主题：十年扩张时间 七大新区壮大成都居住版图

2003年，成都市城市总体规划的修编（2002-2020）工作正式启动，包括目前绕城高速以内的近600平方公里的中心城在内，总面积为3681平方公里区域都将成为新的都市区。一个未来的特大型城市的轮廓已清晰可见！

梳理成都过去10年的扩张，我们发现，7大新区已经进入成都的买房地图。在这些新兴的居住版图中，有政府规划和大型配套形成的新区，如光华新城，大面，大丰；也有大开发集体进入合力打造的城市新区，如华府，牧马山，石象湖。此外，还有龙头企业进入后提供多个城市配套打造的旅游度假区，如会展集团进入仁寿县黑龙滩镇，打造占地面积10000多亩的长岛国际旅游度假区。

无论是刚需还是改善，过去10年的城市扩张，拓宽了城市的半径，也拓宽了成都人的买房半径。

华府板块

区域介绍

华府板块以华府大道而得名。核心区域北至双华路，南至牧华路，东至剑南大道，西至华府大道。华府板块东边是南湖板块，北边是大源组团，华府板块以西就是公兴南组团，规划有19平方公里的天府新区起步区，入驻了纬创、仁宝等企业。

开发概况

华府板块几乎是一夜之间形成的。2012年10-11月，华府板块共出让建设用地1500余亩，涉及企业10多家，包括保利，九龙仓，国嘉，中信，森宇，德商以及此前入驻的棠湖屋业和通瑞地产。

据出让地块的容积率测算，华府板块新增建设用地将带来300万平米的供应，其中，超过50%为住宅。4月，保利地产在华府打造的刚需项目“保利叶语”、中信地产717亩项目“中信城”将在华府打造首个大型综合类中法文化交流基地。

锐理机构在《华府板块区域价值白皮书》中指出，未来两三年内华府板块，住宅供应也将出现高峰。按照现在已出让土地的规模计算，如果按照套均100平米计算，此次供应的8块住宅用地将可以提供约3万套住宅房源，而这里将成为未来几年城南的热点区域。

进入企业

保利、九龙仓、国嘉、中信、森宇、德商、通瑞、棠湖屋业

产品形态

高层住宅，花园洋房，联排，独栋

主力户型

60-100平米（高层住宅），300-380平米（联排），400-450平米（独栋）

大面板块

区域介绍

大面镇距四川成都市市区10公里，东靠成都经济技术开发区，南接双流县新兴镇，西连锦江区三圣乡，北邻龙泉驿区十陵镇。全镇面积37平方公里，耕地面积27363亩，辖13个村，122个组，3个居委会，总人口3.3万人。

开发概况

大面镇的开发早在7年前就已经有品牌开发商的入驻。2006年，大面镇就已经出现了多家开发商的名字，志达房产、炜岸房产、成都国地、银河集团、炬星置业、师大房产等均在该片区有大量的土地储备。广州恒大2007年杀入大面，与众多品牌开发商一起形成了强大的开发阵容。

2008年4月，恒大绿洲(小区网 论坛)入市，开盘当天请来一线明星谢霆锋、范冰冰、郑希怡前来助阵，宣告大面进入成都楼市一个新的买房区域形成。2009年以来，首创置业、世贸地产、百悦集团，中水电、炜岸房产纷纷亮出他们的项目，大面镇成为东二环与龙泉驿之间的一个重要组团。

2012年，保利、万科、国嘉等大牌地产杀入，大面镇的买房热情开始酝酿。2013年，天府逸家、保利玫瑰花语、万科金色城市，将在大面镇展开激烈厮杀。

进入企业

万科、保利、国嘉、百悦、首创、中水电、世贸、恒大

在售产品

住宅，花园洋房，联排，SOHO公寓

主力户型

36-80平米（公寓及SOHO），70-120平米（高层住宅），120-200平米（花园洋房）

光华新城

区域介绍

光华新城总体规划面积26平方公里，规划人口50万，总体土地开发量3000万平方米。其中，温江光华片区以“休闲商务中心”“国际品质的时尚购物目的地”为定位，大力发展现代化商贸和商务服务业、文化创意和总部经济等大商务、大文化产业，配套发展生态人居，以新兴服务业集群发展建设活力城市。

开发概况

2012年，光华新城是成都刚需购房者的主战场。在国嘉、保利、合能地产的合力造势下，光华新城成为年轻人在城西买房的首选区域。其中，国嘉地产推出的“57平米三房两厅”，成为成都楼市的年度话题。

除了三巨头外，进入该区域的俊发地产，凯德置地，中铁八局，荣富地产，中铁蓉丰置业，在一条路的两侧展开了凌厉攻势，这也成为光华新城的一大看点。

进入企业

保利、万科、蓝光、中铁八局、凯德置业、俊发地产、荣富地产、中铁蓉丰置业、合能地产

在售产品

高层住宅，洋房，写字楼，公寓

主力户型

60-120平米（高层住宅）60-1200平米（写字楼）150-260平米（洋房）40-80平米（公寓）

这就是像郊区转移？