春节后，尽管各种统计数据都在说，房地产市场冷清了，房价涨不动了，甚至“降一半”的标题都出来了。
结果呢？房地产市场仍然是热议话题，楼市依然火爆，所谓的降一半，说的也只是比高峰期的成交量，降了一半。
事实上，春节后，两会前，这个本来应该最淡的淡季，楼市却比专家们的预判要热，比统计局数字体现出来的要热。
上周成都10个项目开盘（其中住宅9个，商铺1个），共推2759套房源，成交1882套，成交率达68.2%；其中住宅共推2698套，成交1859套，成交率高达68.9%，商铺共推61套，成交23套，成交率37.7%，总体认购率上升.
上周成都开盘项目认购情况
2月25日，上海嘉定区雅丹路上的一处名为上海派的新开楼盘，排队购房的人群挤满了整个售楼处的大门。
央视《交易时间》的记者采访得知，很多人都是前一天晚上就来排队了。队伍有两三公里长。该楼盘有近千人登记认筹，但只有797套房子，还有很多人现场排队认筹。大家怕买不到房子，才如此积极的排队抢房。
无独有偶，三亚的楼市也是火爆异常。很多人连夜排队，开启“抢房”模式。
更有甚者，河北香河的一处楼盘，有一位身着蓝色运动服年轻女性购房客户，因没有抢到房在某项目展示中心情绪激动扬言买不到房要跳楼。
为什么会这样呢？马光远撰文《房地产政策陷入可怕的“塔西陀陷阱”，多数人担心房价还会大涨》，分析了“抢房大战”出现的理由。
房地产政策陷入可怕的“塔西陀陷阱”，多数人担心房价还会大涨
自去年“9.30”以来，房地产政策风声鹤唳，高层不断喊话“房子是住的，不是炒的”，一些地方甚至明确表示“2017年房价环比不上涨”。
但是，为什么市场仍然逆势而动，为什么买房者仍然罔顾已经很高的房价，漠视严厉的政策和官方的各种表态，以及统计局关于房价走势已经趋稳的说法而依然坚决的入市。
年后对市场的实地观察，以及参加一些经济论坛大家依然不改的对房地产的关切说明：中国的房地产政策真正陷入了“塔西陀陷阱”，无论如何表态，无论政策如何严厉，无论房价多高，大家集体行动的逻辑就是：不再相信政策会真的抑制房价，任何时候，买都是最正确的选择。
这种对政策一致投不信任票的“集体行动的逻辑”背后，折射的是政策屡屡无效，长效机制又处于真空状态下，买房者无奈又悲壮的选择！
简单回顾一下98年以来房地产政策的变迁：
98年，房地产市场化开启，房地产成为经济新的增长点，房地产投资额以每年超过20％的速度增长，导致2003年出现投资过热，房价快速上涨的态势。
2003年成为房地产政策的第一次“拐点”，中央实施了以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施；但市场化对政策置若罔闻，导致2005年政府出台更严厉的调控措施；
2006年5月17日国务院常务会议提出了促进房地产健康发展的六项措施（“国六条”）使政策调控的力度空前。与此相对于，限外资，限炒房，查土地，严税收等一系列举措相继出台，房地产市场可谓风声鹤唳，然而，房价上涨的速度也达到了高峰；
随后又被迫进行调控，在经历2013年的全面暴涨之后，2014年房地产自己调整，投资、销售和价格都全面下行，到了2015年，房地产投资降到冰点，政府又开始全面救市，以“去库存”为主题的政策使得房地产市场再次狂热，直至2016年“9.30”再次调控。
以上事实告诉我们，自1998年以来，几乎每年都会出台大量的房地产调控政策：房价快速涨的时候抑制，房价要掉的时候立即出手救，面多了加水，水多了加面，最后购房者发现永远都看不见锅沿在哪儿。
我从来没有见过哪一个产业像房地产一样调控如此热衷和频繁！年年调控，各种药都上齐了，最后形成了购房者一面吐糟政策一面看楼的局面。
就是在这样的周期下，中国的房地产业居然成为了全球最大的房地产市场，成为拉动几十个上下游产业的支柱产业，成为地方政府的最爱，老百姓财富的主要承载形式，这不得不说是一个奇迹。
管理层说：“房子是住的”，但这话要落到实处，在政策制定上并不容易，需要对过去的土地制度、信贷制度、税收制度以及住房保障制度等重新进行顶层设计，还要剥离房子和很多公共福利，包括教育、医疗等相互依存的关系，也需要对资源过度集中的城市进行大刀阔斧的分流改革。
本来，房子，应该是住的，但现在，很多房子根本不是房子，而是成了一种阶层的入场券和享受城市福利的门票。
在房子具备很多附加值的情况下，你怎么可能说房子只是住的？
前两天北京又传出每平米25万以上的天价学区房，一个40平的小房子就动辄千万，如果真的房子是住的，1000万，你可以选择住北京五星级的豪华饭店包房，而不是40平的旧房子。
政策已经严厉到不能再严厉的程度，但市场仍然相信未来还会涨，恐慌性的入市仍然在继续，房地产政策的公信力修复，绝非几句漂亮的口号就能够化解掉的。而构建一个真正稳定预期的房地产政策体系，这绝非短期内可以解决并实现的。
听起来好无奈的分析，一起来看看小区情况吧
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春节后，尽管各种统计数据都在说，房地产市场冷清了，房价涨不动了，甚至“降一半”的标题都出来了。
结果呢？房地产市场仍然是热议话题，楼市依然火爆，所谓的降一半，说的也只是比高峰期的成交量，降了一半。
事实上，春节后，两会前，这个本来应该最淡的淡季，楼市却比专家们的预判要热，比统计局数字体现出来的要热。
上周成都10个项目开盘（其中住宅9个，商铺1个），共推2759套房源，成交1882套，成交率达68.2%；其中住宅共推2698套，成交1859套，成交率高达68.9%，商铺共推61套，成交23套，成交率37.7%，总体认购率上升.
上周成都开盘项目认购情况
2月25日，上海嘉定区雅丹路上的一处名为上海派的新开楼盘，排队购房的人群挤满了整个售楼处的大门。
央视《交易时间》的记者采访得知，很多人都是前一天晚上就来排队了。队伍有两三公里长。该楼盘有近千人登记认筹，但只有797套房子，还有很多人现场排队认筹。大家怕买不到房子，才如此积极的排队抢房。
无独有偶，三亚的楼市也是火爆异常。很多人连夜排队，开启“抢房”模式。
更有甚者，河北香河的一处楼盘，有一位身着蓝色运动服年轻女性购房客户，因没有抢到房在某项目展示中心情绪激动扬言买不到房要跳楼。
为什么会这样呢？马光远撰文《房地产政策陷入可怕的“塔西陀陷阱”，多数人担心房价还会大涨》，分析了“抢房大战”出现的理由。
房地产政策陷入可怕的“塔西陀陷阱”，多数人担心房价还会大涨
自去年“9.30”以来，房地产政策风声鹤唳，高层不断喊话“房子是住的，不是炒的”，一些地方甚至明确表示“2017年房价环比不上涨”。
但是，为什么市场仍然逆势而动，为什么买房者仍然罔顾已经很高的房价，漠视严厉的政策和官方的各种表态，以及统计局关于房价走势已经趋稳的说法而依然坚决的入市。
年后对市场的实地观察，以及参加一些经济论坛大家依然不改的对房地产的关切说明：中国的房地产政策真正陷入了“塔西陀陷阱”，无论如何表态，无论政策如何严厉，无论房价多高，大家集体行动的逻辑就是：不再相信政策会真的抑制房价，任何时候，买都是最正确的选择。
这种对政策一致投不信任票的“集体行动的逻辑”背后，折射的是政策屡屡无效，长效机制又处于真空状态下，买房者无奈又悲壮的选择！
简单回顾一下98年以来房地产政策的变迁：
98年，房地产市场化开启，房地产成为经济新的增长点，房地产投资额以每年超过20％的速度增长，导致2003年出现投资过热，房价快速上涨的态势。
2003年成为房地产政策的第一次“拐点”，中央实施了以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施；但市场化对政策置若罔闻，导致2005年政府出台更严厉的调控措施；
2006年5月17日国务院常务会议提出了促进房地产健康发展的六项措施（“国六条”）使政策调控的力度空前。与此相对于，限外资，限炒房，查土地，严税收等一系列举措相继出台，房地产市场可谓风声鹤唳，然而，房价上涨的速度也达到了高峰；
随后又被迫进行调控，在经历2013年的全面暴涨之后，2014年房地产自己调整，投资、销售和价格都全面下行，到了2015年，房地产投资降到冰点，政府又开始全面救市，以“去库存”为主题的政策使得房地产市场再次狂热，直至2016年“9.30”再次调控。
以上事实告诉我们，自1998年以来，几乎每年都会出台大量的房地产调控政策：房价快速涨的时候抑制，房价要掉的时候立即出手救，面多了加水，水多了加面，最后购房者发现永远都看不见锅沿在哪儿。
我从来没有见过哪一个产业像房地产一样调控如此热衷和频繁！年年调控，各种药都上齐了，最后形成了购房者一面吐糟政策一面看楼的局面。
就是在这样的周期下，中国的房地产业居然成为了全球最大的房地产市场，成为拉动几十个上下游产业的支柱产业，成为地方政府的最爱，老百姓财富的主要承载形式，这不得不说是一个奇迹。
管理层说：“房子是住的”，但这话要落到实处，在政策制定上并不容易，需要对过去的土地制度、信贷制度、税收制度以及住房保障制度等重新进行顶层设计，还要剥离房子和很多公共福利，包括教育、医疗等相互依存的关系，也需要对资源过度集中的城市进行大刀阔斧的分流改革。
本来，房子，应该是住的，但现在，很多房子根本不是房子，而是成了一种阶层的入场券和享受城市福利的门票。
在房子具备很多附加值的情况下，你怎么可能说房子只是住的？
前两天北京又传出每平米25万以上的天价学区房，一个40平的小房子就动辄千万，如果真的房子是住的，1000万，你可以选择住北京五星级的豪华饭店包房，而不是40平的旧房子。
政策已经严厉到不能再严厉的程度，但市场仍然相信未来还会涨，恐慌性的入市仍然在继续，房地产政策的公信力修复，绝非几句漂亮的口号就能够化解掉的。而构建一个真正稳定预期的房地产政策体系，这绝非短期内可以解决并实现的。