主题：———长城半岛城邦之 —— 交房注意事项篇———
- 发表于2010-12-06
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- 发表于2010-12-06
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- 发表于2010-12-06
好帖！！
- 发表于2010-12-06
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- 发表于2010-12-06
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- 发表于2010-12-17
长城半岛具体什么时侯交房？
我们半岛城邦能够交房就必须取得成都市建设工程竣工备案表，没有这个我们可以拒绝收房（这个在购房合同里有注明）。
交房三项最重要的注意事项：
一、审查相关证件——“三书一证一表 ”
作为购房者，首先要审查房屋是否具备了交房条件。“三书一证一表”就是我们审查是否具备交房条件的关键。
1、三书：
《住宅质量保证书》——可带走
《住宅使用说明书》——可带走
《建筑工程质量认定书》
2、一证：
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
3、一表：
《竣工验收备案表》
除了上述的三书一证一表，我们还要审查另外两个表——《面积实测表》和《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构）》—可带走。
如果开发商准备得充分的话，一般只需10分钟即可审查完这些资料。
二、一定要先验房后收房
交房的时候急不得，一定得先验过房子再来交房。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
三、明确开发商收取的费用
交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、契税、物业管理费、装修保证金、装修垃圾清运费等。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。