主题：2017如何买房

看房选房的时候，大家往往对楼盘的地段、交通、价格、配套等关注较多一些，而忽略了一些房子的小细节。今天房天下要讲的便是关系到买房入住后的舒适度及便利度问题，大家一定要仔细看喽。

一、层高不容忽视

楼层高度如果太低，居住起来就会略显压抑。目前市场上一般的商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。

二、重点关注楼间距

楼间距越大，其采光、通风的效果也就越好，隐私也能够得到保护。在买新房时，一定要注意仔细询问下楼间距情况，如果是是购买二手房或者是已建好的现房，则需要自己实地去看一看。

三、不可忽略车位比

所谓车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

四、户型开间和进深需了解

开间：即住宅宽度，通俗地讲就是窗户所在墙的长度。户型的开间就是采光面，当然是越开阔越好。举个例子，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

进深：指建筑物纵深各间的长度。通俗地讲指家具侧视面的长度。目前很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

一般，为了保证良好的自然通风和采光，进深与开间的比例最好控制在5:3左右。

五、得房率和公摊面积

得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高，可供住户支配的实际套内面积也就越多。

不同建筑得房率的参考标准如下：

高层塔楼住宅得房率(75%—78%)，公摊系数为(22%—25%)；

高层板楼住宅得房率(78%—85%)，公摊系数为(15%—22%)；

小高层板楼住宅得房率(85%—88%)，公摊系数为(12%—15%)；

多层住宅得房率(88%—95%)，公摊系数为(5%—12%)。

六、务必注意赠送面积

新房楼盘，一般都会有赠送面积，一般而言，飘窗全赠送，阳台半赠送。赠送的面积并不是越多越好，在签订购房合同时，要注意赠送的面积是否会计入到购房面积中。

七、小区的容积率很重要

容积率是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。大多数情况下，容积率越低，居住的舒适度越高，私密性也就越好。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。