主题：【科普】从交首付到拿到房产证 买房需交费用一览表

虽然已经买过房子，但如果没看到这篇文章，还真不见得对这中间的流程和需要交纳的费用有一个清晰的了解和认识。正好最近朋友在问，我也就顺手一查，今天得空发出来给大家分享一下，希望对没买房的有帮助。既然花了钱，那就该知道，钱都划到哪里去了~

第一步：交首付款，签买卖合同

1、注意仔细查看购房合同内容

在选好房子，交付定金后。开发商会通知签订购房合同的时间。在签订合同时，首先要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。在签订合同的同时一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。

2、签订购房合同时别忘了查验“两书”

在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在交房时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您购买的房产还是比较可信的。

3、交完首付款还应交印花税

在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。

第三步：办理入住，签订物业管理公约

1、带好资料准备收收房

接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。

2、签订《物业管理公约》

《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。

3、算好公摊面积，签收《房屋验收单》

您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具该市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。

4、交纳采暖费和物业管理费

当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。

①
物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

②供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。

第四步：办理房屋产权证

1、办房屋产权证前交哪些费用

等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。

最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：

①契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交纳。

②共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳，等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。

③房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。

④房屋所有权证：所有权证每件4元。

⑤印花贴税：每件5元。

买不同的房需要交纳的费用是不同的，这也需要看你买的是哪里的房子，买的是什么楼盘。但项目大抵是差不多的，金额不同而已。知道了也算是有些心理准备了吧，~

不同地方不一样。像成都就没有什么供暖费之类的。

咋还有律师费？