房屋定价在整个房产交易过程中起到的作用有多大这点相信很多人都清楚定价的合理与否会直接影响到房子的售卖所以掌握一些定价的策略是很有必要的。今天就为大家介绍两个房屋定价的策略它们分别是差异定价和竞争定价。一、差异定价不同房源之间具有一定的差异性从而形成了不同的市场价格所以在定价的时候就可以看看自家房源与其它房源之间的差异比较后再定出合理的价格。一般来说差异定价需要从两个方面进行讨论:1、 不同地块楼盘之间的差异不同地块楼盘之间的房源存在差异具体表现在以下几个方面:(1) 地理位置:距离市中心较近交通又便捷价格自然就高;位于市郊交通不便价格自然就低。(2) 规划配套:规划良好配套完善绿化好环境佳价格相对就高;规划随意配套不齐价格也就相对较低。(3) 房产类型:房产类型不同用地成本不同建筑成本也不同造成价格存在差异比如相同位置的办公楼就比住宅楼贵一些。(4) 付款方式:不同的付款方式对应着不同的价格折扣一次性付款往往会有很大折扣。2、 同一楼盘不同单元之间的差异不同房源即使处在同一楼盘若单元不同价格也会存在差异这种差异一般由以下几个因素构成:1、 楼层差异:对于层数为六层的多层住宅来说三、四层最贵二、五层次之一、六层就最便宜;对于高层而言通常是楼层越高越贵但顶层最便宜。2、 朝向差异:一般来说朝南的单元较贵东南向、西南向次之朝北的则最便宜。3、 景观差异:视野开阔、景观上佳的单元都比较贵;视野狭窄被许多建筑物所遮挡的单元则相对较便宜。4、 面积差异:面积大小不同价格也会存在差异毕竟在单价相同的基础上面积越大总价也就越高。二、竞争定价房屋价格会受到市场的影响当你已经为房子定好价格的同时若对手给出了相对较低的价格你为了能够将房子卖出去也会考虑降价这就是竞争定价一般需要考虑一下几个方面:1、 市场情况:市场形势良好购房需求旺盛定价就可以高一些;相反市场低迷需求不旺价格就需要定低一些。2、 竞争地位:房源优势明显可能获得高额利润定价可以高一些;竞争地位一般利润空间不大定价就得低一些。3、资金状况:急需将房子出售出去好拿到资金周转的定价可以低一些;资金充足周转流畅的定价可以高一些。
房屋定价在整个房产交易过程中起到的作用有多大这点相信很多人都清楚定价的合理与否会直接影响到房子的售卖所以掌握一些定价的策略是很有必要的。今天就为大家介绍两个房屋定价的策略它们分别是差异定价和竞争定价。一、差异定价不同房源之间具有一定的差异性从而形成了不同的市场价格所以在定价的时候就可以看看自家房源与其它房源之间的差异比较后再定出合理的价格。一般来说差异定价需要从两个方面进行讨论:1、 不同地块楼盘之间的差异不同地块楼盘之间的房源存在差异具体表现在以下几个方面:(1) 地理位置:距离市中心较近交通又便捷价格自然就高;位于市郊交通不便价格自然就低。(2) 规划配套:规划良好配套完善绿化好环境佳价格相对就高;规划随意配套不齐价格也就相对较低。(3) 房产类型:房产类型不同用地成本不同建筑成本也不同造成价格存在差异比如相同位置的办公楼就比住宅楼贵一些。(4) 付款方式:不同的付款方式对应着不同的价格折扣一次性付款往往会有很大折扣。2、 同一楼盘不同单元之间的差异不同房源即使处在同一楼盘若单元不同价格也会存在差异这种差异一般由以下几个因素构成:1、 楼层差异:对于层数为六层的多层住宅来说三、四层最贵二、五层次之一、六层就最便宜;对于高层而言通常是楼层越高越贵但顶层最便宜。2、 朝向差异:一般来说朝南的单元较贵东南向、西南向次之朝北的则最便宜。3、 景观差异:视野开阔、景观上佳的单元都比较贵;视野狭窄被许多建筑物所遮挡的单元则相对较便宜。4、 面积差异:面积大小不同价格也会存在差异毕竟在单价相同的基础上面积越大总价也就越高。二、竞争定价房屋价格会受到市场的影响当你已经为房子定好价格的同时若对手给出了相对较低的价格你为了能够将房子卖出去也会考虑降价这就是竞争定价一般需要考虑一下几个方面:1、 市场情况:市场形势良好购房需求旺盛定价就可以高一些;相反市场低迷需求不旺价格就需要定低一些。2、 竞争地位:房源优势明显可能获得高额利润定价可以高一些;竞争地位一般利润空间不大定价就得低一些。3、资金状况:急需将房子出售出去好拿到资金周转的定价可以低一些;资金充足周转流畅的定价可以高一些。