主题：一线城市楼市频现退房现象 房价拐点正逐步来临
- 发表于2011-10-28
一线城市退房潮初现端倪
据杭州透明售房网公布，从１０月８日至２７日２０天的时间，杭州退房套数就有３０套，这相当于今年一季度的二分之一。在这个原本属于购房旺季的“金九银十”，杭州楼市却不断上演退房行为，而且频率有越来越快的趋势。
据杭州透明售房网公布，从１０月８日至２７日２０天的时间，杭州退房套数就有３０套，这相当于今年一季度的二分之一。在这个原本属于购房旺季的“金九银十”，杭州楼市却不断上演退房行为，而且频率有越来越快的趋势。
- 发表于2011-10-28
数据显示，一季度杭州市退房６５套，二季度７１套，三季度５５５套，退房数量逐渐增多。其中９月份海运国际大厦一次性退房５０５套，在最近三年来极为少见，而央企保利地产在杭州的一楼盘三季度退房也高达１５套。
- 发表于2011-10-28
这只是冰山一角。南京市网上房地产１０月１４日公布的１０月份退房名单显示，新增期房退房５３套，创出最近几个月来的新高。而在最近３个月的南京退房排行榜上，大华锦绣华城项目以７７套高居首位，排第１１位的世茂外滩新城二期退房套数也达３３套。
- 发表于2011-10-28
在上海，１０月１５日，一名为“龙湖郦城”的住宅项目针对部分公寓进行促销，购房者用２万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣３０万元的总房款。计算下来，销售均价为每平方米１４０００元左右，较此前已售房源的价格低两三成。此次促销吸引了不少看房者下单，但也引发了部分业主不满。一位姓孔的女士告诉记者，她之前购买的是期房，要到明年三月才能拿到房子，“钥匙还没拿到，价格已经缩水两三成”。１０月２２日，１００多名购房者在售楼处聚集，并与工作?员发生纠纷。
- 发表于2011-10-28
在今年调控最严的北京市，在京贸国际城、华业东方玫瑰、首开常青藤等项目现场，购房者们多次表达退房或者补偿的诉求。去年初，位于北京市通州区的京贸国际城房价由１３０００多元／平方米一路涨至２５０００多元／平方米，孰料去年４月楼市调控政策剧变，去年年底时京贸国际城房价又跌回至近２００００元／平方米，而如今京贸国际城是一降再降，价格回落至１４０００——１５０００元／平方米，引起了业主的不满。
- 发表于2011-10-28
链家地产近期发布一份统计报告指出，开发商“以价换量”的促销行为引发部分业主退房维权，从而导致退房数量增加。但客观地讲，仅仅只是表象，其背后又传递了哪些信号？
- 发表于2011-10-28
楼市环境正发生转折性变化
“退房事件根本上表明房地产泡沫开始被戳破，房价拐点正逐步来临，”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，由于我国房价虚高，随着国家从严调控楼市，市场开始降温，价格也随之出现了回落趋势，各类购房者正以种种手段撤离楼市。
“退房事件根本上表明房地产泡沫开始被戳破，房价拐点正逐步来临，”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，由于我国房价虚高，随着国家从严调控楼市，市场开始降温，价格也随之出现了回落趋势，各类购房者正以种种手段撤离楼市。
- 发表于2011-10-28
据记者了解，以京贸国际城为代表的北京市通州区楼盘在２００９年底２０１０年初只有１万元／平方米左右，但在２０１０年３月份这些楼盘就因新城规划坐地起价，多数楼盘两、三个月内价格迅速翻?，涨至２万多元／平方米。早有分析人士预言，这一区域价格虚高，缺乏支撑，将成为调控的重灾区。
- 发表于2011-10-28
“这也表明开发商看低后市甚至是资金链陷入崩盘状态，实在扛不住了”，北京市联达地产机构董事长杨少锋表示，经过了新一轮调控大半年的打压，一、二线城市楼市普遍成交锐减，价格停涨，一些开发商被迫导致退房。
“这同时表明楼市投机者和刚需置业者也看空楼市，甚至加速逃离住宅市场”，中国房地?学会副会长陈国强认为，从目前的资金流向来看，楼市炒作资金正在加速逃离，一、二线城市住宅市场已经累积了较高的风险，上涨乏力，而对于性资金而言，无利可图甚至一定时间内存在贬值风险，都会刺激这些资金撤离。另外，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势，也将影响炒作资金的信心。
“这同时表明楼市投机者和刚需置业者也看空楼市，甚至加速逃离住宅市场”，中国房地?学会副会长陈国强认为，从目前的资金流向来看，楼市炒作资金正在加速逃离，一、二线城市住宅市场已经累积了较高的风险，上涨乏力，而对于性资金而言，无利可图甚至一定时间内存在贬值风险，都会刺激这些资金撤离。另外，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势，也将影响炒作资金的信心。