成都
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
成都业主论坛
>
中德英伦世邦
>
购买了含租约的法拍房该如何止损增益?
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
购买了含租约的法拍房该如何止损增益?
同城法拍
发表于
2020-06-29
进微信群讨论
如果购买的法拍房含租约,那么房屋买受人该如何减少损失,积极维权?
出租人可以行使解除权情形
《中华全国律师协会律师提供房屋租赁合同非诉讼法律服务操作指引》规定,出租人可以行使租赁合同解除权的主要情形如下:
(1) 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以约定承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,可以解除合同;
(2) 承租人擅自转租或调换的;
(3) 承租人损坏房屋或设备而不维修、不赔偿的;
(4) 承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
(5) 承租人擅自变动房屋建筑主体或承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予以恢复原状的。
《上海市居住房屋租赁管理办法(2014修正) 》第二十二条,“居住房屋租赁期间,任何一方当事人不得擅自解除租赁合同,但租赁合同约定的解除条件成就、租赁当事人协商一致或者存在法律规定合同解除情形的除外。” 请注意这里的但书。
作为出租人而言,如果打算解除租约,那么就要收集以上法定或约定证据。
上一页
|
1
|
/
1页
go
如果购买的法拍房含租约,那么房屋买受人该如何减少损失,积极维权?
出租人可以行使解除权情形
《中华全国律师协会律师提供房屋租赁合同非诉讼法律服务操作指引》规定,出租人可以行使租赁合同解除权的主要情形如下:
(1) 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以约定承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,可以解除合同;
(2) 承租人擅自转租或调换的;
(3) 承租人损坏房屋或设备而不维修、不赔偿的;
(4) 承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
(5) 承租人擅自变动房屋建筑主体或承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予以恢复原状的。
《上海市居住房屋租赁管理办法(2014修正) 》第二十二条,“居住房屋租赁期间,任何一方当事人不得擅自解除租赁合同,但租赁合同约定的解除条件成就、租赁当事人协商一致或者存在法律规定合同解除情形的除外。” 请注意这里的但书。
作为出租人而言,如果打算解除租约,那么就要收集以上法定或约定证据。