主题：在土地、金融等方面综合施策，建立和完善长效机制

代表委员们认为，今后几年，加快建立和完善长效机制，将是促进房地产市场平稳健康发展最紧迫的任务，为此要因地制宜、综合施策。

土地调控要更加科学。“不同城市应根据各自情况对症下药。”张泓铭认为，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，部分三四线城市则应适当降低土地供应，以避免造成供需失衡，而一线和二线热点城市则要坚持租购并举，探索新房租赁等业务。“加快农村土地流转、改进土地占补平衡，有望解决城镇化过程中土地供应不足、地价过高的问题，从供给端解决住房供需错配的问题。”黄其森表示。

金融支持要更加健全。“农民工群体收入低、流动性大，但现有的住房贷款利息高、首付高，这中间矛盾比较大。”在何健看来，市场行为模式决定了商业银行的目的就是盈利，为此应建立专门的住房保障银行，为购房者提供保障，同时要建立从上至下的保险制度，分散其中的风险。

让全体人民住有所居，除了要保持市场稳定之外，还要做好住房保障、兜住底线。政府工作报告也提出，要以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

张泓铭认为，未来我国应更多发展租赁型的保障性住房，保持适当规模的房源，同时动员社会力量参与其中。“租房同样能很好地解决住房保障问题。”黄其森建议，政府应加强政策引导，尽快让租房者和购房者在教育、医疗等公共服务方面享有同等权利，同时出台金融、土地、财税等支持政策，培育规模化、机构化的专业住房租赁企业。