在2016年全面刷新了历史签约纪录后，更多人期待2017年北京顶豪的发展会如何？
2017年相比2016年，不仅仅是最近2年地王上市数量会明显增加，从政策市场看，930开始的调控的不确定性也非常明显的影响市场走势，这种情况下，北京顶豪大战已从依靠土地升值，发展到依靠“品牌+产品力”这样的“软实力+硬实力”。
那么整体看，2017年北京顶豪值得期待的5大待解谜题是什么？
— 1:市场成交量会不会突破1000套？—
土地供应减少的趋势下，市场高端化明显。在过去的2016年全年商品房住宅土地供应稀少，15宗住宅土地只出让了住宅商品房面积38.99万平米。
即使计算2014-2015年，实际供应的纯商品房住宅土地，也分别只有197.6万平米和301万平米。而仅2016年一年，北京商品房住宅签约的面积就达到了728万平米。所以这种情况下，后续市场上高端成交占比还会增加。
从签约项目看，8万以上签约在2016年达到了1583套，也就是说，在单价8-10万这个区间，在2016年有接近1000套成交，所以这部分在纯商品住宅土地供应短缺的情况下，走到10万+行列的可能性很大。
— 2:市场成交单价会不会突破30万+？—
从单价角度看，20万已经不是北京房地产市场的门槛，在过去2年都有项目已经签约超过了20万+，但到目前为止数据上，还未出现30万+，这一价格门槛在上海已经被突破。
那么2017年那个项目，那类型房源会突破30万+单价这个历史门槛？
另外还有商品房住宅的单套总价会不会继续突破3亿+的历史高位？
从经济发展趋势看，北京作为首都的独有地位难以改变，依然会有大量高净值的金融巨头、高净值客户，甚至全国、全球资产配置的客户来到北京。未来在北京，出现像上海34.5万元单价的可能性非常大。
— 3：最值得期待的新项目会是谁？—
相比较刚需，顶豪自然应该是地段+产品均好的项目。要说2017年最值得期待的项目会是谁？其实地段+产品力来说，自然就有了少数的几个选择：
首先：看地段：
2016年北京合计成交了15宗住宅用地，处于城区的只有6宗，其中4宗地在海淀，住宅部分全部成为出租房或者保障房，位于朝阳区的2宗：
其中的豆各庄地块，全部是回迁住宅，这样来说，在2016年土地属性最好的其中只有位于将台的地块了。
那么在2017年上市的新项目来说，从区位看，必然是九龙仓+绿城+中交持有的朝阳区将台项目将成为其他项目的定价标杆。
其次：看品牌与产品力！
在顶豪时代，相比刚需，品牌实力和产品力成为对项目加分的秘笈。
在北京顶豪项目的开发商中，有国企、有上市公司、有外资企业，可以说三部分平分天下，现在看在2017年上市的顶豪项目中，恰恰有一个项目具备了这三大类企业的优势：九龙仓携绿城、中交联合体获得的北京市朝阳区将台乡驼房营村地块。
始创于1886 年，刚刚渡过130岁生日的九龙仓，是香港最早蓝筹股之一，有超过50年发展、管理城市综合体的经验。
九龙仓在香港投资开发的海港城、时代广场和荷里活广场，是香港极具标志性的商业地产项目。在豪宅领域，九龙仓也有十分骄人的业绩。近期备受瞩目的香港山顶项目聂歌信山Mount Nicholson，九龙仓是主要投资开发方，该项目最新售价每平米超过110万港币，超出香港所有山顶物业的售价。目前在内地，九龙仓主要聚焦于一二线城市，项目布局已达十余个城市。
1995年1月，绿城创立；2006年7月，“绿城中国”在香港上市；2012年和2014年，九龙仓、中交集团分别战略投资绿城；可以说在全国高端市场，绿城就代表了最高品质。
作为中国高端物业营造专家，绿城在低层住宅、多层住宅和高层住宅等居住物业营造上颇有造诣。从开发现代别墅，到打造城市里具有亲和力的多层公寓，再到专注品质生活的高层公寓，绿城一直在孜孜不倦地致力于居住物业作品的创新。
代表作品：杭州桃花源、南京玫瑰园、北京御园、杭州桂花城、杭州蓝色钱江等。
中交地产有限公司于2011年3月6日挂牌成立，是中国交通建设集团有限公司（以下简称中国交建）重组中国房地产开发集团公司后注资成立的全资子企业，是引领中国交建房地产业务的骨干企业。
白银时代的房地产竞争越来越激烈，房地产产品的升级换代速度太快了，一些豪宅开发商躺在过去的成功和辉煌上睡大觉，却不知道时代已经变化，消费者对产品品质的追求和偏好，也在发生变化。
在北京的一个高端产品如果能成功，不仅可以让企业收获了真金白银，更像一块金字招牌，让整个房企品牌在全国光彩夺目，备受关注。所以九龙仓+绿城+中交：这三家联合体推出的项目非常值得期待！
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展望！2017年北京楼市顶豪的4大待解谜题
在2016年全面刷新了历史签约纪录后，更多人期待2017年北京顶豪的发展会如何？
2017年相比2016年，不仅仅是最近2年地王上市数量会明显增加，从政策市场看，930开始的调控的不确定性也非常明显的影响市场走势，这种情况下，北京顶豪大战已从依靠土地升值，发展到依靠“品牌+产品力”这样的“软实力+硬实力”。
那么整体看，2017年北京顶豪值得期待的5大待解谜题是什么？
— 1:市场成交量会不会突破1000套？—
土地供应减少的趋势下，市场高端化明显。在过去的2016年全年商品房住宅土地供应稀少，15宗住宅土地只出让了住宅商品房面积38.99万平米。
即使计算2014-2015年，实际供应的纯商品房住宅土地，也分别只有197.6万平米和301万平米。而仅2016年一年，北京商品房住宅签约的面积就达到了728万平米。所以这种情况下，后续市场上高端成交占比还会增加。
从签约项目看，8万以上签约在2016年达到了1583套，也就是说，在单价8-10万这个区间，在2016年有接近1000套成交，所以这部分在纯商品住宅土地供应短缺的情况下，走到10万+行列的可能性很大。
— 2:市场成交单价会不会突破30万+？—
从单价角度看，20万已经不是北京房地产市场的门槛，在过去2年都有项目已经签约超过了20万+，但到目前为止数据上，还未出现30万+，这一价格门槛在上海已经被突破。
那么2017年那个项目，那类型房源会突破30万+单价这个历史门槛？
另外还有商品房住宅的单套总价会不会继续突破3亿+的历史高位？
从经济发展趋势看，北京作为首都的独有地位难以改变，依然会有大量高净值的金融巨头、高净值客户，甚至全国、全球资产配置的客户来到北京。未来在北京，出现像上海34.5万元单价的可能性非常大。
— 3：最值得期待的新项目会是谁？—
相比较刚需，顶豪自然应该是地段+产品均好的项目。要说2017年最值得期待的项目会是谁？其实地段+产品力来说，自然就有了少数的几个选择：
首先：看地段：
2016年北京合计成交了15宗住宅用地，处于城区的只有6宗，其中4宗地在海淀，住宅部分全部成为出租房或者保障房，位于朝阳区的2宗：
其中的豆各庄地块，全部是回迁住宅，这样来说，在2016年土地属性最好的其中只有位于将台的地块了。
那么在2017年上市的新项目来说，从区位看，必然是九龙仓+绿城+中交持有的朝阳区将台项目将成为其他项目的定价标杆。
其次：看品牌与产品力！
在顶豪时代，相比刚需，品牌实力和产品力成为对项目加分的秘笈。
在北京顶豪项目的开发商中，有国企、有上市公司、有外资企业，可以说三部分平分天下，现在看在2017年上市的顶豪项目中，恰恰有一个项目具备了这三大类企业的优势：九龙仓携绿城、中交联合体获得的北京市朝阳区将台乡驼房营村地块。
始创于1886 年，刚刚渡过130岁生日的九龙仓，是香港最早蓝筹股之一，有超过50年发展、管理城市综合体的经验。
九龙仓在香港投资开发的海港城、时代广场和荷里活广场，是香港极具标志性的商业地产项目。在豪宅领域，九龙仓也有十分骄人的业绩。近期备受瞩目的香港山顶项目聂歌信山Mount Nicholson，九龙仓是主要投资开发方，该项目最新售价每平米超过110万港币，超出香港所有山顶物业的售价。目前在内地，九龙仓主要聚焦于一二线城市，项目布局已达十余个城市。
1995年1月，绿城创立；2006年7月，“绿城中国”在香港上市；2012年和2014年，九龙仓、中交集团分别战略投资绿城；可以说在全国高端市场，绿城就代表了最高品质。
作为中国高端物业营造专家，绿城在低层住宅、多层住宅和高层住宅等居住物业营造上颇有造诣。从开发现代别墅，到打造城市里具有亲和力的多层公寓，再到专注品质生活的高层公寓，绿城一直在孜孜不倦地致力于居住物业作品的创新。
代表作品：杭州桃花源、南京玫瑰园、北京御园、杭州桂花城、杭州蓝色钱江等。
中交地产有限公司于2011年3月6日挂牌成立，是中国交通建设集团有限公司（以下简称中国交建）重组中国房地产开发集团公司后注资成立的全资子企业，是引领中国交建房地产业务的骨干企业。
白银时代的房地产竞争越来越激烈，房地产产品的升级换代速度太快了，一些豪宅开发商躺在过去的成功和辉煌上睡大觉，却不知道时代已经变化，消费者对产品品质的追求和偏好，也在发生变化。
在北京的一个高端产品如果能成功，不仅可以让企业收获了真金白银，更像一块金字招牌，让整个房企品牌在全国光彩夺目，备受关注。所以九龙仓+绿城+中交：这三家联合体推出的项目非常值得期待！
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