不过，短期房价上涨可能性不大，因为库存的积压去化时间较长、而且信贷的供给量也不会超过2012年。”张大伟称，房地产整体市场的供应将增加，而需求也将受到信贷政策的松绑释放，四季度市场的成交量值得期待。房价预计四季度依然以平稳为主。继续下调的可能性降低，但因为库存等原因，短期上涨的空间也不大。”