事实好像也在沿着预期行径，十一周，各景区全新景观——“人山人海”占据了媒体的报到视角，以至于历来重头戏的成都秋季房交?，变得没那么扯人眼球。在限购、限贷、高价三座大山丝毫无松动迹象
的情况下，大多数人对成交和价格均表示看淡。更有甚者，去到新会展现场，就为了观察秋交会冷清程度。

偌大的展馆内，参展项目和购房者的确不如以前火爆。不论是参展项目数量、开发商布置展台花费精力以及亲临现场购房者的人数，似乎已经宣布了本届房交会的惨淡现状

然而国庆期间，成都楼市整体成交量却和参与者们的想象有些出入，长假数据滞后性的缘故，让旁观者很难全面对2011年成都秋季房交会进行总结，但就零星的市场反馈来看，秋交会却给了参与各方一次惊喜，预备身着厚厚外衣过冬的开发商们，仅仅迎面感受到一阵远不算刺骨的凉风。

三怪：特价房源排成排

早在秋交会之前，打着“经理特批房”“特惠房”等名号的宣传短信频频出现，势头相当迅猛。开发商们想尽快出货，回收现金以求顺利过冬的想法溢于言表。而本届秋交会期间，近一半的楼盘项目均可见类似房源的出现。有公司推出40套特价房源仅供房交会期间购房者享有；也有公司推出交订金5万，则可抵用10万购房金额的优惠措施。

虽然位置、朝向等硬性指标并非各自最好的房源，但对部分意在快销的楼盘而言，自不能比照项目的套路出牌。在这些楼盘看来，几?点优惠带来的关注，已经不能让业绩达到自己想要的高度。于是用特价房源谋取销售进度，成了秋交会期间部分开发商的常规手法。需求不同，使得购房者态度松动并不当然适用于楼盘，特价房源的推出有其合理性。

某种程度上说，特价房算得上变相的。而在今年秋交会期间，特价房的营销手段被运用到极致，许多品牌开发商携其项目也加入到力推特价房的队伍中。以万科•金润华府为例，特价房源加上6.2%额外优惠，较之前3个点左右的正价房优惠，给了购房者一定的让利。在权衡价格与楼栋具体情况的前提下，购房者本身有了更多的选择余地。

可以想象，在买卖双方僵持局面没有完全结束前，特价房这种变相的奇怪妥协物将会在相当长的时间里担当主角。

五怪：谁说市区人气淡

纵然姜文说过步子大了容易扯着蛋，可成都依然拉开步子迅速往外拓展。主城区与近郊区的界限已然有些模糊，是当一些大盘出现后，到近郊置业对购房者没有了心理障碍。南湖国际社区算是真正点燃了购房者们
对近郊楼盘的认同，据喜好小道消息者透露，南湖国际社区置业顾问的销冠收入年进百万。眼馋归眼馋，继南湖国际社区后，相邻的佳兆业•丽晶港、宏达•世纪锦城接过接力捧继续炒热着近郊人气。

日渐强势的近郊因为不被限购的缘故，显得更为强势。而缺少成都以外户籍置业者的支撑，市区项目几个月来的?寞无须言明。比起华润•橡树湾那般动辄几亿的销售成绩，除了万达•金牛广场等少数项目，恐怕还真没有哪个市区楼盘敢叫板。

秋交会之怪，就在于落寞已久的市区项目重新回到了视线内。长期单核发展的成都，也很难在短期改变五城区的吸引力。万科•金润华府仅在秋交会期间就销售了100套房源，蓝光•金楠府也售出了100余套，一扫9月以来成交低迷的阴霾。

涉及数据备注：秋交会期间，万科•金润华府实际成交100套，蓝光•金楠府130余套。

六怪：二手表现很疲软

国人总是很难摆脱焦虑的心情，我们为看病烦、为怎么不让小孩输在起跑线上烦，甚至为美债、欧债、乔布
斯上天后苹果怎么发展烦。

如此特质的国人，面对房子时，自然也省心不了。

无房者，天天翻着存折计算何时凑够首付；有几套房的包租公包租婆，在看不清楚后续房价走势时，终究不会踏实。国庆期间成都二手房市场300余套的成交量，丝毫无助于改善房主们的睡眠质量。

二手房很冷清，还真不需要用过多数据去印证。有房者大可对比一下去年和今年，接到中介寻问“房子卖不卖”的电话频率，再看看身边中介门店的关闭速度，结论显而易见。

二手房与新房成交的鲜明对比，在秋交会集中展现时体现得如此明了。和新楼盘给出一些优惠，提升自身附加值的大背景下。中介门店贴出的二手房售价却并无太大改变，房主们不肯的直接后果就是现今二手房市场的整体惨淡。

二手与新房表现差异之大，看似奇怪的背后，也有产生的合理性。原本少有人会对前任房主的装修赠送产生兴趣，许多二手房源先天存在着不足之处。虽说即买即住很能吸引人，但在购房者对性价比相当敏感的今天，各大新房相继给出零星附加值，提升了新房对大多数人的吸引力。

涉及数据备注:：国庆期间二手房成交共计318套，成交面积2.77万平米，成交金额2.32亿。据房管局数据。

七怪：赤膊上阵拼附带

开发商就是一群演技派，当然，这并无贬义的意思。试想大众偶像刘德华花了多长时间才从偶像派进升为演技
派，而星爷最多只能在《喜剧之王》中深情说一句：“其实我是个演员。”

之所以称开发商为演技派，实属在房交会现场，置业顾问们愣是口若悬河地把一些值钱得不值钱的玩意吹上天，以求让购房者接受开发商不直接降房价的行为。

精装、车位、家电•••••2008年特殊年份时被频繁推出的附加优惠，在今年再次成群出现，这在房子不愁卖的年代很难想象。

眼花缭乱的赠送面前，既有宏达•世纪锦城大方送车位，也有些小气巴拉的主用新风系统草草搪塞。当精装、车位、家电摆放在购房者面前时，这些附加优惠的实用性肯定会被列入参考。

好多打折信息