主题：【公摊陷阱】你花钱买公摊，物业却用你的公摊面积赚大钱！

  问大伙儿一个问题，你们觉得小区公摊大点好呢，还是公摊小点好？哈哈，估计大部门人会告诉我说公摊当然越小越好，这样子自家的房子得房率就越高噻，业主花在不可支配面积上的钱也较少咯，但是你晓得没得公摊越小，也可能会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度啊！

  先来给大家讲下啥子是公摊面积：公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊的哈。而且楼度不同，这个公摊面积占比也不相同哈！

  其实说真心话，这个公摊不管大不大，其实在公摊面积上真正受益的是物业，为啥子这样说呢，小区公共道路变成停车位、电梯（楼顶、外立面、楼梯间）到处是广告，公共部分如小区大堂设置了自动贩卖机或快递取件机、小区内有商品推销点、业主共有的游泳池尽是外来人……物业倒是把钱掏腰包了，业主呢，小区的道路日渐狭窄，广告单、垃圾随处可见，外来人员频频出入小区存安全隐患，到头来影响业主生活环境呀！！

 那这公摊部分究竟权益应该属于谁呢，依照《物权法》第72条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共用部分，享有权利、承担义务。也就是说，既然公摊面积是属于全体业主共有，那么利用公摊面积经营所取得的应当归全体业主。物业公司如果要经营，需要征得业主的同意，并把营业收入公开，而这部分收入主要用于补充专项维修资金，由业主委员会。

 听到没有，公摊面积属于全体业主，但是不可否认的是，小区物业在招商或者经营的过程中投入了一定的成本，还是由小区物业进行管理，那种公摊部分到底是基于“物业”管理，还是委托合同，也需要双方明确，这样才能更好地协调利益分配。

  当然这只是我个人如此觉得，不晓得你们觉得应该如何权衡这公摊面积的利益分配？

太大遭不住，太小也划不来。还是要合理才好哟。

没办法，物业是大爷

公摊我觉得太大了也不好啊

学习来了

公摊大小都是咱们业主出钱

我觉得公摊收的钱钱就应该返还给我们

还有这一说，这物业真心黑啊

只求物业能够认真负责