主题：置业顾问给你的陷阱你跳进去了吗

买房子不是随随便便就可以买的起的，也不是像件衣服一样可以经常换的。所以我们考虑的问题就会很多

得房率多少？我花的钱值不值得。

采光好吗？能不能见得到阳光。

通风好吗？家里的空气好不好。

什么时候买最好？会不会有优惠。

作为一个现在跳出了置业顾问这个火坑的人，这几年一直有朋友问我买房子应该注意什么。今天一次说了吧。

首先我们先来说说采光的问题。什么楼层啊，位置啊，这个都很重要，最好就去看毛坯，多去看几次，分时段去能掌握一个基本情况。现在大家买房子都会看毛坯，但是你过去有的时候看不到，因为这套房子可能这个时候根本没有阳光，他会告诉你什么时候来方便，那个时候肯定是阳光最充足的时候。所以一定要分时段多看几次，不要怕烦。再次就是关于容积率。现在去买房的人很少会问容积率，其实容积率和我们每个购房者的关系很大。容积率的计算就是全部建筑面积/规划建设用地面积。说通俗了也就是你这块地皮上建了多大面积的房子和你这块地多大。容积率越大也就是说你的房子也就越密集，比较一下你想买得到几个楼盘的容积率也就能看出来。一般情况下尤其是买大户型的高层住宅区还有在的住宅区，他的容积率就很大了。

说完了采光，我们来说说通风吧。
因为我都是在南方做置业顾问。南方人比较注重通风因为湿气大。现在城市很少有地产公司开发那种真正南北通透的板楼，一般都是塔楼。这个不多说。我们来说一下卫生间的窗户。有很多看户型图和样板间甚至是看毛坯房屋的时候都很难发现，卫生间不都是有真正可以通风的窗户的。有些窗户打开通往的还是你家的另外一个房间。但是一般样板间设计的原因以及东西摆放的布置会让你产生这样的错觉，每个卫生间都是可以通风的。而我们看户型图的时候，购房者很多不是很专业，问置业顾问的话，也一般含糊带过。我有一个朋友就吃了这样的亏，买了一个房子的厕所不通风导致经常有异味。

还有关于我们的房屋得房率的说法。
这个肯定是大家最最关注的吧。建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台的建筑面积+公摊的面积这个前两项没有什么问题，我们都可以很明确的。但是我们都知道开发商会说阳台面积我们赠送一半。而我们在计算整套房子的建筑面积是有这样规定的开放式阳台计算一半的面积进入建筑面积。所以经常会有置业顾问这样说：购房者---得房率多少？顾问---80%左右购房者---好低啊。顾问---我们有个大阳台，我们这个阳台的面积的一半是赠送的，所以得房率这样算来很高的。你心里就很安慰其实对不对？但是根据规定我们半开放式的阳台我们在计入面积的适合只是计入一半的面积，那一半的阳台面积本来就应该是你得到的，和他开发商有什么关系。

还有关于瓢窗和入户花园这一块：

这个一般我们都会说瓢窗我们赠送一半，入户花园我们赠送一半。听了之后很激动，很感动有没有，这是送了我多少万啊。但是实际上我们的瓢窗计算建筑面积是这个样子的：按瓢窗窗台高度不小于200mm、出挑深度不大于600mm以及高度不大于2200mm的飘窗面积不计建筑面积，否则飘窗全计建筑面积(瓢窗和入户花园的规定根据地方的不同也会有所不同的)。你的瓢窗有多大？你是喜欢大瓢窗还是小瓢窗。所以有些置业顾问会算出什么实际得房率是100%这种话。其实是无稽之谈！

那有没有什么方法呢？其实有个有点—————的方法。就是把置业顾问的话录下来（你懂怎么录的），这样就可以代表开发商的承诺。否则你说不过他们的，所以的置业顾问都很会转移话题。楼层低说风景好，楼说空气好。给大家讲一个曾经发生在我们售楼处的事情吧，一个哥们比较有心思，在买房的时候把销售说的楼盘的信息录下来了。这个楼盘的硬伤是车库，当时答应一定每户能有一个车位的。销售心里清楚，不可能有的。但是为了签单也是没办法。等这个哥们入住要车库的时候，开发商说因为什么客观原因没办法，但是没想到，那个哥们发给了我们一份录音，后来你可想而知。

一个老的置业顾问说过“卖了这么多年的房子，哪个楼盘里都有几个好的，几个不好的？看你运气和命啦。”切记：置业顾问最擅长的就是转移话题，你问一个问题，他没正面回答，那么这个肯定值得怀疑。

买房前真的要好好看看，真是各种问题啊。

原来这里的水也很深啊~

好实用的帖子啊，收藏了，以后买房真得留意下