主题：房产税调控房价作用有限 "增量征收"是普遍原则

先有报道称，“记者从人士处获悉，个人住房房产税改革试点扩围已确定‘向增量开刀’思路”，接着又有“杭州等地开征房产税，范围拟涉及存量房”。

就在人们为“增量房”还是“存量房”纠结时，又有记者从住建部官员处获悉，关于房产税的工作，住建部一直在做，但并不急于大范围扩容房产税试点

法治周末记者孙政华继上海及重庆开展房产税试点后，近日有消息称，国务院5月底明确提出将扩大房产税改革的试点范围。

而市场对于房产税调控房价寄予厚望，无疑也给高层施压，预料房产税扩容下半年将有具体动作。

但该官员表示，暂时不便透露具体试点方案内容。

住建部官员认为，房产税难以在调控楼市上即时取得成效，只可作为长期税收政策，而“限购令”及“限贷令”则在短期内更有效对楼市进行调控。

该官员透露，下批房产税试点肯定会参照第一批城市的模式，但在征收办法和税率方面都会有所区别和改善。

调控房价作用有限自今年5月底开始，国务院明确提出将扩大房产税改革试点范围、国家发改委有关负责人也对此作出明确回应后，关于房产税开征的消息便接踵而至，各种猜测更是令人眼花缭乱，这也从一个方面显现出了有关部门在扩大房产税征收试点范围上的纠结心态。

“此前无论是重庆还是上海，效果欠佳的原因就在于税率较低。”一位不愿具名、长期从事房地产销售的人士对法治周末记者表示，也主要是针对一手房(增量房)而言。而房产税试点应该选择二手房(存量房)征收，否则意义就不大。