3月3日，全国政协十二届五次会议在人民大会堂举行开幕会， 2017年全国两会正式拉开帷幕。在本次两会上，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森提案主要集中在房地产、福建发展和闽商等领域。针对中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，黄其森表示，房子贵不贵、房价涨没涨，并不是判断炒房与否的唯一标准，应该在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制炒房冲动。
市场仍有空间
2016年底，中央经济工作会议上，首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，中央各部委会同一行三会从政策上调整房地产杠杆和金融风向，房企融资、购房者信贷等方面政策均出现不同程度变化。
2月28日，中央财经领导小组第十五次会议上，再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。强调建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，以组合政策引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场平稳发展。
同时，中央也提出了继续防控金融风险，加快建立监管协调机制，加强宏观审慎监管，强化统筹协调能力，防范和化解系统性风险。要坚决治理市场乱象，坚决打击违法行为。要通过体制机制改革创新，提高金融服务实体经济的能力和水平。
3月2日，银监会新任主席郭树清表示，2016年银行贷款有四分之一投向了房地产，新增贷款中有45%是房地产贷款，要“分类实施房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展，有效推进去库存。”
对房地产市场热潮，黄其森表示，一方面因为这几年房价上涨过快，实体经济下滑，“干什么都不如买套房”。另一方面，在货币超发，加上较低的杠杆率、居民投资渠道有限等诸多因素影响下，房屋的投资属性和金融属性逐渐高过了居住属性。
黄其森认为，房地产调控不一定要从价格入手，而应该从政策引导、制度建设、保障供应等多方面入手。
从2016年国庆节后，全国大部分一二线城市及部分三四线城市均出台房地产调控政策，2017年3月份以来，环北京的涿州、涞水和崇礼等多个卫星城也出台限购新政。黄其森认为，从抑制炒房角度来看，大城市限购、限贷和因城施政的举措会长时间存在。
但黄其森并不否认未来房地产市场依然存在巨大空间，“抑制投资和投机，限制炒房，但用来住的房依然有大的市场空间”。因为，目前中国人居住环境和质量等方面，还有较大提升空间。
对于2017年房地产市场，黄其森表示，2016年全国商品房销售面积和销售金额双双刷新纪录，不可能再继续前一年的增幅。“今年整体市场将是持续平稳，有所调控、调整的市场，也不会出现大起大落，但资金会比去年紧张”。
行业前景
2016年是房地产行业深化变革的一年，资金实力雄厚的大开商频繁出手并购项目、抢筹地产股，房地产行业兼并重组大门已经开启。同时，众多房企开启多元化战略，大金融、大健康、特色小镇等备受开发商青睐，包括泰禾在内的房企开始向大金融进行布局。一部分中型房企也开始转型，寻求新的增长机会。
在黄其森看来，由于金融政策整体收紧，一些主要业务在三四线城市的中小开发商会面临困难，2017年企业或项目收购和并购机会也会增加，“今年我们会密切关注政策变化，在条件具备的情况下，力争弯道超车”。
关于房企转型，黄其森认为房企转型是顺势而为，泰禾本身就是多元化企业，主要依托房地产主业而探索新的市场机遇和增长空间，“泰禾在全国已拥有大量客户，金融、教育、文化、医疗大健康、养老和旅游等成为我们多元化方面。”
2016年泰禾没有通过公开市场拿地，“五六月份的时候，我和同事们就强调，现在土地价格有些非理性，所以去年我们拿的地都是通过并购。”黄其森表示，目前泰禾土地储备较为丰富，相对而言风险较低，同时强调泰禾不会抢地王。
黄其森还谈到了备受瞩目的万科事件，保监会对前海人寿、恒大人寿处罚对于规范保险资金运作、支持实体经济发展有重要意义。“宝万之争恰恰证明了中国房地产市场巨大价值，说明中国优秀房企估值还相对偏低。”
此外，黄其森还谈到特色小镇，他认为特色小镇不能是纯粹房地产开发，目前很多地方做小镇存在一哄而起、千镇一面等问题，特色小镇重在特色，选址方面，核心城市辐射范围内的小镇建设更容易成型，“基础条件不成熟的地方空降一个小镇的难度很大。”
每年两会黄其森都会谈到福建，这次也不例外，去年谈的是福建打造适合企业总部的城市，今年更进一步呼吁福建要打造具有全国影响力的企业名片，并呼吁闽企继续弘扬公益事业、回报社会。
要坚决治理市场乱象，坚决打击违法行为
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3月3日，全国政协十二届五次会议在人民大会堂举行开幕会， 2017年全国两会正式拉开帷幕。在本次两会上，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森提案主要集中在房地产、福建发展和闽商等领域。针对中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，黄其森表示，房子贵不贵、房价涨没涨，并不是判断炒房与否的唯一标准，应该在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制炒房冲动。
市场仍有空间
2016年底，中央经济工作会议上，首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，中央各部委会同一行三会从政策上调整房地产杠杆和金融风向，房企融资、购房者信贷等方面政策均出现不同程度变化。
2月28日，中央财经领导小组第十五次会议上，再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。强调建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，以组合政策引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场平稳发展。
同时，中央也提出了继续防控金融风险，加快建立监管协调机制，加强宏观审慎监管，强化统筹协调能力，防范和化解系统性风险。要坚决治理市场乱象，坚决打击违法行为。要通过体制机制改革创新，提高金融服务实体经济的能力和水平。
3月2日，银监会新任主席郭树清表示，2016年银行贷款有四分之一投向了房地产，新增贷款中有45%是房地产贷款，要“分类实施房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展，有效推进去库存。”
对房地产市场热潮，黄其森表示，一方面因为这几年房价上涨过快，实体经济下滑，“干什么都不如买套房”。另一方面，在货币超发，加上较低的杠杆率、居民投资渠道有限等诸多因素影响下，房屋的投资属性和金融属性逐渐高过了居住属性。
黄其森认为，房地产调控不一定要从价格入手，而应该从政策引导、制度建设、保障供应等多方面入手。
从2016年国庆节后，全国大部分一二线城市及部分三四线城市均出台房地产调控政策，2017年3月份以来，环北京的涿州、涞水和崇礼等多个卫星城也出台限购新政。黄其森认为，从抑制炒房角度来看，大城市限购、限贷和因城施政的举措会长时间存在。
但黄其森并不否认未来房地产市场依然存在巨大空间，“抑制投资和投机，限制炒房，但用来住的房依然有大的市场空间”。因为，目前中国人居住环境和质量等方面，还有较大提升空间。
对于2017年房地产市场，黄其森表示，2016年全国商品房销售面积和销售金额双双刷新纪录，不可能再继续前一年的增幅。“今年整体市场将是持续平稳，有所调控、调整的市场，也不会出现大起大落，但资金会比去年紧张”。
行业前景
2016年是房地产行业深化变革的一年，资金实力雄厚的大开商频繁出手并购项目、抢筹地产股，房地产行业兼并重组大门已经开启。同时，众多房企开启多元化战略，大金融、大健康、特色小镇等备受开发商青睐，包括泰禾在内的房企开始向大金融进行布局。一部分中型房企也开始转型，寻求新的增长机会。
在黄其森看来，由于金融政策整体收紧，一些主要业务在三四线城市的中小开发商会面临困难，2017年企业或项目收购和并购机会也会增加，“今年我们会密切关注政策变化，在条件具备的情况下，力争弯道超车”。
关于房企转型，黄其森认为房企转型是顺势而为，泰禾本身就是多元化企业，主要依托房地产主业而探索新的市场机遇和增长空间，“泰禾在全国已拥有大量客户，金融、教育、文化、医疗大健康、养老和旅游等成为我们多元化方面。”
2016年泰禾没有通过公开市场拿地，“五六月份的时候，我和同事们就强调，现在土地价格有些非理性，所以去年我们拿的地都是通过并购。”黄其森表示，目前泰禾土地储备较为丰富，相对而言风险较低，同时强调泰禾不会抢地王。
黄其森还谈到了备受瞩目的万科事件，保监会对前海人寿、恒大人寿处罚对于规范保险资金运作、支持实体经济发展有重要意义。“宝万之争恰恰证明了中国房地产市场巨大价值，说明中国优秀房企估值还相对偏低。”
此外，黄其森还谈到特色小镇，他认为特色小镇不能是纯粹房地产开发，目前很多地方做小镇存在一哄而起、千镇一面等问题，特色小镇重在特色，选址方面，核心城市辐射范围内的小镇建设更容易成型，“基础条件不成熟的地方空降一个小镇的难度很大。”
每年两会黄其森都会谈到福建，这次也不例外，去年谈的是福建打造适合企业总部的城市，今年更进一步呼吁福建要打造具有全国影响力的企业名片，并呼吁闽企继续弘扬公益事业、回报社会。