有我一个朋友，计划在温江金桂花园买房。之前与柳台大道西段75号金桂花园的2栋2单元6层11号房签了二手房买卖合同。由于金桂花园建房至今已过5年，我朋友在房东及其代理人没有提供房产证的情况下就签订了合同，付了定金2万元。后来看了房产证，才知道此房是这个房东买的二手房子，购房日期是2011年4月26日，远没有到5年，要等到2016年4月26日才满5年。签定合同的时候房东没有来，是其代理人（妹夫、妹妹）签定的。听说合同签定的是12月30日付清房款，进行过户，但是，12月30日，房东及其代理人均没有到二手房中介，商议办理房屋过户事宜，也没有退还先前预付的定金2万元。请大家评议：
1、这两万元定金是否要归还？
2、房东及其代理人没有在12月30日来到二手房中介，与买家商议余款清付及房屋过户情况，是否算违约？
3、房东及其代理人没有详实告子购房人其房屋真实的购房日期（及时提供房产证参考！），是否算是欺诈欺骗行为？
4、房东代理人在与购房人签定二手房购买合同时，没有出具房东的代理授权书，是否算违规签定合同？
有我一个朋友，计划在温江金桂花园买房。之前与柳台大道西段75号金桂花园的2栋2单元6层11号房签了二手房买卖合同。由于金桂花园建房至今已过5年，我朋友在房东及其代理人没有提供房产证的情况下就签订了合同，付了定金2万元。后来看了房产证，才知道此房是这个房东买的二手房子，购房日期是2011年4月26日，远没有到5年，要等到2016年4月26日才满5年。签定合同的时候房东没有来，是其代理人（妹夫、妹妹）签定的。听说合同签定的是12月30日付清房款，进行过户，但是，12月30日，房东及其代理人均没有到二手房中介，商议办理房屋过户事宜，也没有退还先前预付的定金2万元。请大家评议：
1、这两万元定金是否要归还？
2、房东及其代理人没有在12月30日来到二手房中介，与买家商议余款清付及房屋过户情况，是否算违约？
3、房东及其代理人没有详实告子购房人其房屋真实的购房日期（及时提供房产证参考！），是否算是欺诈欺骗行为？
4、房东代理人在与购房人签定二手房购买合同时，没有出具房东的代理授权书，是否算违规签定合同？