去年下半年至今，大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，甚至北上广深、合肥、南京、苏州、厦门、杭州、东莞、佛山等二三线城市楼市出现“买涨不买跌”的火热局面。但是，上述城市未来楼市走势仍然面临不确定性，尤其是当楼市进入下半年之后，上述城市楼市将受到各方面的不确定性因素的影响，比如信贷政策收紧、市场进入调整期等等，在这样的市场背景下，楼市会进入调整期，甚至个别房价上涨过快的城市会出现下跌。
信贷收紧“降杠杆”为热点城市楼市降温的主要措施
7月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知，宣布自7月15日起调整住房信贷政策，对楼市进行新的调控。至此，厦门成为合肥之后第二个出台限贷政策的二线城市。
从此次厦门出台的政策的内容来看，笔者认为，主要有两个特征：一是，只是在首付比例上做了调整，没有出台限购和限制外地人购买的政策；二是，从调整商业性个人住房信贷政策的内容看，此次出台的政策对刚需政策没有改变，也没有任何影响，只是对二套房及以上群体购房政策做出了调整，比如，政策提及“名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%”，这是此次调控最关键的一条，主要是降低信贷杆杠，限制投资客。
此外，从7月1日合肥楼市新政的核心内容来看，二套房最低首付款比例为40%，购买第三套及以上住房，最低首付款比例均为60%，且停止住房公积金个人住房贷款，其政策的主要出发点也是降低信贷杆杠，限制投资客，为火热的楼市降温。 从近期银行等金融机构的政策面动作来看，据媒体报道，已经有部分银行开始通过“降杠杆”的方式控制投资楼市的风险，比如，风控较严的兴业银行已经开始大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款的额度，利率上也可能上调；其他部分银行也开始“有条件”上调首付比例；部分基金开始上调利率。
此外，据媒体报道，工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%，贷款所购商用房为商住两用房的最低首付款比例也同时有所提高。此外，对个人商用房贷款合作项目范围也作出了进一步的范围划分。要求全国范围内重点选择北京、上海、广州、深圳以及直辖市、省会城市房地产开发贷款支持的项目。
三季度成核心一二线城市楼市调控政策出台“窗口期”
下半年这些城市或将步入调整期
那么，上述核心二三线城市楼市“日光盘”频现与“地王”频出的局面会一直持续吗？答案当然是否定的。笔者认为，苏州、南京、合肥、厦门、东莞、佛山等上述核心二三线城市楼市火爆，三季度或成这些城市楼市调控政策出台“窗口期”，下半年这些城市或将步入调整期。具体来讲：
首先，从历轮楼市出现过热的阶段的楼市表现来看，每当市场出现过热的时候，全国性的调控政策势必会出台，以为过热的楼市降温。如今，楼市调控政策基调转为“分城施策”，那么，也就意味着，哪一个城市当前出现过热的状况，哪个城市或将面临调控的风险。如今，合肥、厦门等上述城市楼市出现过热的状况，已经“温和”的调控政策出台之后进一步提高首付比例“降杠杆”，其他城市比如南京、苏州等也存在继续收紧的可能性。
其次，央行等相关部门已经开始对上述热点城市进行调研，储备政策（比如首套房认定标准或调整，预计开始“认房”；首套房贷或由当前的首付两成回升至首付三成；二套房贷政策或由当前的首付四成提升至六成；公积金政策或由于贷款余额不足而被动收紧。）已经准备充分，只不过等待时机发布而已。
从预期的发布时机来看，笔者认为主要考虑几个因素：一是市场继续火爆，“日光盘”频现与“地王”频现的状况持续，政策不得不继续从严；从政府出台政策的时机来看，上半年（土地市场与交易市场）成交量快速释放之后，比如苏州、南京等，下半年已经无太多指标上的压力，三季度成为政策收紧的“窗口期”。三是，合肥、厦门等城市已经出台楼市调控政策，均为7月开始正式执行，预计南京、苏州等核心二线城市也会在三季度迅速跟进。上述种种迹象表明，三季度将成为政策收紧的最后“窗口期”。
第三、从市场面的表现来看，虽然上述热点城市楼市成交量价在今年前六个月总体表现出繁荣景象，“日光盘”和“地王”在上述热点城市也会频现，但是，这繁荣的背后是过去几轮“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏者楼市危机。从5-6月核心一二线城市比如深圳、上海、北京、苏州、杭州等商品住宅成交量的表现来看，本应该为冲刺半年报销售业绩大幅回升的5-6月，市场交易量却整体出现了回落，市场调整的苗头开始显现，并且这场市场调整的危机极有可能在2016年下半年爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期，“日光盘”也就很难频现了。
换一句话来讲，“330新政”以来，大中城市（一线城市、上述热点二三线城市）房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势，以为楼市“日光盘”会继续频现，那其实就是对于市场的误判，就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。
总的来说现在政府给的政策好，买房要赶紧。
西派国际满足你一切需求
西派国际，城南顶级湖居典范
楼王雄踞整个小区最核心位置
全角度的居住视角
锦城湖、锦城公园环绕
奥克斯、环球中心等城南繁华商圈汇聚于此
尽享健康而不失尊贵的品质生活!
珍贵园林 美景独享
西派国际楼王9.2米超宽横厅设计
外带约17平米大阳台
独享中庭六万方欧式刺绣级园林美景
开阔的四面楼间距，带来极佳的观景视野
一年四季尊享纯自然美景
匠心独造城南豪宅生活标杆
珍贵教育 名门人生
私享成都七中、石室中学
石室中学等名校的稀缺教育
最贵学府，界别名门人生
给孩子看得见的美好未来
真正做到匹配楼王尊贵贵身份！
查看更多精彩图片>>
去年下半年至今，大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，甚至北上广深、合肥、南京、苏州、厦门、杭州、东莞、佛山等二三线城市楼市出现“买涨不买跌”的火热局面。但是，上述城市未来楼市走势仍然面临不确定性，尤其是当楼市进入下半年之后，上述城市楼市将受到各方面的不确定性因素的影响，比如信贷政策收紧、市场进入调整期等等，在这样的市场背景下，楼市会进入调整期，甚至个别房价上涨过快的城市会出现下跌。
信贷收紧“降杠杆”为热点城市楼市降温的主要措施
7月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知，宣布自7月15日起调整住房信贷政策，对楼市进行新的调控。至此，厦门成为合肥之后第二个出台限贷政策的二线城市。
从此次厦门出台的政策的内容来看，笔者认为，主要有两个特征：一是，只是在首付比例上做了调整，没有出台限购和限制外地人购买的政策；二是，从调整商业性个人住房信贷政策的内容看，此次出台的政策对刚需政策没有改变，也没有任何影响，只是对二套房及以上群体购房政策做出了调整，比如，政策提及“名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%”，这是此次调控最关键的一条，主要是降低信贷杆杠，限制投资客。
此外，从7月1日合肥楼市新政的核心内容来看，二套房最低首付款比例为40%，购买第三套及以上住房，最低首付款比例均为60%，且停止住房公积金个人住房贷款，其政策的主要出发点也是降低信贷杆杠，限制投资客，为火热的楼市降温。 从近期银行等金融机构的政策面动作来看，据媒体报道，已经有部分银行开始通过“降杠杆”的方式控制投资楼市的风险，比如，风控较严的兴业银行已经开始大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款的额度，利率上也可能上调；其他部分银行也开始“有条件”上调首付比例；部分基金开始上调利率。
此外，据媒体报道，工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%，贷款所购商用房为商住两用房的最低首付款比例也同时有所提高。此外，对个人商用房贷款合作项目范围也作出了进一步的范围划分。要求全国范围内重点选择北京、上海、广州、深圳以及直辖市、省会城市房地产开发贷款支持的项目。
三季度成核心一二线城市楼市调控政策出台“窗口期”
下半年这些城市或将步入调整期
那么，上述核心二三线城市楼市“日光盘”频现与“地王”频出的局面会一直持续吗？答案当然是否定的。笔者认为，苏州、南京、合肥、厦门、东莞、佛山等上述核心二三线城市楼市火爆，三季度或成这些城市楼市调控政策出台“窗口期”，下半年这些城市或将步入调整期。具体来讲：
首先，从历轮楼市出现过热的阶段的楼市表现来看，每当市场出现过热的时候，全国性的调控政策势必会出台，以为过热的楼市降温。如今，楼市调控政策基调转为“分城施策”，那么，也就意味着，哪一个城市当前出现过热的状况，哪个城市或将面临调控的风险。如今，合肥、厦门等上述城市楼市出现过热的状况，已经“温和”的调控政策出台之后进一步提高首付比例“降杠杆”，其他城市比如南京、苏州等也存在继续收紧的可能性。
其次，央行等相关部门已经开始对上述热点城市进行调研，储备政策（比如首套房认定标准或调整，预计开始“认房”；首套房贷或由当前的首付两成回升至首付三成；二套房贷政策或由当前的首付四成提升至六成；公积金政策或由于贷款余额不足而被动收紧。）已经准备充分，只不过等待时机发布而已。
从预期的发布时机来看，笔者认为主要考虑几个因素：一是市场继续火爆，“日光盘”频现与“地王”频现的状况持续，政策不得不继续从严；从政府出台政策的时机来看，上半年（土地市场与交易市场）成交量快速释放之后，比如苏州、南京等，下半年已经无太多指标上的压力，三季度成为政策收紧的“窗口期”。三是，合肥、厦门等城市已经出台楼市调控政策，均为7月开始正式执行，预计南京、苏州等核心二线城市也会在三季度迅速跟进。上述种种迹象表明，三季度将成为政策收紧的最后“窗口期”。
第三、从市场面的表现来看，虽然上述热点城市楼市成交量价在今年前六个月总体表现出繁荣景象，“日光盘”和“地王”在上述热点城市也会频现，但是，这繁荣的背后是过去几轮“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏者楼市危机。从5-6月核心一二线城市比如深圳、上海、北京、苏州、杭州等商品住宅成交量的表现来看，本应该为冲刺半年报销售业绩大幅回升的5-6月，市场交易量却整体出现了回落，市场调整的苗头开始显现，并且这场市场调整的危机极有可能在2016年下半年爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期，“日光盘”也就很难频现了。
换一句话来讲，“330新政”以来，大中城市（一线城市、上述热点二三线城市）房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势，以为楼市“日光盘”会继续频现，那其实就是对于市场的误判，就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。
总的来说现在政府给的政策好，买房要赶紧。
西派国际满足你一切需求
西派国际，城南顶级湖居典范
楼王雄踞整个小区最核心位置
全角度的居住视角
锦城湖、锦城公园环绕
奥克斯、环球中心等城南繁华商圈汇聚于此
尽享健康而不失尊贵的品质生活!
珍贵园林 美景独享
西派国际楼王9.2米超宽横厅设计
外带约17平米大阳台
独享中庭六万方欧式刺绣级园林美景
开阔的四面楼间距，带来极佳的观景视野
一年四季尊享纯自然美景
匠心独造城南豪宅生活标杆
珍贵教育 名门人生
私享成都七中、石室中学
石室中学等名校的稀缺教育
最贵学府，界别名门人生
给孩子看得见的美好未来
真正做到匹配楼王尊贵贵身份！
查看更多精彩图片>>