主题：城北消息！昭觉寺南路内燃机厂地块拍卖，招商地产竞标

城北消息！昭觉寺南路的内燃机厂那块空地今天早晨拍卖，已经被招商地产竞标！竞标价：4340/㎡
在月初的时候金科一城的版主直线摆pose在论坛就发帖爆料了最近成华区即将要拍卖的地块。

昭觉寺南路184亩地块分析：

其中昭觉寺南路184亩宗地，由于是三环内极少的超百亩的大宗地块，项目极其稀缺。据透露，该宗地已受到多家实力开发商关注，其中不乏保利、万科、华润、龙湖等，甚至还有近期准备在成都秘密布局的碧桂园。

据悉，该地块处于北二环与北三环之间，南临成都著名的2.5环道路，东临川陕路。区域内多为新建道路，道路交通便利，有成绵高速、北新干线、川陕路等。地块附近有青龙场公交车站与长途客运站，有9、15、18、155、 650、403路约10条公交路线通过地块附近，公共交通十分便利。另外，地铁一号线也与2010年10月1日正式开通，地块距地铁一号线约1公里。

此外，地块临近昭觉寺、动物园、沙河公园等，拥有悠久的人文景观和旅游资源优势，虽然目前周边环境欠佳，但随着城市建设改造的进行，周边环境、轨道交通均有提升空间。分析人士预测该地块成交价约600万/亩，2011年底预计应在800万/亩左右。

不是说是正成地产么？怎么又成招商地产了？

■地块位置：成都市昭觉寺南路。   
■规划指标：
面积(亩)：184.0743亩   用地性质：二类住宅用地（可兼容商业≤10%）、农贸市场用地、绿地
计入容积率总建筑面积：住宅≤356334平方米，详见规划条件
建筑密度：详见规划条件
建筑高度：详见规划条件  绿地率：住宅≥30%，农贸市场结合设计确定
注：最终以正式拍卖规划条件为准

---------------------------------------------

1 亩 = 666.66666666667 平方米

184.0743亩=122593.48平方米

二类住宅用地（解释如下）

具体而言，“一类居住用地”是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。 “二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。

至少有1万平米的商业

推断 大型商业加住宅

住宅价格上万

据说，该地块将打造为别墅。