主题：成都改需型“团圆房”走俏 或将在下半年爆发

随着上半年刚需市场的爆发，下半年抑制已久的改需市场已跃跃欲试。“大四房”、“高端大平层”、“上下两层一家三代”等标准改需产品十分火热，部分开发商针对中秋还特别推出“团圆房”特惠。如果说金九银十是下手买房的最好节点，那么“中秋节”无疑是入手改善房源的最佳时机。

大户型圆三代“团圆”梦

现在，有刚性需求的换房群体不在少数。位于城南大源组团的保利·百合花园就是去年以来卖得最为火爆的改善性产品，买一层送一层，其上下两层最大可以做到套五的户型，深受改善性群体的喜爱。在城南的另一个跃层户型明星“四海逸家”也受到追捧，户型方正大气，赠送空间超大。

今年7月亮相的太阳公元，一期首次集中优惠选房就劲销 6亿，成为最为热销的楼盘之一。其一期户型面积为65-180平米精装华宅，丰富的产品线，全面满足不同阶层精英们的购买需求。

在城东此前一直户型偏小的蓝光·COCO锦绣更是针对中秋节专门推出了95平米变107平米四房双卫、113平米变129平米4房双卫的“团圆”房源。COCO锦绣将在9月10日—21日推出中秋特惠周的特别优惠，分期首付低至6.2万即有机会入住这个城东第一幸福大盘，看来这次蓝光确实为“团圆”下够了血本。

一层买两套 有独立空间

在太阳公元售楼部，购房者不仅是买大户型，小户型也卖得十分火爆。年初，太阳公元相关负责人表示，根据对年轻一代的居住生活调查发现，他们希望和父母住在一起，但是又希望有独立的空间，因此太阳公元专门设置了65平米的小户型，顾客可以自己住一套大的父母买一套小的，一举两得。

接力刚需 改需将爆发

2013年的楼市上半年，无疑是刚需的天下，然而下半年随着开发商加大了对改需产品的投入，以及被压抑已久的改需市场的迸发，改需的市场份额将会有所上升。

在华西城市与房产研究院专家温利阳看来，改需主要分为两块，一块是高端改善性需求，就是为了提高居住品质而换房的这部分购房者；另外一部分是刚性改需，也就是有了孩子，一家三代已经不够住了，确实有需求被迫升级的这部分改需群体。下半年，预计后一类改需，也就是刚性改需将释放出巨大的能量，市场值得期待。

另一方面，改需产品的备货量也十分充足。在金九银十开盘的楼盘中，有1/3都属于改需项目，这相对于上半年的全民刚需显然有了大幅度的提升。包括攀成钢的成都ICC、凌云峰阁、绿地锦天府、仁恒滨河湾、太阳公元，以及城南的西派国际等项目仍然延续高端和大户型的路线。城北以保利·拉斐公馆为代表的高端大平层，城南以三利·麓山城为代表的改善性放松地产，都分别开启了各自区域的新一轮改善性高端大盘时代。

在业内人士看来，改需未来的发展方向将从奢华逐渐向实用性转移，像保利百合花园、三利·麓山城这样定位精准，具有实用性的产品容易脱颖而出被市场接受。