主题：买农村房子需要什么条件

现在有很多人想到农村买房屋，用于养老、度假、休闲、民宿、电商等。但是，目前我国关于农村房屋买卖的政策比较严格，有比较多的限制性条件：

要求买方是农村居民，且与卖方同属于一个集体经济组织。也就是俗话说的，要本村人之间买卖才可以。

要求买方具有宅基地分配条件。已有宅基地和房屋且面积够用的，不能买其他人家的房屋。

房屋本身要合法，且卖方对房屋具有所有权。违章建筑是不能买卖的，就算签订了买卖合同也是无效的。

如果同时符合上述三个条件，那双方签订的农村房屋买卖合同有效，最好及时办理过户登记手续，否则不能抗辩第三人，不发生物权变动的效力。

不过，政策正在悄然发生变化。根据中央文件明确的政策：在不改变农村集体土地所有权和农民宅基地使用权的前提下，允许农村居民与城镇居民合作建房。（PS：注意有个前提！）

另外，各地正在探索以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地。鼓励通过农村闲置宅基地整理、土地整治等增加的耕地和建设用地，采取入股、联营等方式，重点用于乡村休闲旅游、养老等产业和农村一二三产业融合发展。

所以，如果您有志于到农村创业，投身到农村一二三产业融合发展，将在用地上享受到相关优惠政策。

买农村房子需要什么条件