最近大家都在问研习君如何投资地产，今天就给大家简单介绍一下投资地产的几种投资方式，分为四大类：
1
公开市场股权投资
公开市场股权投资，其实就是买卖房地产。大家经常看到的买房出租赚房租或等升值几赚差价，属于这一范畴。由于这类投资要求投资者对房屋的估值能力比较强，而且要对当地市场非常熟悉才行。而且这些不动产流动性很差，交易的时候要么需要折价，要么需要比较长的周期，因此适合有行业经验的投资者。（这么说来，最常见投资方式的其实最不适合个人投资者的方式）
2
非公开市场债券投资
非公开市场债权投资，可以这么理解：大多数人买房都得借房贷对吧，房贷就属于非公开市场债权。借钱给别人买房，然后你收利息，也算这类投资，主要风险是信用风险。它的流动性也差，很多商业银行因此也背上了巨大的包袱。
3
股权投资
这种投资国内比较少见。分两种:第一种是REIT，房地产投资信托，可以把REIT理解成一个专门运营商业地产的公募基金。REIT通常有有税收优势（在美国可以避免双重征税），而且分红率非常高。第二种是REOC，房地产运营公司，比如说万科就属于这一类。
相较于REIT,REOC虽然丧失了税收等优势，但也具备操作灵活的特点。REIT的份额和REOC的股份一般都可以在股票市场交易，因此帮投资者摆脱了房地产投资流动性差的问题。由于是专业公司管理资产，也不需要投资者熟悉房地产估值技巧，选择一个厉害的管理团队就能赚钱，因此算是普通投资者投资房地产的第一选择，只是目前国内相关产品太少。
4
债权投资
公开市场债权投资离普通投资者最远，却是最重要的。其实就是MBS按揭支持证券。这玩意一不小心没处理好就会出现金融危机。它是用一大堆前面所说的住房按揭打包成的（通常分劣后级和优先级），能分散风险。因为这个原因，优先级的流动性非常好，大型金融机构，如养老金、保险都持有很多。而且打包卖掉了以后，银行的风险会被转移出去，有利于化解银行面临的风险。
现在我国交易所能交易的MBS也比较多了，最近发的公积金MBS等等产品都很有趣，个人也可以买。
有投资就有风险，得通过掌握各种资讯并分析投资产品是否风险可控的情况下收益率较高。
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最近大家都在问研习君如何投资地产，今天就给大家简单介绍一下投资地产的几种投资方式，分为四大类：
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公开市场股权投资
公开市场股权投资，其实就是买卖房地产。大家经常看到的买房出租赚房租或等升值几赚差价，属于这一范畴。由于这类投资要求投资者对房屋的估值能力比较强，而且要对当地市场非常熟悉才行。而且这些不动产流动性很差，交易的时候要么需要折价，要么需要比较长的周期，因此适合有行业经验的投资者。（这么说来，最常见投资方式的其实最不适合个人投资者的方式）
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非公开市场债券投资
非公开市场债权投资，可以这么理解：大多数人买房都得借房贷对吧，房贷就属于非公开市场债权。借钱给别人买房，然后你收利息，也算这类投资，主要风险是信用风险。它的流动性也差，很多商业银行因此也背上了巨大的包袱。
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股权投资
这种投资国内比较少见。分两种:第一种是REIT，房地产投资信托，可以把REIT理解成一个专门运营商业地产的公募基金。REIT通常有有税收优势（在美国可以避免双重征税），而且分红率非常高。第二种是REOC，房地产运营公司，比如说万科就属于这一类。
相较于REIT,REOC虽然丧失了税收等优势，但也具备操作灵活的特点。REIT的份额和REOC的股份一般都可以在股票市场交易，因此帮投资者摆脱了房地产投资流动性差的问题。由于是专业公司管理资产，也不需要投资者熟悉房地产估值技巧，选择一个厉害的管理团队就能赚钱，因此算是普通投资者投资房地产的第一选择，只是目前国内相关产品太少。
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债权投资
公开市场债权投资离普通投资者最远，却是最重要的。其实就是MBS按揭支持证券。这玩意一不小心没处理好就会出现金融危机。它是用一大堆前面所说的住房按揭打包成的（通常分劣后级和优先级），能分散风险。因为这个原因，优先级的流动性非常好，大型金融机构，如养老金、保险都持有很多。而且打包卖掉了以后，银行的风险会被转移出去，有利于化解银行面临的风险。
现在我国交易所能交易的MBS也比较多了，最近发的公积金MBS等等产品都很有趣，个人也可以买。
有投资就有风险，得通过掌握各种资讯并分析投资产品是否风险可控的情况下收益率较高。
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