7月29日，锐理数据监控成都市场上周末的4个项目开盘，住宅项目3个、写字楼项目1个，其中3个住宅项目开盘当天的认购率都没有超过50%。而这3个住宅都是刚需项目，按理说都属于快销盘。
进入7月，2013年4～5月的刚需项目再也没有找回冲锋陷阵的感觉。锐理数据总经理郭洁告诉成都商报记者，的确有明显的感觉，那就是最近开盘的项目很难出现热销；而与此相对的是，很多项目的推盘规模并没有缩小。郭洁分析，7～8月份本来就是传统淡季，目前来看，政策、经济面都不会改变房地产发展的趋势，市场销售放缓是一个正常现象，而整个市场面粉比面包贵，依然对刚需项目形成很大的推动力。实效机构执行董事吴昊则认为，刚需销售放缓，不再一窝蜂开出来就卖完，是正常的市场分化，对于购房者来说，买房还是早买早主动。
狂奔半年
刚需市场销售整体放缓
郭洁表示，现在刚需市场的疲软已在显现。
一位品牌公司的营销总监通过记者打探同行的销售情况，而打探后的市场感受是，最近市场有点“秋”。与此同时，很多企业不断出击土地市场，“面粉贵过面包”的拿地事件从未中断。一位销售经理告诉记者，最近他正准备开始销售，“按理说周围的地价成本都快赶上我的售价了，我应该卖疯才对，但是事实上并非如此。这真是一个悖论的市场，感觉一半是海水一半是火焰，海水是说最近一段时间的销售市场偏冷，火焰是说土地市场热闹。”
正合地产的数据显示，今年1~5月成都市区住宅市场集中度高于近郊，热销项目主力产品集中在70~100平方米；选择近郊置业的成都购房者存在价格挤压特征，现阶段更关注产品的功能性；70~90平方米仍主导市场，而小三房也成为这一段时间刚需买房的最大特征。
从数据上来看，上半年的刚需项目销售处于亢奋状态，开盘每一次套数动辄500多套。比如，3月16日，幸福满庭开盘销售了1000多套；4月底，国嘉天府逸家开盘，500套当天清盘；玫瑰花语6月份开盘，销售了402套。
而7月份，随着暴雨高温的到来，已经很难出现这样的销售数据，甚至出现一些项目开盘认购率不到3成的情况。上个周末，锐理监控的项目开盘去化率都没有超过50%。
虽然市场偏淡，一些强势项目依然销售不错。国嘉地产营销副总监甘晓锋表示，在天府逸家一批次开盘销售500套后，6月底天府逸家二批次开盘销售400套，而8月底三批次开盘的销售计划是300套。同时甘晓锋表示，国嘉地产的战略就是快销，所以价格基本上没有大的上涨，围绕着天府逸家有坚定的刚需粉丝。
另悉，保利地产成都截至7月底销售总业绩已经超过70亿元，7月份的淡季也卖了11亿元，其中保利玫瑰花语销售192套，保利春天花语销售178套。
回头一看
刚需房不再刚需价 总价跨入60万
实效机构执行董事吴昊表示，龙泉大面作为今年刚刚崛起的板块，现在刚需项目普遍都在60万元总价门槛。一个西门三环外的刚需项目现在已经卖1万元/㎡了，甚至一些刚需总价已经到了80万元，只是成都刚需支付能力有点跟不上目前的刚需总价。
而在城北大丰，记者调查发现，很多项目单价都在6000元以上，不少项目甚至直奔7000元。吴昊表示，刚需涨价的趋势目前不会改变，而最近土地市场的表现，以及地铁等城市配套的兑现，又夯实了刚需房价的基础。
锐驰营销总经理冯珏接受成都商报记者采访时表示，2007年成都刚需对总价的承受能力大约在50万元，现在刚需对总价的承受能力大约在60万～70万元，总价高对于购房者来说，必然带来很多项目的销售变慢。
而在这一波拿地潮中，很多大企业都没有拿地，保利、国嘉、中海、华润、龙湖等都保持了十分的克制。因为缺少新项目补充，很多企业都开始主动调整战略，那就是主动调慢销售节奏。吴昊认为，目前的市场放缓，和大开发商缺少新项目不主动推盘也有关系。
专业意见
刚需不要观望
买得越早越主动
虽然刚需房已经不再是刚需价，但专业人士似乎认为，刚需淡季放缓，这并不是一个适合观望的节奏。
吴昊认为，对于刚需客户来说，60万总价的房子，根本就不应该考虑什么经济大形势。普通购房者其实完全可以不用考虑大环境，因为对于很多刚需群体来说，即使等到了最低点，也会错过最低点，就跟很多人错过2008年的最低点一样。而正确考虑经济大形势的思路，并不应该悲观，而是想到这样的经济形势下，房地产的政策空间反而因此会宽松一些。
而从另外一个角度，吴昊认为房价最大的成本是土地，最近土地价格的反应不但是开发商的预期，还有真实的供需关系。最近这几年时间，大开发商的生存之道还是走量为上，很多开发商不断出货，但是没有看到购入土地，这应该会带来明显的供应收缩。而这肯定会传导到房价上。
对于具体的购买，吴昊指出，目前刚需依然可以找到一些价格较低区域的项目，比如在温江地铁4号线二期的站口物业，还可以找到4000元单价的项目。只要购房者积极去找，还是有合适的买房机会。
能降么，还不是得涨。
60万，还是买不起啊。。。。
买得越早越主动，还不就是劝买文。
成本就是地价比较高吖。
60万。。。。
7月29日，锐理数据监控成都市场上周末的4个项目开盘，住宅项目3个、写字楼项目1个，其中3个住宅项目开盘当天的认购率都没有超过50%。而这3个住宅都是刚需项目，按理说都属于快销盘。
进入7月，2013年4～5月的刚需项目再也没有找回冲锋陷阵的感觉。锐理数据总经理郭洁告诉成都商报记者，的确有明显的感觉，那就是最近开盘的项目很难出现热销；而与此相对的是，很多项目的推盘规模并没有缩小。郭洁分析，7～8月份本来就是传统淡季，目前来看，政策、经济面都不会改变房地产发展的趋势，市场销售放缓是一个正常现象，而整个市场面粉比面包贵，依然对刚需项目形成很大的推动力。实效机构执行董事吴昊则认为，刚需销售放缓，不再一窝蜂开出来就卖完，是正常的市场分化，对于购房者来说，买房还是早买早主动。
狂奔半年
刚需市场销售整体放缓
郭洁表示，现在刚需市场的疲软已在显现。
一位品牌公司的营销总监通过记者打探同行的销售情况，而打探后的市场感受是，最近市场有点“秋”。与此同时，很多企业不断出击土地市场，“面粉贵过面包”的拿地事件从未中断。一位销售经理告诉记者，最近他正准备开始销售，“按理说周围的地价成本都快赶上我的售价了，我应该卖疯才对，但是事实上并非如此。这真是一个悖论的市场，感觉一半是海水一半是火焰，海水是说最近一段时间的销售市场偏冷，火焰是说土地市场热闹。”
正合地产的数据显示，今年1~5月成都市区住宅市场集中度高于近郊，热销项目主力产品集中在70~100平方米；选择近郊置业的成都购房者存在价格挤压特征，现阶段更关注产品的功能性；70~90平方米仍主导市场，而小三房也成为这一段时间刚需买房的最大特征。
从数据上来看，上半年的刚需项目销售处于亢奋状态，开盘每一次套数动辄500多套。比如，3月16日，幸福满庭开盘销售了1000多套；4月底，国嘉天府逸家开盘，500套当天清盘；玫瑰花语6月份开盘，销售了402套。
而7月份，随着暴雨高温的到来，已经很难出现这样的销售数据，甚至出现一些项目开盘认购率不到3成的情况。上个周末，锐理监控的项目开盘去化率都没有超过50%。
虽然市场偏淡，一些强势项目依然销售不错。国嘉地产营销副总监甘晓锋表示，在天府逸家一批次开盘销售500套后，6月底天府逸家二批次开盘销售400套，而8月底三批次开盘的销售计划是300套。同时甘晓锋表示，国嘉地产的战略就是快销，所以价格基本上没有大的上涨，围绕着天府逸家有坚定的刚需粉丝。
另悉，保利地产成都截至7月底销售总业绩已经超过70亿元，7月份的淡季也卖了11亿元，其中保利玫瑰花语销售192套，保利春天花语销售178套。
回头一看
刚需房不再刚需价 总价跨入60万
实效机构执行董事吴昊表示，龙泉大面作为今年刚刚崛起的板块，现在刚需项目普遍都在60万元总价门槛。一个西门三环外的刚需项目现在已经卖1万元/㎡了，甚至一些刚需总价已经到了80万元，只是成都刚需支付能力有点跟不上目前的刚需总价。
而在城北大丰，记者调查发现，很多项目单价都在6000元以上，不少项目甚至直奔7000元。吴昊表示，刚需涨价的趋势目前不会改变，而最近土地市场的表现，以及地铁等城市配套的兑现，又夯实了刚需房价的基础。
锐驰营销总经理冯珏接受成都商报记者采访时表示，2007年成都刚需对总价的承受能力大约在50万元，现在刚需对总价的承受能力大约在60万～70万元，总价高对于购房者来说，必然带来很多项目的销售变慢。
而在这一波拿地潮中，很多大企业都没有拿地，保利、国嘉、中海、华润、龙湖等都保持了十分的克制。因为缺少新项目补充，很多企业都开始主动调整战略，那就是主动调慢销售节奏。吴昊认为，目前的市场放缓，和大开发商缺少新项目不主动推盘也有关系。
专业意见
刚需不要观望
买得越早越主动
虽然刚需房已经不再是刚需价，但专业人士似乎认为，刚需淡季放缓，这并不是一个适合观望的节奏。
吴昊认为，对于刚需客户来说，60万总价的房子，根本就不应该考虑什么经济大形势。普通购房者其实完全可以不用考虑大环境，因为对于很多刚需群体来说，即使等到了最低点，也会错过最低点，就跟很多人错过2008年的最低点一样。而正确考虑经济大形势的思路，并不应该悲观，而是想到这样的经济形势下，房地产的政策空间反而因此会宽松一些。
而从另外一个角度，吴昊认为房价最大的成本是土地，最近土地价格的反应不但是开发商的预期，还有真实的供需关系。最近这几年时间，大开发商的生存之道还是走量为上，很多开发商不断出货，但是没有看到购入土地，这应该会带来明显的供应收缩。而这肯定会传导到房价上。
对于具体的购买，吴昊指出，目前刚需依然可以找到一些价格较低区域的项目，比如在温江地铁4号线二期的站口物业，还可以找到4000元单价的项目。只要购房者积极去找，还是有合适的买房机会。