主题：你们造吗？赠送面积可是大有玄机的，一招教你看懂赠送面积
- 发表于2014-07-28
天下没得白吃的午餐
- 发表于2014-07-28
我就不喜欢高赠送的房子
- 发表于2014-07-29
挺专业的，听说成都现在要取消阳台作为半赠送了
- 发表于2014-07-29
赠送在开发商那儿就是个噱头，怎么可能是真的送嘛
- 发表于2014-07-29
塔米亚的赠送算大还是小啊
- 发表于2014-07-29
第一，“偷”面积。“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者。
这个怎么偷的?
“两房变三房”、“最高赠送面积可达25平方米”、“买一层送一层”的宣传语屡见不鲜。对于购房者来说，“买房送面积”的形式早已不是新鲜事，很多开发商以这种方式博取买房人欢喜。然而，这种“送面积”的房真的靠谱么？
一般来说，开发商赠送面积通常有以下几种形式，主要包括入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等。然而，赠送的究竟是什么面积，值得我们用心观察。研究发现，开发商赠送的面积主要是通过这三种途径获得的：
第一，“偷”面积。“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者。
第二，违建面积。部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。
第三，侵犯共有面积，开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。
其实，在所谓的赠送面积中有些面积原本就是你的。露台一般是完全赠送的，地下室净高低于2.1米不算面积，凸窗不落地的不算面积，落地飘窗低于2.1米不算面积，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，阁楼净高不满2.1米不算面积。
为什么不少购房者会被开发商的“赠送面积”所诱惑，这自然是与其吸引力分不开的。赠送面积的吸引力主要表现为三个方面：节约购房成本呢，让购房者获得实惠；经过改造后，使用率得到极大提高；飘窗、露台等可以提高居住舒适度及空间情趣。
我们在享受这“赠送面积”带来的舒适时，也应看到它存在的隐患，从而防患于未然。一般来看，赠送的面积可能存在一下这些隐患：
1、大多赠送面积不具有合法产权，难得到法律保护；
2、设计不合理的话将影响采光、通风及安全性；
3、赠送面积难利用、自行改造费用高；
4、易产生新的违法建筑；
5、赠送面积缩水。
那么，在开发商的赠送诱惑下能不能买房？购房者需掌握以下两个原则：
1、如果产品设计合理，“赠送”面积能被合理利用，可以有效提高使用率。如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。Ps：购房者需理性看待“买房送面积”，根据自己的住房实际需求衡量，不要盲目因赠送面积而购买。
总而言之，购房者需对“赠送面积”有一个清醒的认识，在购房过程中要善于维护自身权益，不要轻易被某些优惠冲昏头脑。在此，小弟有三条小提示要送给大家，1、购房者在购买赠送面积的房屋前，一定要把赠送面积的条款写入合同当中，这样才真正受法律保护；2、开发商所谓的“赠送面积”其建筑成本可能已被分摊进了房价，购房者实际上是自己买了单；3、赠送面积要注重实用。部分楼盘为了追求更多的“赠送面积”而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。