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楼市假象:越卖越便宜!其实还是在涨价
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主题:
楼市假象:越卖越便宜!其实还是在涨价
fang7045797498
发表于
2017-03-01
进微信群讨论
“楼市风云变化,市场确实让人看不懂,像这周开盘小妹就发现不少奇怪的现象:
实地常春藤被买家说“越卖越便宜”;增城某盘仅卖1万出头,比上一次开盘便宜了将近4000元/平。
其实这都是假象,至于是什么原因,且听小妹一一道来。”
开盘
当然,还是要先讲一下这周广州楼市开盘的大致情况。
经历了春节楼市的冷寂,未到三月万物复苏之时,广州楼市在二月的最后一个周末迎来多盘齐开。
据plus小妹统计,本周广州共有15个项目有推新动作,中心区的项目本周只是开放售楼部和样板间,真正有加推动作的还是黄埔、增城和南沙的楼盘。
情况
卖着卖着降价了?
今日实地常春藤推出全新一期洋房,货量很足,四期洋房共有9栋,今日一口气就加推5栋,均价17500元/平。
小妹了解到,实地常春藤自去年5月份开售以来,仅用了近半年的时间,就成为2016年黄埔全区的网签销冠盘,也是去年全市成交第三多的项目。
据网签成交数据显示,实地常春藤第一期开盘时网签均价是1.3万左右,2016年12月份网签均价已经接近1.65万元/平。
而在年前的时候,该盘的在售均价就已经是1.7万/平,这次开盘,价格只是微微上涨,并不明显。(注:2017年2月份网签价达1.8万/平是由于该项目有叠墅产品正在网签,拉高成交价)
在集体开盘就调价的大背景下,实地常春藤此次开盘没有大的涨幅,有买家表示:“常春藤怎么卖着卖着降价了啊?”
对此,中原地产项目部总经理黄韬认为:今年的大环境肯定没有去年理想,预计今年的成交量会萎缩;而据我所知,去年常春藤要完成的销售额没有达到,设定是50亿,而最终只完成了30多个亿,今年估计要冲量完成销售额;此外这个项目后期的货量还是很充足的。
因此这种微涨一点的做法还是比较正确的,它和黄埔的其他大涨的楼盘不能比,学府里破4万在于它本身位置更好,而常春藤还需要3到5年的发展时间才能实现,这两者没有可比性,这也是常春藤现在能卖不到2万/平的原因。
其实倒不是降价,只是全市各个楼盘年后开盘价格都上涨了,仅有它涨幅不明显,造成了“越卖越便宜”的假象。
今天由于现场人实在太多,工作人员不允许小妹进入售楼中心,因此今天该盘的最终成交结果暂未知,具体以阳光家缘网签情况为准。
实地常春藤开盘现场等待摇号的买家
变相双合同
今天一早,有买家告诉小妹,“昨天中介跟我说增城某盘今天开盘卖1万左右,我记得之前这个盘卖1.4万左右,到底是真是假,问了几次都是这个回复。”
真的降价了?等到了现场小妹才发现,其实并不是那么一回事。
该盘今日开盘现场
某盘今天推出的是位于增城的95套房,毛坯出售,均价大约是1万多/平,但此次购买的客户,选择两房的需买一个车位,三房需购买两个车位,一个车位价格是16万,没有产权只有使用权,使用期至2059年。
值得注意的是,今天推出的与去年五一推出的新盘,位置相同,当时开盘带精装修是9000元/平,不需要捆绑车位。
而去年10月该项目推新货时,车位是赠送的,当时带精装修售价1.4万/平。
和上次不同,这次不仅不是带装修的,连车位都不是送的,而且买家必须按规定购买车位。这也难怪售价下跌了。
在这种情况下,买家能选的就只剩下是贷款买车位还是全款买车位。
如果选择首期全款买下车位,买两房首期需要多支付16万,而买三房的首期则需要多支付32万;
如果选择车位也贷款的话,则意味买两房的买家未来五年内月供需要多付元左右,购买三房的则需要多支付将近元。
均价从1.4万/平变成1万/平,看着是降价了,虽然同样有车位,但位置不同不说,精装房也变成了毛坯房。买家的负担其实并没有减轻,而且是两份合同,买房合同和车位合同是分开的。其实也是变相双合同吧。
而此次开盘不选择和国庆一样直接送车位的做法,小妹大胆猜测也许是受到限签的影响,对此销售表示并不清楚原因。
现场销售进一步表示,3月增城就要拍地,5块地起拍价统统过万,下一批新货可能要1.5-1.6万/平。
最后,小妹只想说,楼市套路深,买房的时候需要仔细辨别,避免入坑,必要的时候可以上【买房Fun问答】问问老司机和小妹们。
fang7045797498
发表于
2017-03-01
查房价看这里!
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实地常春藤被买家说“越卖越便宜”;增城某盘仅卖1万出头,比上一次开盘便宜了将近4000元/平。
其实这都是假象,至于是什么原因,且听小妹一一道来。”
开盘
当然,还是要先讲一下这周广州楼市开盘的大致情况。
经历了春节楼市的冷寂,未到三月万物复苏之时,广州楼市在二月的最后一个周末迎来多盘齐开。
据plus小妹统计,本周广州共有15个项目有推新动作,中心区的项目本周只是开放售楼部和样板间,真正有加推动作的还是黄埔、增城和南沙的楼盘。
情况
卖着卖着降价了?
今日实地常春藤推出全新一期洋房,货量很足,四期洋房共有9栋,今日一口气就加推5栋,均价17500元/平。
小妹了解到,实地常春藤自去年5月份开售以来,仅用了近半年的时间,就成为2016年黄埔全区的网签销冠盘,也是去年全市成交第三多的项目。
据网签成交数据显示,实地常春藤第一期开盘时网签均价是1.3万左右,2016年12月份网签均价已经接近1.65万元/平。
而在年前的时候,该盘的在售均价就已经是1.7万/平,这次开盘,价格只是微微上涨,并不明显。(注:2017年2月份网签价达1.8万/平是由于该项目有叠墅产品正在网签,拉高成交价)
在集体开盘就调价的大背景下,实地常春藤此次开盘没有大的涨幅,有买家表示:“常春藤怎么卖着卖着降价了啊?”
对此,中原地产项目部总经理黄韬认为:今年的大环境肯定没有去年理想,预计今年的成交量会萎缩;而据我所知,去年常春藤要完成的销售额没有达到,设定是50亿,而最终只完成了30多个亿,今年估计要冲量完成销售额;此外这个项目后期的货量还是很充足的。
因此这种微涨一点的做法还是比较正确的,它和黄埔的其他大涨的楼盘不能比,学府里破4万在于它本身位置更好,而常春藤还需要3到5年的发展时间才能实现,这两者没有可比性,这也是常春藤现在能卖不到2万/平的原因。
其实倒不是降价,只是全市各个楼盘年后开盘价格都上涨了,仅有它涨幅不明显,造成了“越卖越便宜”的假象。
今天由于现场人实在太多,工作人员不允许小妹进入售楼中心,因此今天该盘的最终成交结果暂未知,具体以阳光家缘网签情况为准。
实地常春藤开盘现场等待摇号的买家
变相双合同
今天一早,有买家告诉小妹,“昨天中介跟我说增城某盘今天开盘卖1万左右,我记得之前这个盘卖1.4万左右,到底是真是假,问了几次都是这个回复。”
真的降价了?等到了现场小妹才发现,其实并不是那么一回事。
该盘今日开盘现场
某盘今天推出的是位于增城的95套房,毛坯出售,均价大约是1万多/平,但此次购买的客户,选择两房的需买一个车位,三房需购买两个车位,一个车位价格是16万,没有产权只有使用权,使用期至2059年。
值得注意的是,今天推出的与去年五一推出的新盘,位置相同,当时开盘带精装修是9000元/平,不需要捆绑车位。
而去年10月该项目推新货时,车位是赠送的,当时带精装修售价1.4万/平。
和上次不同,这次不仅不是带装修的,连车位都不是送的,而且买家必须按规定购买车位。这也难怪售价下跌了。
在这种情况下,买家能选的就只剩下是贷款买车位还是全款买车位。
如果选择首期全款买下车位,买两房首期需要多支付16万,而买三房的首期则需要多支付32万;
如果选择车位也贷款的话,则意味买两房的买家未来五年内月供需要多付元左右,购买三房的则需要多支付将近元。
均价从1.4万/平变成1万/平,看着是降价了,虽然同样有车位,但位置不同不说,精装房也变成了毛坯房。买家的负担其实并没有减轻,而且是两份合同,买房合同和车位合同是分开的。其实也是变相双合同吧。
而此次开盘不选择和国庆一样直接送车位的做法,小妹大胆猜测也许是受到限签的影响,对此销售表示并不清楚原因。
现场销售进一步表示,3月增城就要拍地,5块地起拍价统统过万,下一批新货可能要1.5-1.6万/平。
最后,小妹只想说,楼市套路深,买房的时候需要仔细辨别,避免入坑,必要的时候可以上【买房Fun问答】问问老司机和小妹们。