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全国房源激增一倍,是由于断供房源增多?
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主题:
全国房源激增一倍,是由于断供房源增多?
四川同城法拍
发表于
2020-06-30
进微信群讨论
?
近期,关于楼市“断供潮”一说,愈演愈烈。
先是深圳传出大量房贷断供,一张流传甚广的截图显示:某银行单个网点,今年以来每个月,都有一两千断供。
截至5月,断供账号已高达1.3万个。
?再是全国法拍房数量猛增。2018年2万套,2019年底50万套,现在则是116万套。
?其中,江苏18.5万套、浙江16.2万套、广东9.9万套、河南9.7万套,及福建6.5万套,分列前五位。
?于是,又有人提出观点:民间弃房率大增。
从多方面看,网传数据严重偏离实际。
?深圳当地银行内部人士表示,绝大多数网点存贷账户总量,都很难上万,更不用说逾期账户了。
?其他商业银行也纷纷回应,数据波动在正常范围内,没有出现所谓的断供潮。而且现实中,也并未发生法院大规模强制查封断供房产的消息。
?至于法拍房,数据确实不低,但与断供也没有什么直接关系。
?首先,这个数据指的是迄今为止的总量,除了正在进行、即将开始的法拍房源,还包括已结束、中止和撤回的房源。
?具体到深圳和杭州,法拍量也未见明显变化。
?以深圳为例,今年1-5月,住宅法拍量分别是89套、115套、67套、87套和108套;杭州则是124套、130套、71套、122套和125套。
暴增的法拍房来自哪里?主要是企业和创业者的抵押。
拿杭州来说,近两年知名的法拍房,几乎都源自上述两个渠道。像去年轰动一时的武林壹号和江南里法拍,是因为“女股神”炒股失败。
?还有去年9月的4套西溪风情千万级别墅,本属于原安邦集团董事长吴小晖名下,后因集资诈骗被查封拍卖。
?再往前,一口气拍卖80多套房的新西湖小镇,则是因为原房企华门破产导致。
?更关键的是,从个人断供到司法拍卖,要经历好几个月时间。
?因为银行对贷款逾期的处理,通常先给几个月的宽限期,才开始走法律程序。走程序也需要几个月,法院判决后还有一两个月的执行期,然后才会到司法拍卖阶段。
所以,即便存在断供,也与现在的法拍量无关。
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近期,关于楼市“断供潮”一说,愈演愈烈。
先是深圳传出大量房贷断供,一张流传甚广的截图显示:某银行单个网点,今年以来每个月,都有一两千断供。
截至5月,断供账号已高达1.3万个。
?再是全国法拍房数量猛增。2018年2万套,2019年底50万套,现在则是116万套。
?其中,江苏18.5万套、浙江16.2万套、广东9.9万套、河南9.7万套,及福建6.5万套,分列前五位。
?于是,又有人提出观点:民间弃房率大增。
从多方面看,网传数据严重偏离实际。
?深圳当地银行内部人士表示,绝大多数网点存贷账户总量,都很难上万,更不用说逾期账户了。
?其他商业银行也纷纷回应,数据波动在正常范围内,没有出现所谓的断供潮。而且现实中,也并未发生法院大规模强制查封断供房产的消息。
?至于法拍房,数据确实不低,但与断供也没有什么直接关系。
?首先,这个数据指的是迄今为止的总量,除了正在进行、即将开始的法拍房源,还包括已结束、中止和撤回的房源。
?具体到深圳和杭州,法拍量也未见明显变化。
?以深圳为例,今年1-5月,住宅法拍量分别是89套、115套、67套、87套和108套;杭州则是124套、130套、71套、122套和125套。
暴增的法拍房来自哪里?主要是企业和创业者的抵押。
拿杭州来说,近两年知名的法拍房,几乎都源自上述两个渠道。像去年轰动一时的武林壹号和江南里法拍,是因为“女股神”炒股失败。
?还有去年9月的4套西溪风情千万级别墅,本属于原安邦集团董事长吴小晖名下,后因集资诈骗被查封拍卖。
?再往前,一口气拍卖80多套房的新西湖小镇,则是因为原房企华门破产导致。
?更关键的是,从个人断供到司法拍卖,要经历好几个月时间。
?因为银行对贷款逾期的处理,通常先给几个月的宽限期,才开始走法律程序。走程序也需要几个月,法院判决后还有一两个月的执行期,然后才会到司法拍卖阶段。
所以,即便存在断供,也与现在的法拍量无关。