主题：2013年成都大面板块现开发潮

2012年，是成都的刚需年。而打开刚需市场的刚需板块就是光华新城，并且红遍全年。

2013年，成都下一个青年板块在哪里？正合地产顾问总经理毛勇接受记者采访时表示，在2013年，大丰、犀浦、华阳、大面等热点片区未来将有较大发展空间。而在这四个板块中，最容易成为青年置业首选的区域，显然是大面。

万科、国嘉、保利等企业先后在一个月不到的时间内进入大面，每家企业的地块规模都在百亩以上，而去年12月底才拿地的国嘉地产，将成为这个区域出手最快的开发商。据国嘉地产营销总监李乐透露，国嘉在大面的项目命名为天府逸家，可销售面积70万平方米，最快4月份就面市销售。

而在此之前，盛邦、中国水电、首创、志达、炜岸地产等开发商已在这个区域耕耘许久，区域已经相对成熟。地铁2号线东延线2014年就能通车，加上该区域又在天府新区的规划范围内，让大面成为2013年刚需第一板块有了更有力的支撑。显然，2013年，成都青年要向东看！

一直以来，城东尤其是龙泉区域的板块一直十分散乱，依托成龙大道和驿都大道两条道路，基本上呈沿路开发态势，没有集中的节点，没有聚集的热点，也就没有板块之说。

显然，大开发商的密集进入是一个标志性事件。2012年12月开始，万科在大面连续拿下两块土地；随后国嘉联手中渝置地拿下大面149亩地块；10多天后的2013年1月8日，保利又拿下大面113亩地块。而这三家企业恰恰是捧红城(小区网论坛)西光华新城的开发商，三家触觉敏锐的企业集体出现在大面，并不是偶然事件。

据记者了解，2013年，保利、万科、国嘉的战略都是以快销项目抢量，国嘉地产2013年的销售计划是50亿元，保利地产要破百亿，另有消息显示万科准备冲击80亿。从目前市场情况来看，对于规模提升效果最明显的就是刚需项目和青年产品。

在这一波大开发商之前，盛邦国际也在大面拿下112亩土地，而这块土地与保利新拿土地隔路相望。据盛邦国际营销负责人田功鑫透露，盛邦国际是来自新加坡的开发企业，以开发主流市场为主，同时该公司还是卓锦城(小区网论坛)项目的股东之一。田功鑫表示，在盛邦进入之前，已经有开发商零星进入这个区域，包括中国水电，但是因为缺少大开发商的影响和开发商之间的互动，一直处于潜伏状态。而随着地铁2号线东延线建设提速，以及天府新区的规划，这个区域优势十分明显。

大开发商的密集进入，地铁2号线东延线2014年通车，以及目前在成都较低的楼面成本，决定了这个区域会成为2013年青年置业的第一板块。

青年产品清一色

2012年，成都刚需的第一板块就是光华新城（光华大道青羊段），而把这个项目躁动起来的，是国嘉地产光华逸家项目，该项目推出57平方米三房成为成都刚需市场启动的标志性事件。对于国嘉在大面的项目，国嘉地产营销总监李乐告诉记者，国嘉天府逸家可能会成为这一批拿地中最早销售的项目，4月份就有望上市。相对于光华逸家，李乐透露项目的总价会控制得更好。

成都保利（实业）有限公司董事长吴章焰接受成都商报记者采访时说：保利地产现在面临的问题是有效货量不足，尽管有15个在建项目，但刚需和小改善产品已经不多，所以保利会快速推出一些符合市场的刚需产品，加大刚需房和首改房，做一些资金高周转率的项目。以楼面价2000多元/平方米拿下的大面项目，显然是要做青年和首置群体。

万科成都公司相关负责人告诉记者，因为万科拿下的两块地相邻，到底规划为一个项目还是两个项目还没有确定，目前正在项目报批和产品研发阶段，但肯定会在2013年推向市场。该负责人表示，可以肯定的是，这是一个面向刚需市场的快销项目，面向年轻人，以首次置业和改善型置业为目标客户。