主题：买房时，和房东议价要从几折开始砍？七折可以吗？

虽然还是有房东爱开高价，但是开价与成交价是两回事，所以传言说开价要从7折砍这种说法不能拿来当出价依据，能当依据的只有行情，也就是实价或是需求。

和芝麻找房平台上一个高质素中介在线聊天时，他曾告诉我几点，观点比较新颖，我总结下和大家分享。

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一：别出过低的价格，出价前先看行情做功课

虽然这个道理大家都懂，但是出过低价的还是有，通常这些谈也谈不动，他建议买方出价前还是先看市场做功课，不仅出价较合乎行情，中介去跟屋主谈才有施力点。

二、别拿房屋缺点跟屋主议价 其实中介都知道

很多买家都会以嫌弃房子的某些缺点来跟屋主议价，不过他认为，这样的议价方式并不会让屋主降价，只会让屋主感觉不好，中介也更难谈价。他直言，买家看到的缺点其实中介都知道，也早就跟屋主议价过，所以会在意或不喜欢就不要买。

三、投资客的房子瑕疵多 能不买就别买

投资客的房子通常看起来都光鲜亮丽，但是他提醒，亮丽的背后搞不好都是壁癌、漏水，“很少有投资客会有良心到处理好再卖”，另外，他也直言，投资客很看重投报率，所以中介很难说服降价，只好转向要买家加价。因此他建议，除非地理位置、大小或房屋本身条件都让你很满意，否则出价最多比行情价的高一点点就好，不然实在没有必要帮投资客创造新行情，房子不是只有一间再看就好。

还有打折的，你知道吗？