主题：二手房贷款办不下来，首付能退吗？

买二手房有利也有弊。有利的一面是，二手房源多处于交通配套完善的区域，尤其一些学区房；不好的一面就在于，二手房成本高，如果申请二手房贷款，风险也是比较大的。其中之一就是：首付缴纳了，但却被银行拒贷了。这种情况虽然在买新房的时候也会遇到，但这只是开发商与购房者之间的问题，双方协商很好解决；二手房就不一样，二手房牵扯到中介、买卖双方。那么，二手房贷款办不下来，首付能退吗？

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二手房贷款办不下来，是否退首付还是要看违约的一方，那么是如何确定违约责任的呢？

1、如若房屋产权情况、房龄、税费等情况出现了问题，算卖房者违约。家财管加建议大家在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。

2、如若征信或是资料不齐，则是购房者的责任，一般情况下，首付要退就比较麻烦。

3、如若征信，资料都没问题，银行不放款，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。