主题：至华宇楠苑物管书

致： 华宇楠苑物管         

事由：华宇楠苑物管问题投诉

内容：

目前华宇楠苑存在以下严重问题：

1、华宇楠苑13栋1、2、3单元2层全部作为商用房，整改楼层打通开茶楼，二楼电梯被修改为经过不停，

物管默许其施工装修直至开业！2012.8.6业主集体拉横幅维权，到目前2013.11.1为止，物管没有作出

任何行动，及其不负责任！
目前茶楼开业且通宵营业，麻将声严重影响楼上楼下住户休息，更有甚者，喝茶客人后半夜离开在楼下

闹闹嚷嚷！物管默许住改商纵容二楼开业，没有尽到任何管理责任！、

参照物业服务协议第一章第一条第七点，装饰装修管理服务，物管并未履行！第九点，物业使用中禁止

行为的告知劝阻报告！第二章，第五条，第二点签订装饰装修管理服务协议，显然物管对于二楼整层的

装修整改并没使用该协议！ 第二十五条，违反规约的责任，二楼没有违反么？为何能顺利装修完成并

开业？！ 以及第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权

利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十七条 业主不得违反法律、法规以及

管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规

约外，应当经有利害关系的业主同意。
2、物管纵容默许住改商导致小区内效仿者众多。小区多家超市，多家茶馆，甚至连古筝培训，美容院都

开起来，住改商愈演愈烈！

3、单元门不起作用，小区内安全无法保证。

4、防护窗安装过多，给楼上带来安全隐患，在还未撤除的情况下先增加铁刺或其它安保措施。

5、电梯有不按指令执行任务和坠梯的现象，造成极大安全隐患。

6、游泳池外包，容许外来人随意进出小区,小区住户安全无法保证.

7、停车场内洗车中心虽然停车场划为物管所有，但进入地下后就可以随意进入个单元，安全隐患未解决

。
8、公共区清洁无法及时清理，损坏设备无法及时修复（公区灯泡，电梯，瓷砖，单元门等）。 参见物

管协议第一条！

9、物管监督不力，物管部门上班时间需调整至晚上20:00或者更晚（白天我们上班了，物管上班了，我

们下班了物管下班了，星期六，星期日又不见管事的人）

10、其他未能详尽描述的问题。

 综上所述，华宇楠苑物管并未遵守物业服务协议，导致新住宅小区乱象丛生，严重影响普通住

户生活！请物管整改，否则业主有充分理由延期缴纳物管，直至整改完成！

报送人：                                 2014年5 月 2 日

接收人：                                 2014年 5 月 2 日

2014年5月2日
           

 华宇楠苑业主
           

小区内住该商的确严重，人员进出不便管理，安全有隐患。支持楼主。

此外，小区内养大型狗的也不少，物管也应该加强管理。

物管很差,,如果继续这样不改进,支持换一家物管.