主题：【献给即将拿房的童鞋】从契税、拿房事项、验房准备、、、全攻略....
- 发表于2011-06-27
契税
在土地、房屋等不动产权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。
- 发表于2011-06-27
纳税义务发生时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
- 发表于2011-06-27
契税征管
要先交契税，才能办过户手续，即先契后证
- 发表于2011-06-27
契税的缴纳标准
普通住房 1.5%
非普通住房 3%
首次购买90平方米以下的普通住房契税暂优惠至1%?政策截止至2009年12月31日）
普通住房标准（2008年11月1日后）
2008年秋，房屋、规土、财政、税务四部门联合发文，明确自2008年11月1日起，享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
首套90平总价在140w内的为1%
其余1.5%
- 发表于2011-06-27
契税的缴纳
1、带好材料：（首付和贷款亦可）、身份证（写入合同的人，但前往无需全部都去，只需一人前往方可）、房屋预售合同、（人的私章）。
2、大致流程：先拿申报单填写后；把复印件等一同交给工作人员；再办理；然后交钱，就OK了（注：整个流程在1个小时左右，准备全额、产权人的身份证、房屋买卖合同、钱、维修基金的。）
- 发表于2011-06-27
H、查看塑钢门窗外观是否有破?、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是否良好；
I、检查阳光窗顶部是否有渗雨，阳光窗外现在都无遮雨板，如果安装不严密，顶部往往会出现渗雨，用电筒仔细察看或者看窗顶是否有雨渍；
J、检查生活阳台和主阳台的栏杆是否完好，有无变形，外墙砖是否完好，有无脱落；
K、查看室内预埋管道（主要是自来水、温泉水、治饮水）是否有墨线标注，若无，要求物业标注（一般接房装修时务也提供市内管线图，以免泥水施工时不小心凿破）；
- 发表于2011-06-27
M、如果有条件厨房也最好做个泼水实验；还有阳台栏板的台面是否有个向外的排水坡度；
N、现场测量一下房屋的内空尺寸，空间高度，可以大致计算一下房屋的套内面积，公式如下：
商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
- 发表于2011-06-27
一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）
- 发表于2011-06-27
一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔?手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）
三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
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