成都
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
成都业主论坛
>
青莲下街56号院
>
买房的最佳时机是什么时候?
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
买房的最佳时机是什么时候?
fang9166498183
发表于
2017-02-27
进微信群讨论
如果用一句靠谱的回答,那么买房的最佳时机是10年之前、20年之前。不过这个时间已经过去,属于无厘头回答,而且十年前你的收入,能满足你买房的需求么?所以鑫哥就当做乐一乐。
要知道买房的最佳时机,首先要知道是刚需,还是投资。如果你是刚需,也就是买个房子结婚啪啪啪用的;如果你是投资,买个房子用来赚钱涨涨涨用的,这里区别很大。
对于刚需者来说,你要跟爱人进洞房去啪啪啪,你还关心房价问题?只要有钱供得起,那么随时可以下手。不然结不了婚,说不定明天就会发生“爱人跟人走”的坏事。
如果是投资,那么这里面道道可就多了。投资是为了赚钱,要期待房价上涨赚取差价才对,那么肯定要在房价低迷时候入市,在房价上涨时候出手。
啥时候房价比较低迷?我们不去研究房地产的长周期、短周期,我们只研究两个问题,一个是国家的宏观政策;一个是市场的微观措施。
一、政策面:
1、当国家鼓励买房的时候,这就是你入手的最佳时期。一般国家开始鼓励买房,又是降息、又是降准,基本上房地产处于低迷状态,房价处于低点,对宏观经济发展带来不利影响,需要通过房地产调控,增加房地产投资,拉动经济发展。
2、货币宽松时候一定要买房。房地产价格辣么高,与国家货币政策市直接相关的,2008年开始的房价上涨,不就是国家4万亿投资促动的么?所以如果国家货币走货币宽松政策,那么就是买房子的时机。超发的货币只有房地产有这个能耐能够吸收,不然都在市场上流动,大米一斤80元,蒜头一斤100元了。
3、土地供应大量下降时可以买。前两点是国家宏观政策的指引作用,但不同城市有不同的做法。如果一个城市不供应土地了,那么就意味着未来一段时间没有新房子,只有存量房在博弈,房价肯定上涨,这样就有购买的价值。如果一个城市开始大量供应土地,说明之后房子会大量增加,那么你就不要买了。
二、市场面:
1、避开高峰期。房地产有金九银十的概念,这时候房地产销售旺季,买房的人多,那么房地产商都会奇货可居,抬高房价基数,增加利润。在房地产销售淡季,如果买二手房的话,中介为了促成成交,也会有优惠,同时还会促成原房东给予优惠。
2、抓住促销期。房地产商如果开始促销,这时候会有一定额度的优惠,优惠5%就是好几万,这样当然合算。
最后,投资房地产的话,有一点很关键,就是城市的人口是处于流入还是流出。现在中国人口老龄化了,人口增长也快到了极限状态,那么人口就是在城市之间进行存量博弈。在人口流入规模比较大的城市,可以投资房地产;属于人口流出的城市,思想有多远,你就跑多远,在这样的城市投资房子,炒房炒成房东是大概率事件。鑫哥一哥们在某小城买了若干套房子,7年了,买的时候是6000多一平米,现在原价再打折转让都没有人接手,苦不堪言。
恩,投资房地产变现能力比较差,所以一定要量力而行,这一点一定要知道。目前,鑫哥不建议现在杀入房地产去折腾,最黄金的增长时期已经过去了。以后的投资收益率肯定会下降,不然再来一轮十亿人民9亿炒房,中国实体经济空心化就更严重了,靠房地产能够救中国吗?
fang9166498183
发表于
2017-02-27
上一页
|
1
|
/
1页
go
要知道买房的最佳时机,首先要知道是刚需,还是投资。如果你是刚需,也就是买个房子结婚啪啪啪用的;如果你是投资,买个房子用来赚钱涨涨涨用的,这里区别很大。
对于刚需者来说,你要跟爱人进洞房去啪啪啪,你还关心房价问题?只要有钱供得起,那么随时可以下手。不然结不了婚,说不定明天就会发生“爱人跟人走”的坏事。
如果是投资,那么这里面道道可就多了。投资是为了赚钱,要期待房价上涨赚取差价才对,那么肯定要在房价低迷时候入市,在房价上涨时候出手。
啥时候房价比较低迷?我们不去研究房地产的长周期、短周期,我们只研究两个问题,一个是国家的宏观政策;一个是市场的微观措施。
一、政策面:
1、当国家鼓励买房的时候,这就是你入手的最佳时期。一般国家开始鼓励买房,又是降息、又是降准,基本上房地产处于低迷状态,房价处于低点,对宏观经济发展带来不利影响,需要通过房地产调控,增加房地产投资,拉动经济发展。
2、货币宽松时候一定要买房。房地产价格辣么高,与国家货币政策市直接相关的,2008年开始的房价上涨,不就是国家4万亿投资促动的么?所以如果国家货币走货币宽松政策,那么就是买房子的时机。超发的货币只有房地产有这个能耐能够吸收,不然都在市场上流动,大米一斤80元,蒜头一斤100元了。
3、土地供应大量下降时可以买。前两点是国家宏观政策的指引作用,但不同城市有不同的做法。如果一个城市不供应土地了,那么就意味着未来一段时间没有新房子,只有存量房在博弈,房价肯定上涨,这样就有购买的价值。如果一个城市开始大量供应土地,说明之后房子会大量增加,那么你就不要买了。
二、市场面:
1、避开高峰期。房地产有金九银十的概念,这时候房地产销售旺季,买房的人多,那么房地产商都会奇货可居,抬高房价基数,增加利润。在房地产销售淡季,如果买二手房的话,中介为了促成成交,也会有优惠,同时还会促成原房东给予优惠。
2、抓住促销期。房地产商如果开始促销,这时候会有一定额度的优惠,优惠5%就是好几万,这样当然合算。
最后,投资房地产的话,有一点很关键,就是城市的人口是处于流入还是流出。现在中国人口老龄化了,人口增长也快到了极限状态,那么人口就是在城市之间进行存量博弈。在人口流入规模比较大的城市,可以投资房地产;属于人口流出的城市,思想有多远,你就跑多远,在这样的城市投资房子,炒房炒成房东是大概率事件。鑫哥一哥们在某小城买了若干套房子,7年了,买的时候是6000多一平米,现在原价再打折转让都没有人接手,苦不堪言。
恩,投资房地产变现能力比较差,所以一定要量力而行,这一点一定要知道。目前,鑫哥不建议现在杀入房地产去折腾,最黄金的增长时期已经过去了。以后的投资收益率肯定会下降,不然再来一轮十亿人民9亿炒房,中国实体经济空心化就更严重了,靠房地产能够救中国吗?