梁锦松表示香港人均住房面积只有16平方米，有一半的房子少于47平方米。研究称，中等家庭18年不吃不喝才能买47平方米的房子，所以现在年轻人和父母住在一起的情况越来越多。
在谈到解决高房价的问题时，梁锦松分析称，香港仍有66%的土地处在闲置中，其中很多是公园、绿地，政府应该拿出一部分土地增加公共房屋的建设，用合适的方式卖给市民，“要把一部分财富转移给年轻人，比如把公共房屋用成本价卖给他们，我觉得这是一个挺好的方法”。
梁锦松先生是土生土长的香港人，而且曾任香港财政领域最高级别的长官，对香港事务的熟悉和权威性毋庸置疑，所以梁先生所说的话应该引起我们的足够重视。
从梁先生的观点中，我们可以提炼出两点解决香港地产高房价办法，第一增加土地供应；第二把公屋以成本价卖给市民。
梁先生提出的这两点如果能够切实有效的落实，那么很可能会让香港居民居者有其屋，不过文不韬很不好意思的说或许这两点看似简单的办法，落实起来困难重重。
先说第一点，增加土地供应。在我们的传统印象里，香港很挤，人口密度很大，从道理上来讲应该是土地稀缺的城市，然而实际就像梁锦松先生所言，香港并不是想象中的缺地少土，而是有近7成的土地处于闲置中。
香港的土地有多丰富从香港全貌图就能略知一二。根据谷歌地图可见，绿色区块是大量未被开发的绿地，而灰色区块则是香港目前主要的生活、工业和交通用地，很明显绿色区块占据了绝大多数。
那么为什么这么多可以利用的土地一直没有被有效的开发和利用，从而解决香港居民的住房问题呢？
这里面原因就很多了。文不韬在这里主要说几点：
第一点算是历史遗留问题。香港目前的土地发展规划采取的是法定图则制度，简单地说就是人为的把区域内的土地按照不同的用途进行划分，并严格按照功能划分进行开发。法定图则，尽管从名义上来说是根据法规或者说准则来开发土地，可实际情况是回归之前，英国人为了抬高地价，从居民手中攫取最大利益，把大量土地归为严禁开发的郊野公园，留给居住用地仅仅一小部分，这就造成随着时间的推移，可用于住宅建设的土地越来越少。
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梁锦松表示香港人均住房面积只有16平方米，有一半的房子少于47平方米。研究称，中等家庭18年不吃不喝才能买47平方米的房子，所以现在年轻人和父母住在一起的情况越来越多。
在谈到解决高房价的问题时，梁锦松分析称，香港仍有66%的土地处在闲置中，其中很多是公园、绿地，政府应该拿出一部分土地增加公共房屋的建设，用合适的方式卖给市民，“要把一部分财富转移给年轻人，比如把公共房屋用成本价卖给他们，我觉得这是一个挺好的方法”。
梁锦松先生是土生土长的香港人，而且曾任香港财政领域最高级别的长官，对香港事务的熟悉和权威性毋庸置疑，所以梁先生所说的话应该引起我们的足够重视。
从梁先生的观点中，我们可以提炼出两点解决香港地产高房价办法，第一增加土地供应；第二把公屋以成本价卖给市民。
梁先生提出的这两点如果能够切实有效的落实，那么很可能会让香港居民居者有其屋，不过文不韬很不好意思的说或许这两点看似简单的办法，落实起来困难重重。
先说第一点，增加土地供应。
在我们的传统印象里，香港很挤，人口密度很大，从道理上来讲应该是土地稀缺的城市，然而实际就像梁锦松先生所言，香港并不是想象中的缺地少土，而是有近7成的土地处于闲置中。
香港的土地有多丰富从香港全貌图就能略知一二。根据谷歌地图可见，绿色区块是大量未被开发的绿地，而灰色区块则是香港目前主要的生活、工业和交通用地，很明显绿色区块占据了绝大多数。
那么为什么这么多可以利用的土地一直没有被有效的开发和利用，从而解决香港居民的住房问题呢？
这里面原因就很多了。文不韬在这里主要说几点：
第一点算是历史遗留问题。
香港目前的土地发展规划采取的是法定图则制度，简单地说就是人为的把区域内的土地按照不同的用途进行划分，并严格按照功能划分进行开发。法定图则，尽管从名义上来说是根据法规或者说准则来开发土地，可实际情况是回归之前，英国人为了抬高地价，从居民手中攫取最大利益，把大量土地归为严禁开发的郊野公园，留给居住用地仅仅一小部分，这就造成随着时间的推移，可用于住宅建设的土地越来越少。
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