主题：租客将不能被随便驱赶，租金也不能随意涨价

经过了近1年多的努力，2017年的楼市彻底进入平稳期，虽然价格仍然稳定在高位，购房者买房仍然艰难，但从“住”的角度来看，接下来几年，将会得到较大改善，突破口就是租房市场。

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随着去年强调发展租房市场开始，最近有关租房市场的动向越发清晰，已经提到了稳定租期和租金了，并强调租客享有与购房者同等的待遇。也就是说，未来新市民进城就业，虽然买房很困难，但租房却会更加规范，你不用担心再被房东随便驱赶，也不用担心房东随意涨房租。

要实现上述目标，未来采取的措施主要有以下几点：

1、着力发展开发商自持公寓。开发商不再是单纯卖房子，而是拿地后盖房出租，这些租赁房源比业主的房源要更加符合租客的诉求，并有多种专属配套。未来随着房租规范的出台，购房者可以清晰地看到长租的成本，当然也可以自主选择租期。

2、公共房源。

公共房源来自ZF，这些房源有的直接是来自待售商品房，有的则是开发商直接替ZF配建公租房，这些房子主要用来解决城市中低收入者的住房需求，当然符合条件的外地户籍人群也可以申请。公租房的地段和配套也相对差一点，但胜在租金较低，对于交通发达的大城市来说，这一点倒是可以接受。

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3、规范业主手中的房源

目前及未来相当长的时间里，广大业主手中的商品房是租赁房源的主力，不过房源却主要掌握在中介手中。租房市场目前混乱的局面，中介功不可没，去年有10%的中介被处罚。每个租房的人都有过糟糕的租房体验，笔者就曾经历过中介两头吃、被扣押金和多收水费的情况。

今后这种混乱局面将会得到改观，业主可在租期和租金方面有较大的谈判优势。可以预期，房东不再具有随便涨价的权利，也不能在租期内随便驱赶房客。更令人欣慰的是，刚需租房将能够享受跟购房者同等的公共服务。言下之意，子女入学、医疗等方面将更大幅度惠及租客。

当前在住房需求面前，门槛仍然是最大的问题，门槛之后的配套公共服务倒是其次。当大多数新市民买不起房的时候，通过立法，规范租金和租期，明确权利义务更具现实意义。

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数据显示，约2亿人目前是租房居住，热门城市比例更高，上海有2500万常住人口，但流动人口就高达1500万，对于这种级别的城市而言，让普通人买得起房是“锦上添花”，让刚需租得顺心则是“雪中送炭”，后者显然更亟需、更具人文关怀。

你还买房吗