主题：中海御景熙岸打七折 售价仍比单位成本高一倍
- 发表于2011-10-25
上海市城乡建设和交通委员会发布的上海市建设项目信息显示，中海御景熙岸的投入成本约7357.07元/平方米，即使以16000元/平方米这一“七折价格”计算，依然超过每平方米建设成本100%以上。
- 发表于2011-10-25
单价超额一倍
根据上海同策咨询机构监测上海网上房地产的价格数据，此前中海御景熙岸已成交的424套商品住宅的成交均价是21914元~22025元/平方米。昨日，观点地产网、《东方早报》等媒体报道，上述楼盘参加房天下的团购价格已经下调至16000元/平方米。中海御景熙岸的售楼处销售人员证实了上述团购价格，并称目前仍可参与团购。由于幅度大，中海地产此前销售的定价合理性被前期业主质疑。
- 发表于2011-10-25
事实上，即使以16000元/平方米的销售价格，中海御景熙岸可能仍然可以获得比较高额的开发利润。根据上海市规划和国土资源局的资料，中海御景熙岸的前身南汇区康桥镇电信园A区1号储备地块在2008年初被中海以8.67亿元，折合每平方米楼板价5506元/平方米的价格取得。
- 发表于2011-10-25
上海市城乡建设和交通委员会上海市建设项目信息显示?包括数码通系统、金属门窗等在内的房屋造价成本不高。以20层的3号楼为例，总共14823.85平方米的建筑面积，总造价仅3786万元。而整个御景熙岸公寓建设工程总约16亿元，按照21.74万平方米的总建设规模计算，每平方米的只有7357.07元/平方米。以此计算，即使中海御景熙岸卖16000元/平方米，但相对于项目每平方米的额，仍然有不菲的利润。
- 发表于2011-10-25
中原地产研究院高级研究经理刘渊说，目前开发商在定价时并不根据成本来保证合理利润，而是根据周边市场随行就市。尹伯成则认为，开发商定价远远高于成本，说明发改委反暴利的相关政策并没有得到开发商完全落实。
- 发表于2011-10-25
而远超每平方米额的销售价格，显然影响了御景熙岸的销售。网上房地产显示，该楼盘的公寓部分自今年2月以来共推出1210套，但截至昨日晚间19时，只销售了其中的57.02%。
- 发表于2011-10-25
刘渊说，如果御景熙岸项目的高毛利确实?在，在并不能让潜在的购房者完全接受的情况下，开发商还有进一步的可能性。而他也认为，上海楼市的暴利楼盘会成为这一轮的主力军之一。
- 发表于2011-10-25
这一观点也得到了尹伯成的认可。在他看来，暴利楼盘的概率和空间都要比普通住宅大得多，上海楼市的大幅潮很可能从那些暴利楼盘开始。而一些房地产业内人士也认为，由于暴利楼盘的售价通常包含了巨额土地税，因此的可能性会更高一些。
- 发表于2011-10-25
油水多啊，开发商真的很坑爹啊