主题：海外投资者遭抵制：房价涨了 因为中国人来了

今天看到个新闻，特有意思，分享下：

近年来，越来越多的中国人，把房产投资的眼光放到了海外，从而掀起了一波又一波的国人海外置业高潮。那么，是什么吸引了中国投资者的眼球？中国人的热钱在海外又产生了什么影响？

房地产咨询公司高力国际2012年初公布的报告显示：多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人。

全美房地产经纪人协会调查了2011年国际购房者的活动，发现中国买家在美国的购房投资额超过70亿美元，所占比例已经在海外购房者中排名第一位，而且偏爱数百万美元的高端豪宅，多倾向现金支付。

“2012年下半年以来，中国人的海外置业步伐又一次加快。不少中产人群加入了这个队伍。”李春涛告诉记者。

李春涛分析说，在2011年以前，海外置业的主力是少数富裕阶层和子女有留学和居留海外意向的家庭，而2012年下半年之后，一些中等收入家庭也加入了这个行列。

有“馅饼”也有“陷阱”

“高回报”是支撑国人海外置业高潮的最核心要素。在诸多海外置业中介的介绍中，海外置业带来的增值收益非常可观。

2009年到2011年，伦敦市中心房价增幅达到14.7%；加拿大温哥华的普通住宅价格十年来已经上涨了3到4倍，多伦多的住宅价格在过去6年中平均年涨幅为7%；在澳大利亚有些华人购房集中的城市，房价7年翻了一番。

李春涛在购买第一套海外房产后，就将房子交给当地中介公司打理。两年下来，房价一路涨到了70多万澳元，涨幅超过20%。房租也从每周500多澳元涨到了700多澳元。

房价飙升，中国买家起到了推波助澜的作用。一些国家的房地产项目也把销售对象寄望于中国买家。大部分首次出国置业的人并不太在意房价的高低，他们更在乎房子能增值多少。

除了物业升值的收益外，置业顾问还会格外突出金融杠杆的作用。

“外国人在澳洲购房，可以贷款的比例是公寓7成、别墅8成。在美国可以申请5到6成的贷款，贷款利率约为4%。在加拿大则可以获得最高65%的贷款，贷款利率在2.2%到2.5%之间。考虑到金融杠杆、高额租金回报和物业升值的要素，海外买房的收益肯定会很高。”这是李春涛惯用的一套说辞。

但他不得不承认，他“忽略了”很多影响投资收益的要素，例如买入和卖出时高昂的税费；不菲的保养支出；每趟来回的交通、住宿成本；通过地下钱庄将钱转出国外的佣金和风险。

“以前很多人还坚持，中国人海外置业就是奔着移民去的。但美国的数据证明，40%的在美中国买家就是单纯的投资。”澳诺不动产投资有限公司总经理霍刚说，进入2013年，这波热潮还在继续。