主题：房价没有最低，只有更低，悲催刚需终于翻身做主人咯！

                 前不久看坛子里一位朋友问成都房价什么时候能降到谷底，好吧，现在我写一篇文章来回答你————房价只会更低，绝对没有最低。千万别急着买房，至少三年内，房价想回涨，那都是不可能滴。

              

                   先说目前全国的房价走势：成都不是没降，只是降的不明显。咱就不讨论了。咱就先看看咱伟大首都北京的房价吧；以前有一些人大代表啊什么的说北京人太多了，要限制进京人口，要让高素质的人才能买得起房，农民工什么的这辈子就别想在首都买房了。以前北京的房价，那可是一平土地一两金，我们这些打工仔，不靠父母一辈，想买套房，那真是比登天还难。可现在，就连我们伟大首都的房价都开始疯狂跳水，这不是一个强力的讯号么。可能大家觉得我说的有点虚，我就给大家看一点切实的证据：众所周知，房价贵的一个很重要的因素是因为地价贵，开发商建设成本高。但是今早看到一个新闻，我们伟大首都的两块“宝地”居然降价出售了，这是一个伟大的讯号，地价开跌，房价怎么可以不跌，伟大首都的土地都不那么值钱了，你一些二线城市的地价还敢硬抗？土地出让门槛的步步降低，再一次印证了土地市场的寒冷。高房价已经是浮云，大家只用等着房价一降再降就行了。

                           

                 说完房价走势我们再来说说政策因素：目前发改委有一个顾问这么说道：“房地产价格很大程度上是一个信心指数。因此，房地产价格在上升趋势中，政策性干预往往难以见效，但一旦开启下跌渠道，也并不会局限于5%-10%的跌幅，“估计未来3年都将持续这一趋势。”这是一个强力的讯号，房市这三年都别想有好日子过，房价至少下跌三年。不内涵的说，现在很多房子都是靠银行贷款修的，也是靠银行贷款买的，银行担的风险实在太大，这未来三年，银行最大的任务，应该是严控坏账的产生，贷款什么的会越来越难。房会越修越?，买的人也越来越少，房市想打翻身仗，难哦！

                      

                 我们再接着说说开发商的处境：开发商面临三个难题。一是房价降这么厉害，怎么安抚老业主。二是积压这么多房源怎么销售出去。三是银行贷款利息那么高，怎么保证自己的资金运作。解决这三个问题的根本办法就是把房卖出去。怎么才能安安稳稳的把房卖出去。目前看来别无他法，只能降价。有些人疑惑，那开发商建筑成本这么高，他们能做赔本买卖吗？我的答案是开发商只是会最大限度的减少损失，绝对不会傻到去追求完全没有损失。所以，赔本售房，那也是情理之中的事。你看现在深圳就有开发商就貌似在做赔本的买卖。他们推出了一个叫“保值回购，置业无忧”计划，称购房者三年后可以选择原价卖给开发商。该开发商一位负责者这样解释“作出这样的举措，是为了给业主规避降价风险。三年后，无论房价涨跌，只要有客户提出申请，公司都会兑现承诺。” 这意味着购房业主不?可以避免房产缩水“只赚不赔”，三年时间里，还可以免费入住。这或许是开发商搞的一个营销噱头，但是从中不难看出，开发商为了把房卖出去，一切行为都是可以采取的。别说赔本了，就是赔上老婆本，对开发商来说有时候都是必须的！这总比直接把他们逼到跳楼好吧！

                    
             
               最后来侃侃房价会跳水多少，北上广这些地方三年内至少缩水40%，成都这样的二线城市因为本身房价的水分不太高，降价幅度也就在20%左右。不过这也够恐怖了。

                       

               好了，我已经回答了那位询问成都房价的朋友，你也不用叫我一声大爷，真能让你称心如意的买到一套好房，也是好事一件。呵呵，同志们，咱悲催刚需翻身当主人这一天终于到了，大家一起欢呼吧！

自己坐个沙发，坐等大家来讨论

说的有道理，房价不符合目前的经济水平是必须的

开发商会做赔本的买卖，别开玩笑了

真要是这样，早知道我该等两年买房了

真如楼主所说的话，那大概大家都会等待买房时机，租房住成为必然，那租金不得继续上涨！

楼主辛苦，有理有据，令人十分信服，可惜我已经买了房了

楼上的，可以再买一套啊，不是看新闻说目前的限购令正在逐渐取消么，以后房价大降，还是可以再买一套的嘛

又不是炒房的，买那么多房子放那做什么，况且目前住房的升值空间这么小，白把现金流变成了不动产 - -

 同感！