主题：龙湖缺水，绿地，多处楼盘引发前期购房者不满

一边厢是为开发商促销叫好的购房者，一边厢却是因为开发商而资产大幅缩水的老业主。上周末，沪上多个在售新盘由于幅度巨大而遭到前期购房者的围攻，甚至有售楼处还遭遇了打砸泄愤。随着楼市调控的日益深入，开发商对后市预期普遍悲观，这才促使房企宁可顶着老业主的巨大压力也要选择跑量。

23日下午，群情激奋的百余名前期购房者围攻了嘉定双单路上的龙湖郦城[最新消息 价格户型 点评]售楼处。记者晚些时候抵达现场时看到，售楼处内的大型沙盘模型被严重砸毁，模型材料被拆开后丢弃在地面上，楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪，几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”，大约晚上7点45分，该售楼处正式关闭。

记者在现场了解到，龙湖[简介 最新动态]郦城此次促销的房型全部是精装修房，售价普遍在1.4万元左右。而很多老业主购买的毛坯房，单价就达1.8万元。如果算上精装修房每平方米2500元的装修标准，此次促销力度为每平方米直降5900元，差不多是原价的1/3。

而在龙湖、绿地售楼处被打砸前一天，中海地产[简介 最新动态]位于浦东南汇区域的御景熙岸项目也遭遇了相同的业主围攻事件。中海御景熙岸[最新消息 价格 户型 点评]从今年年初的2.2万元/平方米成交价格，一路降至目前的1.7万元/平方米，由此引发业主集体前往售楼处打砸泄愤。

虽然前期业主的不满明显是由于价格下跌而引发，但业主们考虑到诉求的合理性，又提出交房时间延误、房屋质量问题、销售合同霸王条款等其他几项开发商“罪状”。

有律师表示，从司法程序上看，房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的，因为房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易，没有谁能保证只涨不跌。而就开发商所涉嫌的有关得房率、交房时间不符、霸王条款等违规问题，只要业主在合同上签了名，就表示获得了当事人的书面“许可”，无论销售人员之前如何“承诺”都很难得到法院支持。

退房潮最初出现在杭州，透明售房网显示仅10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房。自9月初，杭州出现首例楼盘前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘而引起的退房活动就一再上演。

此后，南京也出现了退房。南京市房管部门日前公布的10月份期房退房榜单显示，10月份南京新增期房退房53套，创今年下半年以来单月期房退房数量新高，上述期房退房的价格普遍比售楼处的价格要高。接着退房潮又蔓延至上海和太仓。“十一”长假过后，这两个相邻城市，也陆续出现了楼盘大幅后的退房现象。

然而，上述退房要求将很难最终成为事实。2008年曾受理过多起退房官司的上海律师杜跃平说，开发商订立的合同比三年前更加严密，购房者即使支付违约金，也未必能成功退房。这使得他今年虽然接到多个关于退房官司的咨询电话，但真正受理的却并不多。

想要退房不容易

对前期业主来说，退房却不是一件容易的事情。就在江浙一带退房潮汹涌的时候，2008年上海最有名的退房律师杜跃平却十分清闲。他说，目前接到的退房官司并不多，大多只是前期业主打来的咨询电话而已。

据杜跃平介绍，现在前期业主要想退房，已经没有三年前容易了。经过多轮楼市调控的洗礼，开发商的预售合同正变得越来越严密，甚至在支付了违约金以后，购房者也不能像过去那样轻易退房。比如有的合同条款就约定，业主支付违约金后，仍然不能退房。

按照杜跃平的解释，前期业主能否退房的关键是合同的相关条款，但很多业主签订的合同，并不能让他们能够顺利退房，即使愿意为退房而支付违约金，