根据亚豪君岳会数据统计，2月北京商品房成交量中，近六成为商办类楼盘，而去年同期的商办成交占比还不到四成。我们先来看看普通住宅和商用住宅有什么区别↓图：普通住宅和商用住宅对比从上图可以看出商用住宅相比普通住宅，不仅产权年限、按揭年限短，首付比例、贷款利率高，并且不能落户，连水电费都比较贵，那为什么这么多人盯上商住房？中原地产首席分析师张大伟对此给出了自己的观点：一、新建住宅供应比较少，而且新房二手房现在的价格都比较高，把购房人挤向商住。二、市场对限购的预期比较强烈，上海、天津等地对商住出台了一些政策，导致市场有所预期。三、从土地供应角度看，未来普通住宅供应量会越来越少，商住类项目是比较少的选择之一。商住房是否将成市场弃儿？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“后续此类物业可能不再被定义为商住两用房这样一个概念，而是重新被划为商办类物业，这样之后实际上与住宅的居住属性就没有太大的关系了。所以某种程度上可能会改变住房这一类的供应端问题，这对整个市场的供应结构改变会有影响。”小编认为，商住产品的出现是市场需求引导下的结果，不能一改了之。毕竟还有很多不具备购房资格，同时又迫切地需要定居自住的，那确实只能购买这种商办类的产品作为短期的周转。商住房很大程度上是刚需的替代产品，而且目前市场上存量巨大，不是说弃就弃的。不过，对于投资客们，出手需要谨慎。因为在二次出售时，商住房的税费高于普通商品住宅。这部分费用大多会转移为购房成本，势必会影响商住房的二次出售。
根据亚豪君岳会数据统计，2月北京商品房成交量中，近六成为商办类楼盘，而去年同期的商办成交占比还不到四成。我们先来看看普通住宅和商用住宅有什么区别↓图：普通住宅和商用住宅对比从上图可以看出商用住宅相比普通住宅，不仅产权年限、按揭年限短，首付比例、贷款利率高，并且不能落户，连水电费都比较贵，那为什么这么多人盯上商住房？中原地产首席分析师张大伟对此给出了自己的观点：一、新建住宅供应比较少，而且新房二手房现在的价格都比较高，把购房人挤向商住。二、市场对限购的预期比较强烈，上海、天津等地对商住出台了一些政策，导致市场有所预期。三、从土地供应角度看，未来普通住宅供应量会越来越少，商住类项目是比较少的选择之一。商住房是否将成市场弃儿？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“后续此类物业可能不再被定义为商住两用房这样一个概念，而是重新被划为商办类物业，这样之后实际上与住宅的居住属性就没有太大的关系了。所以某种程度上可能会改变住房这一类的供应端问题，这对整个市场的供应结构改变会有影响。”小编认为，商住产品的出现是市场需求引导下的结果，不能一改了之。毕竟还有很多不具备购房资格，同时又迫切地需要定居自住的，那确实只能购买这种商办类的产品作为短期的周转。商住房很大程度上是刚需的替代产品，而且目前市场上存量巨大，不是说弃就弃的。不过，对于投资客们，出手需要谨慎。因为在二次出售时，商住房的税费高于普通商品住宅。这部分费用大多会转移为购房成本，势必会影响商住房的二次出售。
