主题：我看二次调控对成都房产走势的影响
- 发表于2010-10-25
你凭什么说这个将来要涨呢？现在新政刚出，具体很多的条例以及其他东西还没出来，就拿成都的限购?来说吧，现在也是在酝酿当中。在限购令出来的前段时间里，是房产市场最后的。况且加息等其他经济政策的出台，使得整个大的经济环境会有慢慢的改观，房价在去年和今年已经经过了一个很长的上涨期间了。是个时间可以做出适当的调整了！
- 发表于2010-10-25
调控是个缸，啥都往里装。
国家说是调控调控，但是实际上而言，住宅供应量远远小于人口往城市的涌入速度。好多楼盘说是空置，但其实，“空置”这个词本身也没有严格的定义。何为入住？何为空置？装修了算入住还是空置？一个星期住几天才不算空置？
如果说有用电记录就不算空置，那么弄个冰箱放在那里也就不算空置了吧
如果单位在绵阳，但是一周有三天都在成都上班，那绵阳的房子算不算空置呢？
所以现在根本就是情?不明，应该继续观望才对。也许过两天 成都空置房太多了以后，二手房卖不出去，就了呢
- 发表于2010-10-25
引用：搜房网友(过客) 在2010-10-25 11:01:39写道：原帖
你凭什么说这个将来要涨呢？现在新政刚出，具体很多的条例以及其他东西还没出来，就拿成都的限购令来说吧，现在也是在酝酿当中。在限购令出来的前段时间里，是房产市场最后的疯狂。况且加息等其他经济政策的出台，使得整个大的经济环境会有慢慢的改观，房价在去年和今年已经经过了一个很长的上涨期间了。是个时间可以做出适当的调整了！
- 发表于2010-10-25
引用：搜房网友(过客) 在2010-10-25 11:12:53写道：原帖
调控是个缸，啥都往里装。
国家说是调控调控，但是实际上而言，住宅供应量远远小于人口往城市的涌入速度。好多楼盘说是空置，但其实，“空置”这个词本身也没有严格的定义。何为入住？何为空置？装修了算入住还是空置？一个星期住几天才不算空置？
如果说有用电记录就不算空置，那么弄个冰箱放在那里也就不算空置了吧
如果单位在绵阳，但是一周有三天都在成都上班，那绵阳的房子算不算空置呢？
所以现在根本就是情况不明，应该继续观望才对。也许过两天 成都空置房太多了以后，二手房卖不出去，就降价了呢
国家说是调控调控，但是实际上而言，住宅供应量远远小于人口往城市的涌入速度。好多楼盘说是空置，但其实，“空置”这个词本身也没有严格的定义。何为入住？何为空置？装修了算入住还是空置？一个星期住几天才不算空置？
如果说有用电记录就不算空置，那么弄个冰箱放在那里也就不算空置了吧
如果单位在绵阳，但是一周有三天都在成都上班，那绵阳的房子算不算空置呢？
所以现在根本就是情况不明，应该继续观望才对。也许过两天 成都空置房太多了以后，二手房卖不出去，就降价了呢
- 发表于2010-10-25
今年不购房，明年房价必涨~！！！ 出自一位房产，说的是根据07年成交量稳，08年经过512房价大?，09年又开始上涨，10年新政下来房成交量又跌入低谷，11年什么情况呢，难道又要涨了吗？？二次调控，个人认为，也是昙花一现！新政和2次调控，都是为了打压投机者，对于刚需来说，其实并没有什么影响，现在的房产市场，不都是刚需撑起的哇~！！
- 发表于2010-10-25
引用：狡猾的狐狸列那 ?2010-10-25 11:19:19写道：原帖
那仅仅是杯水车薪的一件事情啊。限购令目前来说成都尚未出台。是否会出台，出台的力度如何，都还是一件未知的事情。仅仅用一个不能确定的因素来判断整个房地产市场是不正确的。而且房产市场从2003年以来就一直是一个上涨的势头。虽然中间有波峰波谷。但是也没有回到初始的水平。这个是一个大的趋势。如果是出现你所谓的调整，那也仅仅是昙花一现。市场会很快恢复上涨的！
- 发表于2010-10-25
引用：搜房网友(过客) 在2010-10-25 11:32:19写道：原帖
今年不购房，明年房价必涨~！！！ 出自一位房产专家，说的是根据07年成交量稳，08年经过512房价大跌，09年又开始上涨，10年新政下来房成交量又跌入低谷，11年什么情况呢，难道又要涨了吗？？二次调控，个人认为，也是昙花一现！新政和2次调控，都是为了打压投机者，对于刚需来说，其实并没有什么影响，现在的房产市场，不都是刚需撑起的哇~！！
- 发表于2010-10-25
引用：搜房网友(过客) 在2010-10-25 11:40:20写道：原帖
限购令，这个是必然将推出的。几个一线大城市已经推出了具体的措施，无论是从内容上和程度上都是相当严厉的。而具内部透露，成都的限购令也在紧锣密鼓的制定当中。从国家的态度就能看出来，这个房价是一定要控制的，而且是严厉控制，一个政策如果作用不大，还会出现另外一个政策，知道目的达到为止。这个才是真正的大势！
二次调控，到现在已经半个月过去了，按照道理来说应该是效果凸显的时候，不过到上个周末的情况来看，整个成都依然是涨声一片。这个就让人摸不找头脑了。按照一般的情况来说。国家的利空政策加上加息政策的影响，整个房产市场不说是立马就暴跌，也会是立刻做出调整观望。但是情况恰恰相反。这个是为什么呢？我觉得应该是有以下几个原因。
一：刚需人群作为基础。在成都来说。新政出现在房交会前。使得这个成都秋季房交会略显尴尬。也让银十的成交量不如预想的那么顺畅。可以说是将前期的正常的购房需求进行了遏止。这部分力量始终要得到释放的。
二：国内经济环境影响。CPI指数创下新高。也使得房地产成为了很多人保值投资的首选品。与其让钱放着贬值，不如都拿出来投资房产，虽然有加息的影响，不过加息的幅度太小，不足以起到一个决定性的调整作用。
三：国内比较。因为要购房，自然会关注国内各地的房价。也和其他城市的熟人和网友有一定的交流。说到房价的时候。北上广深几个一线城市的购房者无一觉得成都的房价很“便宜”。在全国大的几个城市来说，成都的房价和成都的经济地位明显不“匹配”。所以也被很多投资客看做为房产的价值洼地。购房资金纷纷流入。
正是因为有了上面的几个因素，才使得二次调控的影响被忽略了。从一个中期来看，成都的房价依然会保持一定速度的涨幅。而作为购房者来说只有看准时机下手，才能保证自己的钱花出去有回报。
以上就是我自己的一些不成熟的观点，如果有谁觉得我没说对的，或是不准确的，欢迎批评指正。喷子勿来！