主题：购房合同丢失怎么办 房屋认购定金什么情况下能退双倍

购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。同时也是购房者收房验房的凭证，如果一旦购房合同丢失，今后购房者若与开发商发生纠纷（如房屋质量问题等），将不利于购房者向开发商主张权利。所以购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件。

但是如果购房合同不小心丢失了怎么办？

按中国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。若你已经办理了过户登记手续，只需补办丢失的材料就可以了。但如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的，可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询（按照规定商品房预售，开发预售人应当在签约之日起３０日内到上述两部门办理登记备案手续）或者跟开发商说明情况，重新签订购房合同，双方并出具相关证明。如果开发商不同意，也可就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。

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房屋买卖中，认购书不同于购房合同，楼盘新发时，很多开发商也会搞点小手段促销，最常见的房屋认购书和定金。但很多时候热门楼盘虽会引起抢购，但是实际上却很难能选到很满意的，

其实很多人也是在冲动之下就交了这么一笔钱，后悔了，也有的是因为被开发商忽悠，后期条件根本不能一致想退钱，那么签订《房屋认购书》后，认购定金到底能不能退？什么情况下可以退甚至退还双倍？

其一：购房双方条件不能达成一致，认购书自然失效，定金返还

签认购书时，没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，但购房时却因这些问题双方不能达成一致，买卖不能达成，这种情况下，房屋认购书就自然而然的失效了，定金应当退还。

其二：因政策等外部因素影响，额外事宜未能一致，定金应予返还

签订认购书时通常无法覆盖所有情况，比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付等情况。双方都不存在违约行为，自然也用承担违约责任，定金应当返还。

其三：开发商提高购房门槛单方面违约，定金应当双倍返还

签完认购书后，开发商如果因为市场或者其它原因提高购房门槛单方面违约，导致购房者无法签购房合同的。依据《担保法》的相关规定，开发商应向购房人双倍返还定金。

签订认购书时，购房者应该尽可能明确双方的权利和义务，如果有必要可以由专业人士提供专业指导。

还有反双倍的，得好好看看，毕竟房价那么高