主题：【科普】为什么交了物业费，还要交公共维修基金呢？

千挑万选好不容易终于把房子选定了钱交了，合同也签了，按手印时真真觉得有被卖滴感觉呀。。。以为交完房款就等着拿钥匙，装修房子就OK了呢，哪知道费用是一项接一项的，交物业费，我认为住楼房必须得交的，怎么又冒出个公共维修基金呢？？什么是房屋维修基金呢？？该不该交？？交多少？？交给谁呢？？

肯定还有月光湖的邻居不晓得，甚至已经装修入住了都不晓得当初收房的时候交的这个钱到底是个什么鬼？楼主我已经搞清楚了哈，给大家科普一下哦~

一、 为什么要交物业费？  

交物业费有三个重要作用，两个是可见的，表面的，一个是不可见，内在的。

 1、物业费具有使业主财产保值的功能。

 房屋的附属设备设施同样需要保养，如水泵、电梯。你不交钱，不保养，坏了换新的更花钱，而且，出问题同样会危及你的生命安全。再说，物业费一般在10年中，只是你房屋总价值的约5%左右。你不交物业费，贬值10%你就损失5%，10%你就净赚5%。大家有了恒产，一定要有恒心，算好经济帐。

 2、物业费是你生活品质的保证。  

你入住小区时什么样，物业费应该是保持原品质的保证。物业费的内容共9项，分别是：人力成本、设备设施的维护保养、卫生费、绿化费、秩序维护费、费、物业企业固定资产折旧、保险费及业主同意的其他费用。比如，小区的文化生活费及业委会的费等。的确，中国人没有交物业费的习惯，而且，对生活品质的认识也十分模糊，甚至就低不就高。加上对“家”的概念就是自己家门里，门外不是自己家。根本没有共同体意识，没有公民、公德意识，根本不认为整个小区是自己家的一部分。在这种情况下，认为交物业费不是为自己，是为物业公司就“顺理成章”了。

 3、业主必须交物业费本质上是契约精神的培养和公民的一部分。

 只有业主养成了交物业费的习惯，到社会上，他才会有主动交税的意识。一个人在社区养成守约的习惯，在社会上才能言而有信。社区是公民训练的。某种意义上说，交物业费跟交税的道理是一样的。如果业主对物业公司的服务不满，对物业费有疑问，业主可以团结起来，通过业主大会主张自己的权利。国家有一系列保护业主权益的法规，诸如《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》等。现在的主要问题是业主嫌组织起来太麻烦，成本高，不愿意行使自己的权利，不参与，总希望政府给做主。政府必须依法，不能再为业主做主。业主连自己的财产，自己的家都无法通过团结的方式自己做主，只能说业主没出息，活该倒霉。一屋不扫，何以扫天下？业主不参与，不做主也是一种“做主”。没人能强迫业主“民主”，政府也不能。业主只有先把自己的事搞清楚，才能搞清楚其他。

二、物业费包括什么费用？

 1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

 2）物业共用部位、共用设施设备日常运行、小型保养维修费用；

 3）物业管理区域绿化养护费用； 

 4）物业管理区域清洁卫生费用；

 5）物业管理区域秩序维护费用；

 6）费用；  

 7）物业管理公司固定资产折旧费；

 8）物业管理公司法定税费和企业利润。 

三、什么是共用维修基金？

 维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 

维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 

维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。 业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主维修基金部分的使用和留存情况。  维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。

有,维修基金是房屋大修时用的。

物业费和公共维修基金是不一样的,当然要交

有依据的,只要是新房时必须得交的。

物业费和公共维修基金是两回事,不要混为一谈

刚开始的时候特别不理解装修保证金的，但是现在觉得还是非常有必要的呢

搞清楚了就好了