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如何买到值钱的房子
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主题:
如何买到值钱的房子
srzir00693
发表于
2017-02-27
进微信群讨论
看到这个问题,我也不知道怎么回答,你知道的这种大而空的问题,问的就很没水平,一看就是属于不想动脑又想发横财的那种
一般这样的问题我都不回答的,但也不知道为啥我反问了他一句:你说的是赚钱的房子还是值钱的房子
然后他发了一个:有区别么
我反问了一下:没区别么
然后就陷入沉默了
其实对于很多买房人来说,一直没弄清楚这两种房子有什么区别,老是想着自己的房子要涨啊涨啊涨啊,也没想清楚这房子到底要用来干嘛就想涨啊涨
今天花点时间,和大家聊这么一个看似无聊但是却值得深思的一个话题
以下是我个人的一点心得小结和大家分享
▼
赚钱的房子:能赚钱的房子,本质上利用的是信息不对称,每当有重磅消息的释放都是对房价的一次促动,价格波动受消息源影响比较大,能够成功获得的基本都是消息源的排他获得者
值钱的房子:那些值钱的房子,本质上是占据了稀缺资源,随着时间的推移房屋的资源属性被放大的越发明显,价格波动受资源的唯一属性干扰,但是波动幅度较为稳定,能够成功获得者都属于趋势判断者
▼
赚钱的房子:一般情况下,社区内二手房交易量极高,换手率比较大,通过高频交易推动价格。且一般来说租赁市场租售比不高但需求踊跃
值钱的房子:一般情况下,市场上流通的二手房极少,保持有价无市的情况,社区内自主率较高,基本无租赁市场存在
▼
赚钱的房子:区域不成熟,但永远有概念,永远有利好,永远有刺激
值钱的房子:区域成熟,一般无利好消息,但一旦拥有规划既颠覆性利好
▼
赚钱的房子:一般销售都会告诉你,户型越小越好,越小的面积意味着可以控制总价,从而单价就拥有提升的空间
值钱的房子:一般销售都会告诉你,户型舒适,拥有一定的前瞻性,空间可以让你用10年20年不会过时
▼
赚钱的房子:这是个小三房户型,第三个房间虽然小,但是还是可以作为一个房间
值钱的房子:这是个两房户型,另外做了一个比较充足的收纳空间可以使用
▼
赚钱的房子:学区是筹码
值钱的房子:学区是配套
▼
赚钱的房子:精装修的重点放在品牌上,这样可以表明装修的价值,未来用户交易的时候也有了更好的价值参考
值钱的房子:精装修的重点放在人性化上,这样可以表明装修的价值,未来用户使用起来可以感受到价值的存在
▼
赚钱的房子:周边土地出让是非常重要的刺激,温和状态保持5%的增值,一旦有土地出让就可以得到40%的增值
值钱的房子:周边没有土地,价格平均都保持20%的速度上涨
▼
赚钱的房子:绿化很好看,一看就觉得很震撼,想要一直看
值钱的房子:绿化很好看,一看就想在园林里逛,带孩子来玩
▼
赚钱的房子:买房人可以很强的逻辑推断出2年后以及5年后分别值多少钱
值钱的房子:买房人没算过这本账
▼
赚钱的房子:房子是资产
值钱的房子:房子是家
最后一个问题,买哪种房子最后增值最多
一个朋友这么和我说:五年时间内,你买赚钱的房子,通过2-3次的买进卖出,大概会多赚一点,如果相同时间都只持有一套房子,值钱的房子增值更多会是大概率事件
这年头,有能耐的总比吹嘴皮子的更受欢迎,不是么
所以你想清楚了到底买哪种房子了么
srzir00693
发表于
2017-02-27
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go
看到这个问题,我也不知道怎么回答,你知道的这种大而空的问题,问的就很没水平,一看就是属于不想动脑又想发横财的那种
一般这样的问题我都不回答的,但也不知道为啥我反问了他一句:你说的是赚钱的房子还是值钱的房子
然后他发了一个:有区别么
我反问了一下:没区别么
然后就陷入沉默了
其实对于很多买房人来说,一直没弄清楚这两种房子有什么区别,老是想着自己的房子要涨啊涨啊涨啊,也没想清楚这房子到底要用来干嘛就想涨啊涨
今天花点时间,和大家聊这么一个看似无聊但是却值得深思的一个话题
以下是我个人的一点心得小结和大家分享
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赚钱的房子:能赚钱的房子,本质上利用的是信息不对称,每当有重磅消息的释放都是对房价的一次促动,价格波动受消息源影响比较大,能够成功获得的基本都是消息源的排他获得者
值钱的房子:那些值钱的房子,本质上是占据了稀缺资源,随着时间的推移房屋的资源属性被放大的越发明显,价格波动受资源的唯一属性干扰,但是波动幅度较为稳定,能够成功获得者都属于趋势判断者
▼
赚钱的房子:一般情况下,社区内二手房交易量极高,换手率比较大,通过高频交易推动价格。且一般来说租赁市场租售比不高但需求踊跃
值钱的房子:一般情况下,市场上流通的二手房极少,保持有价无市的情况,社区内自主率较高,基本无租赁市场存在
▼
赚钱的房子:区域不成熟,但永远有概念,永远有利好,永远有刺激
值钱的房子:区域成熟,一般无利好消息,但一旦拥有规划既颠覆性利好
▼
赚钱的房子:一般销售都会告诉你,户型越小越好,越小的面积意味着可以控制总价,从而单价就拥有提升的空间
值钱的房子:一般销售都会告诉你,户型舒适,拥有一定的前瞻性,空间可以让你用10年20年不会过时
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赚钱的房子:这是个小三房户型,第三个房间虽然小,但是还是可以作为一个房间
值钱的房子:这是个两房户型,另外做了一个比较充足的收纳空间可以使用
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赚钱的房子:学区是筹码
值钱的房子:学区是配套
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赚钱的房子:精装修的重点放在品牌上,这样可以表明装修的价值,未来用户交易的时候也有了更好的价值参考
值钱的房子:精装修的重点放在人性化上,这样可以表明装修的价值,未来用户使用起来可以感受到价值的存在
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赚钱的房子:周边土地出让是非常重要的刺激,温和状态保持5%的增值,一旦有土地出让就可以得到40%的增值
值钱的房子:周边没有土地,价格平均都保持20%的速度上涨
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赚钱的房子:绿化很好看,一看就觉得很震撼,想要一直看
值钱的房子:绿化很好看,一看就想在园林里逛,带孩子来玩
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赚钱的房子:买房人可以很强的逻辑推断出2年后以及5年后分别值多少钱
值钱的房子:买房人没算过这本账
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赚钱的房子:房子是资产
值钱的房子:房子是家
最后一个问题,买哪种房子最后增值最多
一个朋友这么和我说:五年时间内,你买赚钱的房子,通过2-3次的买进卖出,大概会多赚一点,如果相同时间都只持有一套房子,值钱的房子增值更多会是大概率事件
这年头,有能耐的总比吹嘴皮子的更受欢迎,不是么
所以你想清楚了到底买哪种房子了么