查看更多精彩图片>>
Q:市民:我买的第二套房不足五年,现在想赠与父亲,需要交哪些税?税率是百分之几?如果不是赠与,而是在房产证上加上父亲的名字,父亲占产权的二分之一,又需要交哪些税?税率是百分之几?
A:区地税局:按照赠与方式:根据相关文件规定,个人向父亲无偿赠与不动产暂免征收营业税。并且,个人将房屋产权无偿赠与给父母,当事双方不征收个人所得税。另外,赠与方需按万分之五缴纳印花税;受赠方需按3%缴纳契税,按万分之五缴纳印花税。
按照买卖方式:该房产为非唯一住房,且购买不足5年,转让方需按5%的税率全额征收营业税,按营业税额7%、3%、2%分别计征城建税、教育费附加、地方教育附加,按计税价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额按20%的适用税率征收个人所得税。受让方需按3%的税率缴纳契税。
若该房产属于90平方米及以下普通住房,且属于家庭唯一住房,减按1%的税率征收契税。若该房产属于普通住房,且属于家庭唯一住房的,减半征收契税。
二套房认定
“认房不认贷”?
Q:市民:我从新闻中了解到,国有几大银行对二套房的认定已改为“认房不认贷”,请问中行是这样执行的吗?如果是的话还清第一次购房贷款,家庭名下无房后是否可按一套房首付、利率标准贷款购房?
A:中行佛山分行:按住建部“关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知”,对于有下列情形之一的,对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(1)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
买房、卖房,万都盛世星河时刻帮到您!
———感谢您关注万都盛世星河 ———
万都盛世星河空前绝后超低价!错过这次没下次!3288元/㎡安置房价格买洋房!5000元/㎡住宅价格买商铺!
购房热线:028-8718 7777/8718 7888
地址:都江堰市蒲阳干道铁桥旁
(地段)政府重点打造的新城中心,5分钟即可直达市中心,近距离衔接连接市中心的蒲阳大道、二环路,西临堰华路,东临九鼎大道,北靠金凤岭
(交通)2路、5路、20路公交车直达小区,
(环境)背靠金风岭,长300m、宽40m的生态草坪营造出超过10000㎡的富氧空间
(教育)蒲阳小学、蒲阳中学、北街小学、壹街区小学
(人文)壹街区文化馆、工人文化宫、青少年活动中心、都江堰市图书馆、妇女儿童活动中心
(商业)比邻都江堰最大城市体育馆,自带5万㎡缤纷商街
(医院)市二医院、妇幼保健院等品牌社区医院,家门口的顶级健康服务
查看更多精彩图片>>
Q:市民:我买的第二套房不足五年,现在想赠与父亲,需要交哪些税?税率是百分之几?如果不是赠与,而是在房产证上加上父亲的名字,父亲占产权的二分之一,又需要交哪些税?税率是百分之几?
A:区地税局:按照赠与方式:根据相关文件规定,个人向父亲无偿赠与不动产暂免征收营业税。并且,个人将房屋产权无偿赠与给父母,当事双方不征收个人所得税。另外,赠与方需按万分之五缴纳印花税;受赠方需按3%缴纳契税,按万分之五缴纳印花税。
按照买卖方式:该房产为非唯一住房,且购买不足5年,转让方需按5%的税率全额征收营业税,按营业税额7%、3%、2%分别计征城建税、教育费附加、地方教育附加,按计税价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额按20%的适用税率征收个人所得税。受让方需按3%的税率缴纳契税。
若该房产属于90平方米及以下普通住房,且属于家庭唯一住房,减按1%的税率征收契税。若该房产属于普通住房,且属于家庭唯一住房的,减半征收契税。
二套房认定
“认房不认贷”?
Q:市民:我从新闻中了解到,国有几大银行对二套房的认定已改为“认房不认贷”,请问中行是这样执行的吗?如果是的话还清第一次购房贷款,家庭名下无房后是否可按一套房首付、利率标准贷款购房?
A:中行佛山分行:按住建部“关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知”,对于有下列情形之一的,对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(1)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
买房、卖房,万都盛世星河时刻帮到您!
买房、卖房,万都盛世星河时刻帮到您!
———感谢您关注万都盛世星河 ———
万都盛世星河空前绝后超低价!错过这次没下次!3288元/㎡安置房价格买洋房!5000元/㎡住宅价格买商铺!
购房热线:028-8718 7777/8718 7888
地址:都江堰市蒲阳干道铁桥旁
(地段)政府重点打造的新城中心,5分钟即可直达市中心,近距离衔接连接市中心的蒲阳大道、二环路,西临堰华路,东临九鼎大道,北靠金凤岭
(交通)2路、5路、20路公交车直达小区,
(环境)背靠金风岭,长300m、宽40m的生态草坪营造出超过10000㎡的富氧空间
(教育)蒲阳小学、蒲阳中学、北街小学、壹街区小学
(人文)壹街区文化馆、工人文化宫、青少年活动中心、都江堰市图书馆、妇女儿童活动中心
(商业)比邻都江堰最大城市体育馆,自带5万㎡缤纷商街
(医院)市二医院、妇幼保健院等品牌社区医院,家门口的顶级健康服务
查看更多精彩图片>>